Sổ đỏ cấp mới có đơn giản không? Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu bao gồm những gì? Câu trả lời sẽ có sau đây:
Mục lục
Hồ sơ cần dùng trong thủ tục làm sổ đỏ lần đầu
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở (Hợp đồng mua bán, quyết định hành động cấp đất, Hóa đơn nộp thuế sử dụng đất hàng năm, …);
– Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của chủ sử dụng đất;
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ thực trạng nhà (nếu có);
– Các giấy tờ khác có liên quan;
Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu
* Các bước thực hiện:
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định nơi nộp hồ sơ như sau:
Cách 1: hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu yếu.
Cách 2: Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã
– hộ dân, cá nhân nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện riêng với nơi chưa thành lập và đi vào hoạt động chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai.
– riêng với bản địa đã tổ chức triển khai Sở phận một cửa để đón nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại Sở phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không phù hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
– Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ có nghĩa vụ ghi đầy đủ Thông tin vào Sổ tiếp đón.
– Viết và đưa Phiếu đón nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Trong bước này cư dân chỉ cần quan tâm sự việc sau:
– Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp chứng từ chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ (nếu có).
– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực thi nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Chỉ được nhận Giấy ghi nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
– chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy ghi nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ dân cư, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
* thời gian giải quyết
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian xử lý được quy định như sau:
– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội trở ngại, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt quan trọng trở ngại.
– thời điểm trên không tính các khoảng thời khắc các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy chế của pháp luật; thời điểm tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực thi nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
Chi phí của thủ tục làm sổ đỏ lần đầu
– Người có yêu cầu phải nộp một số khoản tiền gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.
Tiền sử dụng đất
Không phải toàn bộ các trường hợp khi được cấp chứng từ ghi nhận đều phải nộp tiền sử dụng đất.
Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.
Ví dụ: Ông Nguyễn Minh T, có thửa đất ở 100m2, giá đất ở chỗ có thửa đất của ông T là 02 triệu đồng/m2, khi được cấp Giấy chứng nhận ông T phải nộp lệ phí trước bạ là:
Lệ phí trước bạ = (02 triệu đồng x 100m2) x 0.5% = 01 triệu đồng
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.
Phí thẩm định hồ sơ
Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định:
“Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật”
theo đó, phí thẩm định và đánh giá hồ sơ cấp chứng từ chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có 1 số ít tỉnh, Thành Phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp chứng từ ghi nhận lần đầu.
không chỉ có thế, người dân có thể phải nạp thêm tiền đo đạc.
Lưu ý:
đối với trường hợp ghi nhận quyền nắm giữ rừng sản xuất là rừng trồng thì vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho sự nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Chính phủ khi được giao rừng có thu tiền không còn nguồn gốc từ ngân sách Chính phủ.
Thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu trên đây được cập nhật theo quy định mới nhất. Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ https://vnsea.com.vn/để được hỗ trợ tốt nhất.
Nguồn: https://vnsea.com.vn/
