Cho người nước ngoài thuê nhà có những yếu tố pháp lý đặc trưng và khác biệt với việc cho người trong nước thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng. Vậy thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà như thế nào? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu ngay dưới đây nhé!
Mục lục
Điều kiện thuê nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài:
-
- Nhà cho mướn phải bảo đảm đủ điều kiện kèm theo theo quy định pháp luật (Bảo đảm bảo mật an ninh, an toàn đối với khách thuê nhà, Đã được cấp thủ tục chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Không bị lâm vào tình thế trường hợp tranh chấp, kiện cáo về quyền nắm giữ, quyền sử dụng đất…)
- Cá nhân người nước ngoài hay cả người việt nam đang định cư ở nước ngoài nếu muốn thuê nhà tại Nước Nhà thì phải đảm bảo đủ năng lực hành vi dân sự để thực thi giao dịch về căn hộ chung cư cao cấp theo quy định của pháp luật Nước Nhà.
Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
BƯỚC 1: ĐĂNG KÝ KINH DOANH (HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ NHÀ)
Hoạt động kinh doanh dịch vụ thuê mướn nhà là hoạt động kinh doanh thương mại có điều kiện. Để thực hiện việc ĐK kinh doanh thương mại bạn phải lên Ủy Ban Nhân Dân Q. nơi bạn có nhà dịch vụ thuê mướn để ĐK, khi đăng ký bạn cần các giấy tờ sau:
- Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà thuê mướn ( sổ đỏ hoặc HĐMB nhà)
- Giấy chứng minh nhân dân
BƯỚC 2: NỘP THUẾ MÔN BÀI VÀ KÊ KHAI MÃ SỐ THUẾ CẲN HỘ
Nộp thuế môn bài và Kê khai mã số thuế giúp cơ quan thuế trấn áp được hoạt động kinh doanh thương mại của bạn. Việc đóng thuế đầy đủ trong hoạt động kinh doanh thương mại vừa là nghĩa vụ và trách nhiệm và trách nhiệm giúp phát triển đất nước.
Hồ sơ và các công việc gồm:
- Giấy đăng ký Marketing Thương mại ở bước 1
- Tờ khai MST căn hộ chung cư cao cấp (Chi cục thuế quận)
- Tờ khai thuế Môn bài
BƯỚC 3: ĐĂNG KÝ AN NINH TRẬT TỰ TẠI CÔNG AN QUẬN
Việc đăng ký an ninh trật tự giúp cơ quan điều hành và quản lý trấn áp được việc cư trú, lưu trú của người ngoại quốc tại Nước Ta. Nếu bạn bỏ qua bước này mà cho người nước ngoài thuê khi bị phát giác bạn đã vô tình vi phạm pháp luật và bị cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phạt hành chính.
Hồ sơ gồm có:
- Bản khai lý lịch chủ hộ
- Đơn đề nghị cấp chứng từ ghi nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện kèm theo
- Giấy ĐK Marketing Thương mại
- Giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy (theo yêu cầu của từng dự án)
BƯỚC 4: KHAI BÁO TẠM TRÚ CHO KHÁCH THUÊ TẠI CÔNG AN PHƯỜNG
người thuê nhà trong trường hợp đó được hiểu là người nước ngoài. sau lúc bạn hoàn thành xong đầy đủ 3 bước trên lúc đó bạn đã chắc chắn đủ điều kiện cho mướn nhà theo pháp luật qui định. Trường hợp khách mướn nhà là người nước ngoài thì hồ sơ và thủ tục sẽ gồm những giấy tờ sau:
- Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài
- hợp đồng thuê nhà
- Past Post (Còn thời hạn lưu trú tại Nước Ta và Visa phải là Visa lao động)
- Giấy đăng ký bảo mật an ninh trật tự do CA quận cấp
- Giấy phép ĐK kinh doanh thương mại
- Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà thuê (Sổ đỏ hoặc HĐMB nhà)
- Chứng minh thư của gia chủ (Công chứng)
BƯỚC 5: NỘP THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
Việc nộp thuế TNCN là bước cuối cùng để hoàn thành xong giai đoạn thuê cho khách nếu bạn phải đóng thuế TNCN theo đề xuất của pháp luật thì bạn phải triển khai xong bước này bằng cách lên chi cục thuế Q để khai thuế, hồ sơ gồm có:
- HĐ dịch vụ thuê mướn nhà
- Kê khai thuế phải nạp với cơ quan thuế
sau lúc nhận được bản xác nhận số thuế bạn phải nạp bạn sẽ mang tờ Xác nhận kê khai thuế TNCN lên kho bạc để nộp vào ngân sách Chính phủ.
Những lưu ý trong thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
Đối với việc kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà các bạn cần lưu ý một vài điểm sau đây:
– Thứ nhất, đối với địa điểm dùng làm cơ sở kinh doanh: bạn phải có hồ sơ chứng minh được rằng mình là chủ sử dụng hợp pháp, cụ thể:
-
- Nếu địa điểm dùng làm cơ Sở kinh doanh cho người ngoại quốc thuê nhà là nhà của bạn thì nhà bạn đã phải được cấp thủ tục chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư và gia sản khác gắn liền với đất (hay còn là một sổ đỏ), nếu chưa có sổ đỏ chính chủ bạn phải tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ chính chủ trước lúc đó mới bảo đảm đủ điều kiện kèm theo để được kinh doanh thương mại. Hoặc bạn có thể làm đơn xin xác nhận để Uỷ ban nhân dân P. xác nhận bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài; không có tranh chấp với ai; không vi phạm pháp luật đất đai và đủ điều kiện kèm theo được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo vệ bạn là chủ sử dụng hợp pháp.
- Nếu xung quanh vị trí dùng làm cơ Bộ kinh doanh thương mại là bạn thuê của chủ sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm hiện tại thì để được phép cho người khác thuê, trong hợp đồng bạn ký với chủ sử dụng đất bạn phải có quyền cho mướn lại.
– Thứ hai, đối với hợp đồng thuê nhà:
Theo quy định của bộ luật Dân sự 2015, Luật căn hộ năm trước thì hợp đồng thuê nhà các bên phải lập thành văn bản trong đó phải có đầy đủ các nội dung như sau:
- Họ và tên của những cá nhân và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư cao cấp và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. đối với HĐ mua và bán, HĐ thuê mua chung cư thì các bên phải ghi rõ phần nắm giữ chung, sử dụng chung; diện tích quy hoạnh sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; mục tiêu sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà căn hộ chung cư cao cấp theo như đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
- Giá cho thuê; trường hợp nhà nước có quy định về giá thì các bên phải tiến hành theo quy định đó;
- thời gian ấn hạn và phương thức giao dịch thanh toán tiền;
- thời điểm giao nhận nhà ở ở; thời hạn cho thuê;
- Quyền và nghĩa vụ của những bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận hợp tác khác;
- thời điểm có giá trị thực thi của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký cam kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên.
hợp đồng này hai bên chỉ cần ký tay với nhau thì đã phát sinh hiệu lực chứ không nên phải công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Nhưng nếu các bên có nhu yếu công chứng, chứng thực để có một bên thứ ba có thẩm quyền xác nhận thì các bên hoàn toàn có quyền này và rất có thể lựa chọn các cơ quan sau để triển khai thủ tục công chứng, chứng thực:
- Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
- Văn phòng công chứng tư nhân;
- Phòng công chứng Chính phủ.
Trên đây là những vấn đề liên quan đến thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam. Hy vọng sẽ hữu ích cho các bạn muốn tìm hiểu về vấn đề này.
Nguồn: https://vnsea.com.vn/