Phí quản lý chung cư là vấn đề được đông đảo các cư dân sống tại đây quan tâm. Vậy, phí quản lý chung cư là gì? Có những quy định gì về phí này?
Mục lục
Phí quản lý chung cư là gì?
Một trong các vấn đề được lưu ý tiên phong hàng đầu của dân cư khi sinh sống tại các căn hộ chung cư là phí Thương Mại & Dịch Vụ quản lý điều hành vận hành. Phí điều hành và quản lý nhà ở là gì, được xem như thế nào, được dùng vào mục tiêu gì?
Phí điều hành quản lý vận hành nhà căn hộ là khoản phí để phục vụ cho hoạt động điều hành quản lý, vận hành nhà chung cư. Kinh phí này do các chủ nắm giữ, người sử dụng nhà căn hộ cao cấp đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích quy hoạnh khác trong nhà căn hộ chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị điều hành và quản lý vận hành xúc tiến công việc vận hành các danh mục tại nhà nhà ở.
Phí quản lý chung cư tính trên diện tích nào?
Theo quy chế hiện hành của nhà nước, phí điều hành và quản lý căn hộ là một loại phí sẽ không tính vào giá bán và dân cư có trách nhiệm phải đóng hàng tuần, hàng tháng hoặc định kỳ theo quý, tùy thuộc vào quy định của Ban quản lý tòa nhà. vì vậy, phí điều hành quản lý căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM cũng như các tỉnh thành khác cũng sẽ có sự không giống nhau tùy theo độ hạng sang của Dự Án BĐS và sẽ tiến hành ghi trên HĐ mua bán.
Phí điều hành quản lý căn hộ chung cư cao cấp được dùng vào mục đích là bảo trì hay sửa chữa chung cư như thang máy, tường, ngân sách trả lương cho bảo đảm, ban quản lý và điều hành dự án. Thuê mua các thiết bị phục vụ bảo mật an ninh, sửa và mua các thiết bị chiếu sáng…
Công thức tính phí quản lý chung cư là gì?
diện tích thông thủy căn hộ chung cư x giá Thương Mại Dịch Vụ quản lý và điều hành (đối với nhà ở chung cư)
diện tích quy hoạnh sàn sử dụng x giá Dịch vụ điều hành quản lý (đối với khu căn hộ ở thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô…)
Những hạng mục sử dụng trong phí quản lý chung cư là gì?
Với những cơ sở pháp lý và phân tích trên, có thể thấy những hạng mục sử dụng trong phí quản lý chung cư là gì? Đó là:
- Phí bảo mật an ninh đảm bảo
- Phí dọn dẹp vệ sinh địa điểm chung như hiên chạy dài, đường nội bộ…
- Phí sử dụng hồ bơi
- Tiền trả nước tưới cây trong công viên xanh căn hộ
- Tiền điện dành cho xung quanh vị trí thang máy
- Phí sửa chữa các thiết bị trong xung quanh vị trí chung
- Phí lắp ráp mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Tùy thuộc vào tầm khoảng độ cao cấp của công trình, mà phí quản lý điều hành căn hộ cao cấp rất có khả năng sẽ cao thấp không giống nhau. Thông thường, mức phí này khi ký HĐ mua và bán căn hộ chung cư cao cấp đã được quy chế sẵn, tuy vậy 1 số trường hợp khi chính thức vào ở, cư dân và Ban quản lý và điều hành mới họp lại rồi nhất thống quan điểm mức giá chung.
Bây Giờ, phí quản lý điều hành chung cư ở mức trần tối đa là 8.000 VNĐ/m2, nhưng một số ít Dự Án BĐS thượng hạng rất có thể rơi vào mức 12.000 VNĐ/m2. Về điều đó, khi mua nhà bạn nên phỏng vấn trao đổi rõ ràng và cụ thể để biết được nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi của mình, khi biến thành cá thể sinh sống lâu dài tại căn hộ.
Mua chung cư không ở có phải đóng phí quản lý không?
Đ
Điều 4 Nguyên tắc quản lý và điều hành, sử dụng nhà căn hộ quy định rằng: Việc quản lý và điều hành, sử dụng nhà căn hộ chung cư phải tuân thủ nội quy điều hành quản lý, sử dụng của từng nhà nhà ở, quy định của pháp luật về căn hộ chung cư, quy định này và pháp luật có tương quan. Việc đóng kinh phí điều hành vận hành nhà chung cư được xúc tiến theo thỏa thuận giữa chủ nắm giữ, người sử dụng nhà nhà ở với đơn vị quản lý vận hành trên cơ Bộ các quy chế của pháp luật về căn hộ.
Như vậy, căn hộ cao cấp không ở có đóng phí Thương Mại & Dịch Vụ hay không còn tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ căn hộ cao cấp với nhà đầu tư chung cư trước khi ký vào hợp đồng. Nếu chủ nắm giữ căn hộ cao cấp biết trước mình sẽ không ở trong căn hộ, chỉ là mua xong để đó thì có thể nói trước với ban điều hành hoặc chủ đầu tư của dự án và tự thỏa thuận về phí. Nếu ban điều hành và quản lý đồng ý thì chủ nắm giữ căn hộ sẽ không phải đóng hoặc đóng với khoảng thấp hơn. Còn không thì vẫn phải đóng theo quy chế.
Vậy ai dùng phí quản lý chung cư ?
Hội nghị của căn nhà nhà ở phải được tổ chức triển khai trong thời điểm 12 tháng, kể từ ngày nhà căn hộ chung cư cao cấp đó được bàn giao chính thức đi vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ cao cấp đã được chuyển nhượng bàn giao (bao gồm cả số nhà ở mà chủ đầu tư của dự án giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà căn nhà căn hộ chung cư cao cấp chưa có đủ 50% số căn hộ cao cấp được chuyển giao thì hội nghị nhà căn hộ cao cấp được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ chung cư được bàn giao; Hội nghị bầu ra ban quản trị tòa nhà căn hộ chung cư.
sau lúc tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì Ban Chủ tịch ký HĐ Dịch Vụ Thương Mại điều hành và quản lý vận hành với chủ đầu tư của dự án nếu nhà đầu tư có chức năng, khả năng điều hành và quản lý vận hành nhà căn hộ chung cư cao cấp và tham dự quản lý vận hành hoặc ký với đơn vị có chức năng, khả năng điều hành vận hành khác.
Chung cư là giải pháp nhà ở vừa tầm được nhiều người lựa chọn khi an cư lâu dài tại các thành phố lớn. Với bài viết trên, chắc hẳn bạn đã hiểu rõ về các quy định của phí quản lý chung cư là gì để có sự lựa chọn phù hợp với bản thân mình.
