Với nhiều khách hàng thì những điều cần lưu ý khi mua bán đất là gì để tránh rủi ro? Và kinh nghiệm nào cần biết để đầu tư thành công? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những thông tin cần thiết.
Mục lục
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA ĐẤT
Khi mua đất có nhiều loại khác nhau và đều có những đặc điểm riêng cần phải quan tâm trước khi mua. Vậy đâu là những điều cần biết khi mua đất mà bạn cần nắm được?
Những điều cần biết khi mua đất dự án
- Cần tìm hiểu năng lực của CĐT như nào?
- Dự án đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng hay chưa cũng như những thiết kế đã được phê duyệt chưa.
- Giấy tờ giao dịch thông qua một người cụ thể và cần xem người đó có được ủy quyền không.
- Kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án.
- Tìm hiểu về quy hoạch cũng như sự thay đổi quy hoạch.
- Tìm hiểu chi tiết các điều khoản trong hợp đồng như giá, cách thức thanh khoản, thời hạn bàn giao hay quy định về phạt hay bồi thường,…
- Không nên mua những bất động sản chung sổ.
Những điều cần biết khi mua đất thổ cư
1/ Tìm hiểu thông tin về mảnh đất
- Cần tìm hiểu khu đất đó có vị trí, quy hoạch, hệ thống giao thông hay cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh,… như nào.
- Kiểm tra từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên Môi trường về pháp lý để đảm bảo mảnh đất không nằm trong diện bị giải tỏa hay quy hoạch dự án của khu vực.
- Tìm hiểu về tình trạng được cấp phép xây dựng của thửa đất để tránh trường hợp khi mua được đất rồi không có khả năng xây nhà.
- Cẩn thận trong khâu làm hợp đồng với chủ mảnh đất.
2/ Đất cần phải có sổ đỏ riêng
Sổ đỏ chính là giấy tờ đảm bảo về tính pháp lý của lô đất. Bạn cần mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Ngoài ra bạn cũng cần xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ gốc để tránh nhầm lẫn việc mảnh đất đang nằm trong một thửa lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà không biết.
3/ Cẩn thận hợp đồng
Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất. Hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.
Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.
Những điều cần biết khi mua đất nông nghiệp
- Chi phí chuyển đổi khi mua đất nông nghiệp: cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình, có thể thuyết phục học bao luôn phần chi phí chuyển đổi đó nếu có thể. Đặc biệt không nên chuyển đổi tất cả diện tích miếng đất đó thành đất ở nếu không sử dụng hết.
- Thủ tục chứng thực khi mua đất nông nghiệp: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết bao gồm mẫu phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng theo văn bản số 31/PYC thông tư liên tịch số 04/2004 /TTLN-BTP-BTNMT và hợp đồng chuyển đổi quyền sở hữu hợp lệ theo mẫu số 35 thông tư, bản sao giấy chứng nhận quyền sở dụng đất nông nghiệp và chứng minh nhân dân hay hộ chiếu cuối cùng là các giấy tờ khác liên quan cần thiết khác.
- Chứng thực giấy tờ và nộp tiền lệ phí.
NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA BÁN ĐẤT
Trong quá trình mua bán nhà đất thì cần lưu ý đến những vấn đề chung như sau:
- Kiểm tra và xác minh thông tin bên chuyển nhượng: yêu cầu cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xem khu đất đó đã được tách thửa hay chưa.
- Khu đất đã có Sổ đỏ hay chưa: đất chỉ được chuyển nhượng khi khu đất đó có Sổ đỏ, trừ 2 trường hợp đất nhận thừa kế và là người nước ngoài hoặc người Việt Nam đã đổi Quốc tịch.
- Kiểm tra xem khu đất có nằm trong diện quy hoạch không.
- Hợp đồng đặt cọc.
QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Quy trình mua bán nhà đất là một trong những điều cần biết khi mua đất mà bạn cần nắm được. Quy trình mua bán này bao gồm những bước như sau:
Bước 1: Giai đoạn đặt cọc
Cần có đầy đủ các thông tin trong hợp đồng đặt cọc như sau:
- Thông tin của hai bên giao dịch trong hợp đồng cọc là chính xác, đúng với sự thật
- Tài sản được đặt cọc phải rõ, chi tiết hết mức.
- Thời gian đặt cọc: Cần ghi rõ cục thể thời gian giao tài sản.
- Quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Chế tài vi phạm hợp đồng.
- Xác nhận của các bên liên quan
Bước 2: Chuẩn bị các hợp đồng mua bán
Để ký được hợp đồng mua bán các bên phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
+ Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng bất động sản, trích lục bản vẽ, CMND và hộ khẩu gốc (nếu đã kết hôn thì của cả vợ và chồng), Giấy xác nhận độc thân( giấy đăng ký kết hôn).
+ Bên mua: CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và ký hợp đồng mua bán sẽ chuyển đến giai đoạn nộp thuế và cấp sổ đỏ mới.
Bước 3: Nộp thuế và cấp sổ đỏ mới
Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm: 2 bản hợp đồng mua bán, Sổ đỏ gốc kèm 1 bản photo, 2 trích lục bản vẽ, 2 bộ hồ sơ thuế. Tất cả hồ sơ này nộp tại phòng tài nguyên. Anh/chị sẽ được nhận giấy hẹn từ 17 – 30 ngày, lưu ý anh/ chị không đóng thuế trực tiếp mà phải ra ngân hàng.
Bài viết đã đề cập phần nào đến những điều cần biết khi mua đất tổng quan nhất cho khách hàng nắm được thông tin. Liên hệ: 09.6226.9229 nhận tư vấn miễn phí!
Nguồn: vnsea.com.vn
