Việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tuân theo quy trình như nào và cần điều kiện hay hồ sơ gì? Điều này đặc biệt được mọi người quan tâm, đặc biệt là trong các giao dịch mua bán bất động sản hiện nay.
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo căn cứ theo quy định thì để chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên phải đáp ứng được các điều kiện:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Hồ sơ yêu cầu công chứng (1 bộ) gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
+ Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng (nếu có);
+ Bản gốc minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
+ Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
Có địa phương, tổ chức công chứng yêu cầu trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người yêu cầu công chứng phải nộp kết quả thẩm định, đo đạc trên thực địa đối với thửa đất sẽ chuyển nhượng do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp.
Bước 2: Tiến hành kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ thực hiện sang chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ), 01 bản sao có chứng thực quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
– 01 bản có chứng thực chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua
Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ sang tên, hồ sơ gồm:
– Bên bán ký đơn đề nghị đăng ký biến động, nếu trong trường hợp hai bên thỏa thuận về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản gốc quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Bản sao sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân của bên nhận chuyển nhượng.
– Theo quy định của pháp luật về thời hạn sang tên.
Bước 4: Theo quy định của pháp luật nộp lệ phí và nhận sổ đỏ.
Các khoản phí khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các loại thuế và lệ phí phải nộp như sau:
+ Lệ phí trước bạ:
Căn cứ tại khoản 1 điều 7 nghị định 45/2015 Chính phủ quy định cụ thể như sau:
Tiền nộp đất = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí
Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá UBND tỉnh nơi có đất
- Lệ phí 0,5%
+ Các lệ phí khác:
Theo điểm b khoản 2 điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC việc chuyển nhượng sẽ chịu: lệ phí địa chính: 15.000.
Khoản 1 điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP thì việc chuyển nhượng sẽ chịu : lệ phí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 và tối đa 5.000.000)
Trên đây là các thông tin về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chúng tôi tổng hợp được. Hy vọng thông tin này hữu ích với bạn.
Nguồn: vnsea.com.vn
