Tuy có thể gặp nhiều rủi ro nhưng mua nhà thế chấp ngân hàng vẫn là phương án được khá nhiều người lựa chọn. Bài viết dưới đây sẽ đề cập đến các cách mua cũng như thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng an toàn nhất hiện nay.
Mục lục
Có nên mua nhà thế chấp ngân hàng
Tại sao mua nhà thế chấp ngân hàng có thể gặp nhiều rủi ro khi không có kinh nghiệm cũng như kiến thức trong lĩnh vực này mà nhiều người vẫn lựa chọn? Đó là do những ngôi nhà này thường nằm tại những nơi có vị trí tốt và giá rẻ hơn so với thị trường.
Thêm vào đó mua nhà trong trường hợp này người mua không cần lo lắng trong tình huống căn nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không. Và pháp lý của căn nhà cũng được đảm bảo do phía ngân hàng kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đồng ý thế chấp
Tuy nhiên, mua nhà thế chấp cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bên vay không trả được nợ, lãi. Đồng thời, người mua cũng không thể kiểm tra thông tin căn nhà. Do các giấy tờ đều được giữ tại ngân hàng.
Thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà thế chấp cũng mất nhiều công đoạn, thời gian hơn. Bởi cần sự đồng ý của bên nhận thế chấp căn nhà – ngân hàng, trước khi rao bán.
Cách mua nhà thế chấp ngân hàng
Hiện nay đang có 2 cách mua nhà thế chấp ngân hàng cụ thể như sau:
Cách 1: Thỏa thuận 3 bên
Bạn, người chủ căn nhà cũng như ngân hàng cùng đứng ra lập thỏa thuận 3 bên bằng văn bản liên quan đến các vấn đề như: đặt cọc tiền mua nhà và việc trả nợ gốc lẫn lãi của bên vay cũng như thủ tục giải chấp, công chứng hợp đồng mua bán.
Theo cách này thì trình tự sẽ thực hiện theo các bước:
- Bên mua sẽ chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần phải trả (gốc, lãi) cho ngân hàng.
- Ngân hàng nhận đủ tiền và thông báo giải chấp nhà đất đồng thời bàn giao Sổ đỏ cho Bên Mua.
- Bên mua sẽ thực hiện việc giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Giải chấp xong thì Bên mua và bên bán tới Phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và Bên mua thanh toán tiền mua nhà đất còn lại cho bên bán theo thỏa thuận.
- Bên mua nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai.
Cách 2: Thay thế tài sản thế chấp khác
Chủ nhà đưa ra một tài sản đảm bảo khác và rút sổ đỏ căn nhà ra để có thể thực hiện giao dịch mua bán như bình thường.
Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Sau khi ký hợp đồng công chứng thì bên mua làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất và nhận sổ đỏ đã sang tên bên mua.
Và theo kinh nghiệm của chúng tôi thì cách 1 vẫn là cách có sự đảm bảo an toàn cao nhất.
Thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng
Bước 1: Tiến hành ký cam kết 3 bên gồm bên mua nhà, bên bán nhà và ngân hàng về việc thanh toán tiền mua nhà giữa hai bên mua bán và bên bán nhà thanh toán khoản nợ vay với ngân hàng. Cam kết cần có chữ ký 3 bên và công chứng.
Bước 2: Bên mua và bán ra văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng.
Hai bên cầm theo chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có nhà đất.
Bước 4: Làm thủ tục sang tên ở Văn phòng đăng ký đất đai.
Và khi làm thủ tục sang tên hai bên mua và bán cùng chuẩn bị các giấy tờ và hồ sơ như sau:
- Hợp đồng mua bán công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nếu chuyển nhượng một phần đất cần thêm hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã đo đạc tách thửa phần đất chuyển nhượng.
Hy vọng với các thông tin về mua nhà thế chấp ngân hàng trên đây giúp ích cho bạn để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Liên hệ nhận tư vấn: 09.6226.9229!
Nguồn: vnsea.com.vn
