Chúng tôi xin phép cung cấp tổng hợp bộ câu hỏi và các câu trả lời chuẩn về dự án Sky Lake Chương Mỹ, hy vọng có thể giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về siêu phẩm này.
Tọa lạc bên bờ Văn Sơn, trong quần thể Sân Golf Sky Lake Chương Mỹ kế bên Thủ đô, Wyndham Sky Lake Resorts & Villas sở hữu tầm view thượng đỉnh ôm trọn hồ Văn Sơn xinh đẹp, cùng toàn bộ cảnh quan xanh mát. Đây là dự án đang dành được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng bởi những ưu thế độc tôn mà nó mang lại.
BẢNG TỔNG HỢP CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN SKY LAKE CHƯƠNG MỸ
| STT | Mục | Câu hỏi | Trả lời |
| 1 | Phí tự vận hành là bao nhiêu? | Phí vân hành dự kiến cho căn không có bể bơi là 18k/m2. Căn có bể bơi là 20k/m2 (Chưa bao gồm VAT) | |
| 2 | Thời gian ký Wyndham là 10 năm và bắt đầu từ thời gian nào? | Kể từ khi Khách hàng nhận bàn giao và ký HĐ cho thuê lại cho CĐT vận hành & khai thác. | |
| 3 | Hợp đồng bao giờ có? | Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng chuyển nhượng sẽ có trước khi khách hàng chuyển từ ưu tiên sang cọc chết | |
| 4 | Người nước ngoài mua có được gia hạn như người Việt không? | KH người nước ngoài được thừa hưởng mọi quyền lợi như khách hàng trong nước theo nội dung của Hợp đồng này. Việc gia hạn cho người nước ngoài hoàn toàn phụ thuộc vào cơ sở & tính lưu trú của người nước ngoài tại VN. Nếu quy định cho phép, CĐT sẽ gia hạn cho Khách. | |
| 5 | Người nước ngoài mua nhưng không về được Việt Nam CĐT có hỗ trợ gửi sang nước ngoài được không? | CĐT đồng ý gửi hợp đồng & các hồ sơ liên quan tới KH sau khi KH đủ điều kiện. | |
| 6 | Diện tích xây dựng Wyndham Sky Lake? | Phân khu The Sky: -Diện tích đất: 220- 450m2 – Diện tích xây dựng: 84m2 – Tổng diện tích xây dựng: 219m2 ( căn không bể bơi ), 240m2 ( Căn có bể bơi, Bể bơi: 20,5m2 )Phân khu The Hill: – Diện tích đất: 230m2 – 400m2 – Diện tích xây dựng: 80m2 – Tổng diện tích sàn xây dựng: 236m2 – 244m2Phân khu The Lake: – Diện tích đất: 245 – 300m2 – Diện tích xây dựng:84m2 – Tổng diện tích xây dựng: 240m2Các căn đơn lập: – Diện tích đất: 700 – 1200m2 – Diện tích xây dựng: 168m2 – Tổng diện tích xây dựng: 459m2 |
|
| 7 | Kích thước của biệt thự Wyndham Sky Lake Resort & Villas | Căn đơn lập: Mặt tiền 20m, chiều dài từ 20m trở lên ( Tùy theo diện tích ) Căn song lập: Mặt tiền 10m, Chiều dài từ 20m trở lên ( Tùy theo diện tích ) |
|
| 8 | Đơn vị vận hành có mức cam kết tối thiểu ko? | Không có cam kết tối thiểu. Dự án chia sẻ doanh thu 50/50 ( 50% chủ đàu tư và 50% khách hàng được nhận ) | |
| 9 | HĐ thuê giữa Wyndham với khách hàng là bao nhiêu năm? | Thời hạn 10 năm | |
| 10 | Có show được doanh thu của những căn đang vận hành những năm gần nhất. Để căn cứ khách hàng nghiên cứu. Như dự án Vườn vua cđt cung cấp doanh thu thực của tất cả căn đang hoạt động? | Hiện tại khu khách sạn mới bàn giao cho Wyndham đi vào vận hành đầu năm 2021 nên chưa có số liệu về tài chính | |
| 11 | Đối với khách hàng là người nước ngoài có thể ký hợp đồng online không? Ký hợp đồng với người nước ngoài thì ký loại hợp đồng gì? Có thể chuyển nhượng được không? Hợp đồng thuê có được không? Nội dung hợp đồng chuyển nhượng/thuê đối với khách hàng là nười nước ngoài có những nội dung gì khác? | Hiện tại CĐT không ký hợp đồng online do không đảm bảo tính pháp lý giữa các bên. Các hợp đồng ký đối với người nước ngoài sẽ giống với ký với người việt nam (tuy nhiên sẽ có thêm bản dịch ) | |
| 12 | Chính sách giá | Căn cứ vào cơ sở nào để quy định giá thuê phòng 8,5tr/đêm và hết dịch thì quay về giá ban đầu lên đến 11-12tr/đêm? | Hiện tại 1 phòng khách sạn được bán với giá khoảng 2.3 – 2.5tr / đêm. Đối với phòng villa có 2-3 phòng ngủ + phòng khách + tiện ích sân vườn. Giá CĐT đã thống nhất với Wyndham là từ 450 usd – 550 usd để đảm bảo không bị phá giá theo dòng Sao khách sạn của Wyndham. Tuy nhiên trong giai đoạn dịch & mới đi vào vận hành, CĐT có thể giảm giá để ưu tiên hút khách. |
| 13 | Ký hợp đồng với KH | Địa điểm ký hợp đồng ở đâu? | Ký hợp đồng tại dự án Wyndham Sky Lake Resort & Villa |
| 14 | Vận hành – Sử dụng | Khách hàng có thể tự quyết định việc mình vận hành hoặc ủy thác được không? Vấn đề căn nào tự vận hành/ủy thác là do ai quyết định? | Khách hàng có thể lựa chọn phương án tự vận hành và phải báo trước cho chủ đầu tư khi ký Hợp đồng với chủ đàu tư |
| 15 | Khách hàng có nhu cầu giao lại cho CĐT quản lý thì thủ tục, cách thức, chi phí,… sẽ thế nào? | Khách hàng sẽ ký kết với chủ đầu tư 1 hợp đồng cho thuê giữa 2 bên sau khi ký các hợp đồng chuyển nhượng tại dự án. Thủ tục tại dự án và chi phí sẽ không mất thêm chi phí | |
| 16 | Bảo dưỡng bảo trì và cỏ thường xuyên sẽ dùng hoá chất rất nhiều, dự án là sản phẩm nghỉ dưỡng và có nhiều khách hàng thắc mắc sẽ giải thích với khách hàng như thế nào? | Biệt thự nằm trong sân Golf trên thế giới đã có rất nhiều và bấy giờ mới phát triển ở Việt Nam. Hiện nay công nghệ xử lý cỏ sân golf đã rất ít sử dụng hóa chất do đó khách hàng có thể yên tâm về điều này | |
| 18 | Những khách mua BT đơn lập là tự vận hành nhưng nếu khách đơn lập họ muốn uỷ thác cho Wyndham thì có đc ko? | Có được và phải báo lại trước khi ký Hợp đồng chuyển nhượng với chủ đầu tư | |
| 19 | Cỏ sân Golf khá là độc nếu ở đấy thì không nên. Không biết CĐT có công nghệ hay giải pháp nào cho vấn đề này ko? | Hiện tại sân golf (bao gồm cỏ và cảnh quan) được bảo dưỡng & bảo trì hàng ngày theo tiêu chuẩn do đơn vị tư vấn quản lý IMG đưa ra quy trình & các tuân thủ nhất định. Các loại phân bón & thuốc bảo vệ thực vật đều được lựa chọn và đảm bảo tiêu chuẩn về chất lượng và dung lượng khi đưa vào đất. Sau gần 10 năm vận hành, hệ sinh thực vật ở khu sân golf vẫn sống và phát triển tốt. Ví dụ như hồ Vân Sơn hiện tại có rất nhiều cá và khu nuôi trồng thủy sản của các hộ cá thể thuê lại mặt nước. Nếu các loại phân bón & thuốc bảo về thực vật không đảm bảo, thì hiện này CĐT đã bị UBND huyện kiện vì vi phạm an toàn môi trường. | |
| 20 | Khách hàng mua thô thì sẽ nhận bàn giao dự kiến ntn?Được trừ bao nhiêu so với full nội thất? | Khách hàng sẽ nhận bàn giao bao gồm có xây và hoàn thiện mặt ngoài có cửa chính theo tiêu chuẩn chống cháy của Wyndham Và hệ thống điều hòa âm trần của LG ( Do việc đồng bộ hệ thống điều hòa để sau này liên quan đến việc sửa chữa và bảo dưỡng của toàn khu hiệu quả và chất lượng ). Giá sẽ được giảm trừ dự kiến: 1,6 tỷ ( Tính trên giá bán có VAT ) | |
| 21 | 197ha đã xây dựng xong chưa? Sau này xây thêm phải không? | Hiện tại đã xây dựng xong sân golf, Còn các hạng mục liên quan đến bất động sản thì đang triển khai các giai đoạn theo kế hoạch | |
| 22 | Khu đơn lập muốn bàn giao cả nội thất thì CĐT có hỗ trợ không? Chi phí như thế nào? | CĐT có bàn giao đầy đủ nội thất. Chi phí đã bao gồm trong giá. | |
| 23 | Quy trình đưa khách đi xem dự án có chưa? Bản cứng bản mềm đã có chưa? | Đã có và công cấp cho các Đại lý | |
| 24 | Khi chuyển nhượng Hợp đồng sử dụng có cần công chứng không? Quy trình chuyển nhượng thế nào? Có phải trả thuế không? | Có Công chứng. CĐT sẽ hỗ trợ các quy trình & thủ tục sao cho thuận lợi nhất cho KH | |
| 25 | Doanh thu được tính trên tổng khu hay bóc tách từng căn? | Doanh thu tính theo từng khu (The Hill, The Sky, The Lake). Tổng doanh thu từng khu chia cho suất đầu tư (giá trị căn hộ). | |
| 26 | Khách muốn nhận biệt thự đơn lập full nội thất và uỷ thác được không? | Được với điều kiện nhận bàn giao full nội thất của chủ đầu tư theo tiêu chuẩn 5 sao của Wyndham | |
| 27 | Các chi phí mà khách hàng phải chi trả khi thuê biệt thự và sử dụng các tiện ích tại dự án (bao gồm cả sân Golf) | Các ttiện ích thuộc dự án khách hàng được miễn phí. Đối với tiện ích sân Golf thì giá sẽ theo quy định của sân Golf | |
| 28 | Tệp khách hàng chính đã thường xuyên đến đây (trước thời điểm dịch) là đối tượng nào? | Khách sạn mới được bàn giao và đi vào vận hành. Tuy nhiên tệp đối tượng đã từng nghỉ thì có: 1 các gia đình trẻ vào cuối tuối lên nghỉ ( Thường từ 35 tuổi đổ lên ), khách chơi golf tại sân, khách tiếp khách đối tác sau khi chơi golf, gia đình nhiều thế hệ: ông bà bố mẹ và con nhỏ.. | |
| 29 | Với điều kiện thời tiết tại Chương Mỹ, Hà Nội thì khoảng thời gian nào là mùa cao điểm, mùa thấp điểm của Golfer và khách du lịch đến dự án? | Hiện tại dự án chúng ta là dự án nghỉ dưỡng ven đô với hệ sinh thái lên đến gần 200ha do đó khách đến đây sẽ là các khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần và những ngày lễ. Còn đối với Golfer thì do vị trí gần Hà Nội nên cao điểm trong tuần hầu hết là t6-7-cn. Còn trong năm thì gần như tương đương nhau ( với Golfer Việt thì mùa hè có ít hơn chút, tuy nhiên thời điểm đó chúng ta có khách Hàn Quốc sang rất nhiều ) | |
| 30 | Dự án có khu tắm khoáng nóng không? | Dự án có khu Spa theo tiêu chuẩn 5 sao. Khoáng nóng thì đang nghiên cứu thêm để đưa vào phục vụ | |
| 31 | Đường chạy bộ dự kiến sẽ nằm ở vị trí nào trên mặt bằng? | Hiện tại đã cập nhật trên mặt bằng mới nhất | |
| 32 | Khách chơi golf thì thường lưu trú bao lâu? | Tour 3-4 ngày cho tới 1-2 tuần | |
| 33 | Khách mua đơn lập có thể nhận bàn giao full nội thất và ủy thác vận hành được không? | CĐT có nhận ủy thác / cho thuê lại | |
| 34 | Trên mạng có lan truyền bài báo có nội dung không tích cực về vấn đề nợ của chủ đầu tư, vậy nên trả lời thế nào khi khách hỏi về năng lực của chủ đầu tư? | Vốn điều lệ của CĐT được đăng ký là 435 tỷ / tổng tài sản là 1,600 tỷ. Hiện nay Công ty có tổng nợ khoảng 500 tỷ (khoảng 30% là vay ngắn hạn / 70% dài hạn). Với lượng khách & doanh thu tăng trưởng ổn định như hiện nay. Công ty hoàn toàn chủ động được về tài chính. | |
| 35 | Khách hàng được ký uỷ thác với Wyndham là bao nhiêu năm? Tính từ thời điểm nào? | 10 năm kể từ ngày 2 bên bàn giao & ký HĐ ủy thác / cho thuê lại. | |
| 36 | Diện tích hồ bơi tính dựa trên số liệu nào? | Diện tích theo phủ bì | |
| 37 | Cđt có thể có cách nào cho khách hàng kiểm soát và update doanh thu sát sao và kiểm soát công suất phòng không? | CĐT hiện đang sử dụng phần mềm Opera & hệ thống quản trị tài chính Sun. (Đây là hệ thống quản lý áp dụng cho các thương hiệu cao cấp như Intercon / Marriot / Hilton …) Hệ thống này giúp kiểm soát và chiết xuất báo cáo chính xác đến hàng ngày. | |
| 38 | Đại diện DK đã kết thúc được vụ kiện trong quá khứ chưa? Đã giải quyết xong tranh chấp giữa CĐT mới và cũ chưa? Vụ việc giải quyết như thế nào? | Các kiện tụng hiện đã hoàn tất và Tòa án tối cao đã đưa ra quyết định cuối cùng về các khiếu kiện. CĐT hoàn toàn không bị ảnh hưởng gì. | |
| 39 | Khi đi vào sử dụng thì khách hàng có bị ảnh hưởng bởi tiện ích và golf không? Có quy định bảo vệ khách hàng khỏi tác động đó không và ngược lại, chủ nhà phải tuân thủ những gì? | KH sẽ tuân thủ theo nội quy chung của Khu biệt thự Wyndham Skylake & tuân thủ theo quy định của sân Golf Skylake khi sử dụng dịch vụ tại sân. | |
| 40 | Biệt thự tự vận hành, có kiểm soát tình trạng phá giá của chủ biệt thự không? | Việc này CĐT không tham gia vào việc vận hành của Khách. | |
| 41 | 30 đêm nghỉ được tính trên căn biệt thự hay trên phòng của biệt thự? | Tính trên căn biệt thự | |
| 42 | Có được quy đổi 1 đêm đơn lập = 2 đêm song lập không nếu như khách mua song lập? | Không được quy đối | |
| 43 | Không ở hết 30 đêm/năm có được cộng dồng sang năm tiếp theo không? | Không được cộng dồn | |
| 44 | Sân tập Golf riêng của chủ nhà khu Lake thì khách thuê ở Lake có được tập ở sân đó không? | Có được tập | |
| 45 | Trong Q&A ghi là phí dịch vụ 18k với những căn ko bể bơi , 20k với những căn có bể bơi nhưng hôm trước bên cđt đưa thông tin là song lập 18k , đơn lập 20k => thông tin nhất quán là như thế nào ? | 18k cho không bể bơi, 20k cho có bể bơi | |
| 46 | Khách hàng đang tự vận hành muốn gửi lại cho Wyndham thì có được không? | Có nếu như điều kiện về thiết bị & vật dụng theo đúng tiêu chuẩn của Wyndham. | |
| 47 | Việc order bàn giao 2 lên 3 phòng ngủ đối với song lập thì giá vận hành có tăng lên không? chi phí có khác gì không? | Giá bán Phòng 3 ngủ tăng 150 triệu so với giá phòng 2 ngủ Giá cho thuê 3 phòng ngủ chênh khoảng 30-40usd so với phòng 2 ngủ |
|
| 48 | Dự án có khu tắm khoáng nóng không? | Không có khu khoáng nóng do không có mạch nước. | |
| 49 | CĐT có public giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án không? | Không public. Chỉ cho KH xem tại Dự án | |
| 50 | Thời hạn của dự án đến năm 2056 và chủ đầu tư có cam kết gia hạn khu biệt thự cùng với khu golf . Tuy nhiên trong trường hợp chủ đầu tư không đầu tư thêm vào dự án này nữa hoặc chuyển nhượng cho 1 bên khác thì pháp lý về thời hạn sử dụng của dự án này sẽ thế nào ? | Pháp lý & các quyền sử dụng tiện ích của Dự án đối với khu vực 6.5 ha vẫn giữ nguyên. | |
| 51 | Hiện mình đang có HĐ hợp tác giữa Wyndham cho riêng khu khách sạn, hay cho cả khu 6,5ha ? Có phải ký năm 2021 không? Theo đó, nếu khách uỷ thác cho Wyndham ký 10 năm từ khi uỷ thác (dự kiến 2022 – thời điểm bàn giao), thì phần HĐ sẽ như thế nào? | Cả khu 6.5 ha. CĐT sẽ gia hạn thêm với wyndham nếu hết hạn. Khách hàng không ủy thác cho Wyndham mà ủy thác lại cho CĐT. | |
| 52 | Phân bón & thuốc bảo vệ thực vật của sân golf có ảnh hưởng gì đến môi trường không? | Hiện tại tất cả các sân golf tại VN & trên thế giới đều sử dụng phân bón & thuốc bảo vệ thực vật. Tại sân skylake, CĐT sử dụng 2 loại phân bón & thuốc bảo vệ thực vật được nhập khẩu từ hãng Bayer của Đức và Syngenta của New Zealand. Mọi quy trình được thực hiện theo tiêu chuẩn và hạm lượng cho phép để đảm bảo tiêu chuẩn về cỏ, đất, nước (ví dụ không áp dụng đối với khu vực gần nguồn nước mạch, hồ nước, không tưới vào ngày có gió to hoặc mưa bão). Hàng năm CĐT phải gửi mẫu test về đất, nước, cỏ sang cho công ty IMG tại Singapore để báo cáo & kiểm tra.(Đơn vị quản lý để giám sát) |
|
| 53 | Khoảng giá tham khảo booking tại Resort? | The Sky: 500$ The Hill: 440-470$ The Lake: 530 – 550 $ Đơn lập: 1000$ |
|
| 54 | Bảo hiểm rủi ro công cộng và bảo hiểm tài sản như thế nào? | Nếu khách hàng ủy thác cho CĐT, CĐT sẽ chịu phần phí này. Còn nếu khách hàng tự vận hành sẽ chịu phí phí khoảng 0,1% Giá trị biệt thự và sau khi bàn giao CĐT sẽ gửi thông báo thanh toán |
|
| 55 | Trong trường hợp trước 2056, bất khả kháng có thiên tai, bão lũ, sập nhà, thì việc có quyền xây dựng nhà của khách được thể hiện ntn? | Có mua bảo hiểm cho Biệt Thự cho các trường hợp đó, lúc đó CĐT sẽ dùng tiền bảo hiểm để khôi phục lại Biệt Thự (quy định chi tiết tại Phụ lục 7). Cụ thể phí bảo hiểm 0,1% GTBT (chưa VAT)/1 năm. Trong trường hợp khách tự vận hành, khách sẽ chịu phí này. Với trường hợp khách ủy thác cho CĐT vận hành, thì phí này do CĐT chịu. |
|
| 56 | Cam kết về việc thời gian tối thiểu cho việc gia hạn dự án của CĐT? | Hợp Đồng đã quy định về việc chủ đầu tư sẽ xin gia hạn. Theo luật hiện nay thì được xin gia hạn đến 50 năm và phụ thuộc vào chấp thuận của CQNN. Do vậy, nếu chủ đầu tư cam kết về thời gian gia hạn tối thiểu trong hợp đồng thì sẽ không phù hợp với quy định của CQNN. | |
| 57 | Trong trường hợp CĐT phá sản thì giải quyết như thế nào? | CĐT phá sản thì dự án và toàn bộ hợp đồng sẽ được chuyển giao cho bên tiếp nhận lại dự án để thực hiện tiếp. | |
| 58 | Trường hợp CĐT đơn phương chấm dứt HĐ thì giải quyết như thế nào? | CĐT phải hoàn trả lại tiền cộng tiền phạt hợp đồng 8% như quy định tại Điều 13.3a và 12.4. | |
| 59 | CÁC QUYỀN CHÍNH YẾU CỦA KHÁCH ĐƯỢC THỂ HIỆN TRONG HỢP ĐỒNG | Bên B được nhận Biệt Thự quy định tại Hợp Đồng này với tiêu chuẩn kỹ thuật và đặc điểm theo đúng thỏa thuận tại Hợp Đồng này. – Bên B có quyền sử dụng, cho thuê Biệt Thự theo đúng mục đích quy định tại Hợp Đồng. Bên cạnh đó, Bên B có quyền sử dụng Phần Sử Dụng Chung cùng với các chủ Biệt Thự khác hoặc chủ các phần diện tích khác trong Khu Biệt Thự/Dự Án theo đúng các quy định của Hợp Đồng và Nội Quy Chung được ban hành tại từng thời điểm. – Trường hợp Bên B có nhu cầu quyền chuyển nhượng quyền sử dụng Biệt Thự và Hợp Đồng này cho bên thứ ba thì Bên B phải thực hiện theo đúng các điều kiện và thủ tục quy định. – Được cấp GCN QSĐ đất khi đủ dự án đủ điều kiện. – Được gia hạn thời hạn sử dụng mà không chịu chi phí gia hạn” |
|
| 60 | Phí bảo trì bao nhiêu? | Khách hàng không phải đóng phí bảo trì tại dự án | |
| 61 | Phân khu The Hill có thể thêm vườn BBQ không? | Phân khu The Hill có thêm vườn BBQ |
Trên đây là tổng hợp những câu hỏi về dự án Sky Lake Chương Mỹ. Chúng tôi sẽ liên tục cập nật khi có thông tin mới nhất. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì về dự án, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.
TỔNG ĐÀI HỖ TRỢ 24/7
Xem thêm:
Nguồn: https://vnsea.com.vn
