Đất đai là tài sản đặc biệt, việc xác lập quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng đất không giống như tài sản là động sản khác quy định trong Bộ luật dân sự. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích cho những gia đình muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con.
Mục lục
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp huyện nơi có BĐS Nhà Đất
Bước 1: Bố mẹ bạn và bạn nên làm giấy tờ tặng cho tài sản tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã).
Nếu không bạn rất có khả năng đến Văn phòng công chứng, công chứng viên sẽ giúp bạn soạn hợp đồng cho tặng gia sản. Các giấy tờ cần mang theo bao gồm:
+ Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của bố mẹ bạn và bạn.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nắm giữ căn hộ cao cấp.
3. Giấy khai sinh của bạn (để làm cơ Bộ miễn thuế thu nhập cá nhân).
trong những năm 10 ngày kể từ ngày lập HĐ, các gia đình bạn phải đặt khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời gian ấn hạn trên sẽ bị phạt theo quy chế của Chính phủ.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Bạn thực thi nộp hồ sơ vào gồm các giấy tờ đã nêu ở trên đến Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có Nhà Đất
+ Đơn đề nghị chuyển quyền nắm giữ chung cư và quyền sử dụng đất;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản);
+ hợp đồng tặng cho công chứng đã lập (01 bản chính);
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu căn hộ chung cư và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
+ CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
+ riêng với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. (Giấy khai sinh của bạn)
– nhiều chủng loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ.
Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký);.
– HĐ tặng cho tài sản có công chứng;
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền nắm giữ nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào chi phí Chính phủ (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa hưởng, cho tặng
– thời hạn sang tên: 15 ngày
+ Lệ phí sang tên gồm:
– Lệ phí địa chính: trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính 15.000 đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Bước 4: Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân.
sau lúc bạn triển khai xong lệ phí, nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế hoặc có tờ khai miễn thuế (trong trường hợp được miễn thuế), cơ quan Nhà Đất BĐS sẽ làm thủ tục ĐK sang tên bạn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu căn hộ cao cấp.
Thời hạn sang tên trong thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
sau lúc công chứng hoặc chứng thực HĐ chuyển nhượng, tặng cho thì trong những năm 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải ĐK biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.
theo đó, trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động như sau:Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy chế thời hạn triển khai thủ tục sang tên như sau:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ tại địa chỉ bạn nộp
+ thời gian ấn hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời điểm tiếp đón hồ sơ tại xã, thời khắc triển khai nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian cân nhắc giải quyết riêng với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định./.
Một số lưu ý về khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động trong thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Cha mẹ tặng Nhà Đất Bất Động Sản cho con được miễn thuế nguồn thu cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng khi chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế nguồn thu cá nhân.
– Dù được miễn thuế, lệ phí vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.
– Trên trong thực tiễn việc khai thuế nguồn thu cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ tiến hành cùng với thời khắc nộp hồ sơ ĐK biến động. Hay nói cách khác, phải sẵn sàng đầy đủ hồ sơ theo quy định và sẽ nộp cùng nhau.
– sau lúc công chứng hoặc chứng thực HĐ chuyển nhượng, tặng cho thì những năm 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.
Trên đây là những vấn đề cơ bản cần lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con. Để hoàn thành việc sang tên thì điều đầu tiên phải có đủ điều kiện, sau đó làm thủ tục và nộp hồ sơ đăng ký biến động.
