Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn của nhiều người. Bài viết dưới đây, Vnsea sẽ chia sẻ chi tiết về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng đất mới nhất 2021 và những lưu ý cần nhớ khi thực hiện chuyển nhượng.
Mục lục
Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là Người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của các bên.
Theo Điều 4 Luật đất đai 2013 có quy chế đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định. Do vậy, khi giao dịch, các bên phải lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” chứ không lập “Hợp đồng mua bán nhà đất” như đối với trường hợp mua bán nhà ở.
Điều kiện chuyển nhượng đất
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp:
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.
Thủ tục chuyển nhượng đất mới nhất 2021
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/ thành phố nơi có đất yêu cầu công chứng HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận nơi có đất.
Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định địa thế thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định trách nhiệm tài chính (nếu có);
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thứ nhất, kiểm tra thông tin về thửa đất
- Giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, bản đồ địa chính
- Thông tin người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng (sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân, đăng kí kết hôn/ xác nhận tình trạng hôn nhân
- Tính ổn định của nhà, đất
- Xác định quyền sở hữu của nhà, đất
- Thông tin bên thứ ba (nếu có)
- Trách nhiệm tài chính tại thời điểm chuyển nhượng
Thứ hai, kí hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất
Sau khi hai bên xác minh các thông tin tương quan tới sự việc chuyển nhượng nhà, đất hoặc tài sản gắn liền trên đất, bạn có thể tiến hành kí HĐ chuyển nhượng.
– Để bảo vệ lợi ích của các bên trong trường hợp đặt cọc tiền thì bạn nên xác lập HĐ đặt cọc. Tuy luật không quy chế hợp đồng đặt cọc phải công chứng nhưng để tăng tính hợp pháp của hợp đồng này thì nên công chứng, tránh trường hợp tranh chấp về sau.
– Hai bên lập HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau:
HĐ phải được lập thành văn bản và công chứng tại văn phòng công chứng nơi có nhà, đất chuyển nhượng
HĐ phải ghi rõ ràng các thông tin về đất, về các bên nhận và chuyển nhượng, các điều khoản cần thiết khác,..
Thứ ba, phương thức thanh toán và một số lưu ý khác
– Hạn chế việc thanh toán bằng tiền mặt. Để đảm bảo an toàn, bạn nên chuyển khoản tại ngân hàng
– Không được dùng tiền ngoại tệ để giao dịch
– Sau khi hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng phải kiểm tra kĩ tất cả các thông tin ghi trên giấy.
Trên đây là những thông tin về thủ tục chuyển nhượng đất. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có thêm thông tin cần thiết về chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì và những lưu ý cần nhớ khi thực hiện để hạn chế rủi ro.
Nguồn: vnsea.com.vn
