Giải đáp chi tiết thắc mắc về pháp lý Wyndham Sky Lake

Pháp lý là 1 trong những yếu tố quan trọng nhất để đánh giá cũng như lựa chọn quyết định đầu tư hoặc mua một bất động sản. Với pháp lý Wyndham Sky Lake cũng vậy, có rất nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến vấn đề này.

Đọc thêm: Tổng quan dự án Wyndham Sky Lake

Mục lục

Thời hạn của dự án đến khi nào?

Với dự án Wyndham Sky lake, chủ đầu tư sang Việt Nam xin chủ trương trương đầu tư và được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2006, trong giấy chứng nhận đầu tư ghi rõ thời thời hạn của dự án là 50 năm. Nghĩa là thời hạn của dự án tới năm 2056, và tính đến thời điểm hiện tại là còn 35 năm.

Đến năm 2056, CĐT sẽ gia hạn cho khách hàng thêm theo QĐ PL, toàn bộ chi phí gia hạn CĐT chịu. (Thông thường, việc gia hạn là thêm 50 năm nữa, theo QĐ PL hiện hành.)

Dẫn chứng: Trích văn bản Số 5289-STNMT-CCQLDĐ
Sở Tài nguyên môi trường
TP Hà Nội trả lời CĐT DK về việc gia hạn sử dụng đất của dự án
09/07/2021

NHẬN TRỌN BỘ VĂN BẢN VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN

Wyndham Sky Lake Resort & Villas có chắc chắn được ra hạn không?

Sau khi hết thời hạn của dự án thì sẽ có 3 trường hợp có thể xảy ra:

Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi để sử dụng và mục đích an ninh quốc phòng – Đối với trường hợp này thì dự án và loại hình nào cũng có thể xảy ra.
Trường hợp 2: Nhà nước thu hồi cho người mới thuê lại, đảm bảo quy hoạch sử dụng đất cho CĐT mới thuê lại
Tiếp tục cho CĐT thuê tiếp.

Vậy thì với trường hợp số 1 thì gần như ko cần bàn tới. Còn đối với 2 trường hợp còn lại thì:

– Sau khi hết thời hạn của dự án thì sẽ có 3 trường hợp có thể xảy ra:

Thứ nhất: Tiền thuế đất nhà nước thu được ở 2 trường hợp 2 và 3 là như nhau, theo khung giá bảng giá của nhà nước
Thứ 2 đối với việc giao cho người mới thì nhà nước và nhà đầu tư mới phải đền bù cho toàn bộ dự án bao gồm (Sân Golf, các công trình tại dự án: Tổng giá trị hơn 1000 tỷ ) theo hình thức thỏa thuận -> Việc này là gần như nhà nước ko muốn làm và bất khả thi ( Vì giao cho ai thì cũng chỉ thu được tiền thuế như vậy)
Thứ 3 giao cho CĐT thì dễ dàng thuận lợi hơn rất nhiều do: ko phải giải phóng đền bù, ko phải lập lại quy hoạch, thu tiền thuế lại nhanh
Thứ 4 chủ đầu là công ty có yếu tố nước ngoài – Hàn Quốc do đó việc liên quan đến dự án có thể liên quan đến chính phủ 2 nước. Hàn Quốc là 1 trong những nước có vốn đầu tư nước ngoài lớn vào VIỆT NAM

Do đó: Khẳng định gần như 100% sẽ giao lại cho CĐT tiếp tục khi hết hạn trừ trường hợp chiến tranh, địch họa cần sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng

Ngoài ra, chủ đầu tư là công ty có vốn đầu tư nước ngoài. Cụ thể là Hàn Quốc, một trong những nước có vốn FDI lớn nhất đầu tư vào Việt Nam. Nên việc thu hồi dự án cũng có thể ảnh hướng tới mối quan hệ tốt đẹp giữa 2 nước từ trước tới nay.

Khách hàng sẽ ký hợp đồng gì? Tại sao lại ký hợp đồng này? Quyền lợi của khách hàng có bị ảnh hưởng bởi pháp lý Wyndham Sky Lake không?

Khách hàng sẽ ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng biệt thự.

Lý do ký loại hợp đồng này:

Đất của dự án là đất Thương mại du lịch và dịch vụ. Do đó sẽ tuân theo quy định của pháp luật quy định về loại đất này.
Chủ đầu tư đang làm hồ sơ hoàn công để ghi nhận việc sở hữu Công trình trên đất (biệt thự), việc hoàn công hoàn tất, được nhà nước ghi nhận quyền sở hữu đối với biệt thự, sẽ tách thành các sổ nhỏ (vẫn mang tên CĐT), khi quy định của Pháp luật hoàn thiện về việc cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng biệt thự và tài sản khác gắn liền với đất thì sẽ hoàn thiện lại hồ sơ.

Về vấn đề quyền lợi: Nếu đứng trên góc độ quyền lợi khi mua dòng sản phẩm này thì về quyền lợi của các chủ biệt thự được đảm bảo hoàn toàn khi ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng, trước khi hoàn thiện các thủ tục để ký hợp đồng mua bán biệt thự, các quyền đó bao gồm:

Quyền chiếm hữu ( Quản Lý)
Quyền sử dụng
Quyền định đoạt ( Quyền bán cho bên thứ 3, quyền thế chấp, được coi là tài tài sản kế thừa cho con cháu)

Nếu gia hạn sân golf mà không gia hạn biệt thự thì sao?

Đây là dự án được cấp GCN đầu tư tổng thể cho toàn bộ dự án, không cấp GCN cho từng hạng mục của dự án nên điều này không xảy ra. Trong hợp đồng có điều khoản phạt để thể hiện tính trách nhiệm của Chủ Đầu Tư trong việc gia hạn này.

Trên đây là những câu hỏi về pháp lý Wyndham Sky Lake mà nhiều nhà đầu tư đang muốn tìm hiểu. Nếu còn thắc mắc bất kỳ vấn đề gì, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp.

ĐẶT LỊCH TƯ VẤN | NHẬN NGAY ƯU ĐÃI