Thủ tục mua nhà sổ hồng chung cần những giấy tờ gì? Tiến hành ra sao? Hãy đọc ngay bài viết này để tránh những rủi ro về pháp lý!
Mục lục
Thế nào là nhà có sổ hồng chung đồng sở hữu
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường ban hành thông tư số 17/2009/TT-BTNMT, sổ đỏ, sổ hồng thực chất là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, căn hộ cao cấp và tài sản gắn liền với đất do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền nắm giữ theo hình thức nắm giữ chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người thay mặt đứng tên chủ nắm giữ.
Sổ hồng được cấp cho 2 chủ nắm giữ cho một quyền gia sản và quy định pháp lý riêng với loại sổ hồng chung này đương nhiên cả hai cùng có quyền đối với phần sở hữu trong sổ xác lập. cho nên vì vậy, những vấn đề tương quan đến mua bán, tặng, cho, thế chấp ngân hàng, ủy quyền…. Sẽ không thể do một trong số dân cư chủ nắm giữ định đoạt mà cần có sự đồng ý của các bên nắm giữ còn sót lại cho dù một chủ nắm giữ bổ nhiệm đoạn phần quyền sở hữu của mình.
Ưu & Nhược điểm của sổ hồng chung
Ưu điểm:
– tương thích cho những người có mức thu nhập thấp mà vẫn muốn sở hữu một mái ấm gia đình thì đây có lẽ rằng là lựa chọn tốt hơn ở nhà trọ.
– Vẫn được Chính phủ công nhận, vẫn được mua bán sang tên bình thường
Nhược điểm:
– Sổ này sẽ xảy ra trường hợp đó là bạn sẽ được sở hữu riêng 1 cuốn sổ hồng mang tên của bạn nhưng sẽ có dòng ghi chú phía bên dưới là: Cùng sử dụng chung với….
– Khi vay ngân hàng nhà nước chủ yếu là sẽ không được chấp thuận.
– Khi mua bán hay làm gì cũng cần được có sự đồng thuận của người chung sổ.
Thủ tục mua nhà sổ hồng chung cần những giấy tờ gì?
sẵn sàng hồ sơ kê khai gồm có:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký;
- Bản chính HĐ chuyển nhượng đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ cao cấp và gia tài gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
trong thời điểm 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì các bên cần thực thi trách nhiệm tài chính theo quy chế của pháp luật.
Thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ)
sau lúc nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên bao gồm:
- Đơn đề nghị ĐK biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua tiến hành thủ tục hành chính thì bên mua rất có khả năng ký thay.
- HĐ chuyển nhượng 01 bản có công chứng
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách Chính phủ (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
- Văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung còn lại.
Phải đóng nộp các khoản lệ phí nào trong thủ tục mua nhà sổ hồng chung?
khách hàng, bán nhà đất cần phải nộp lệ phí trước bạ 0,5 % do bên mua đóng và 2 % trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng do bên bán đóng.
- Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí đánh giá tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
sau lúc thực hiện các thủ tục trên cơ quan có thẩm quyền sẽ cân nhắc và làm thủ tục cấp sổ mới, theo giấy hẹn để lấy sổ.
Thủ tục mua nhà sổ hồng chung
Thứ nhất: Bạn phải làm HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh. Khi đi công chứng cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần đem theo bản chính các giấy tờ.
Thứ hai: sau lúc hoàn thành việc ký công chứng các bên sẽ ra văn phòng đăng ký Nhà Đất tại Q. để làm thủ tục sang tên. Thủ tục theo quy định tại Điều 23 chỉ thị 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 của bộ tài nguyên thiên nhiên môi trường quy chế về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư và tài sản khác gắn liền với thủ tục mua nhà ở sổ hồng chung.
thời gian ấn hạn xử lý và trả kết quả không quá mười lăm (15) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất, thời hạn giải quyết không quá ba mươi (30) ngày (không kể thời gian người sử dụng đất, nắm giữ gia sản gắn liền với đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp luật.
Có nên mua nhà liền kề sổ chung không?
Trường hợp mua đất phân lô hay nhà liền kề chung sổ. Những tòa nhà, đất có giá trị nhưng chung sổ nên cẩn trọng. không ít người dân hỏi có nên mua căn hộ liền kề chung sổ không. Câu trả lời là không nên mua vì không riêng gì bị hạn chế về quyền sử dụng mà có khả năng dự án Bất Động Sản đó chủ đầu tư dự án không phân phối được những điều kiện kèm theo pháp lý để tách sổ cho mỗi căn, từng nên. Lúc này người bỏ tiền mua là người chịu thiệt.
Trên đây là những quy định sổ hồng chung và thủ tục mua nhà sổ hồng chung. Mong rằng những chia sẻ trên đây đã giúp được bạn giải quyết khá nhiều câu hỏi liên quan tới vấn đề này.
