Liệu có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng hay không? Và cần những thủ tục hay tìm hiểu thông tin nào cần thiết trước khi mua tránh rủi ro xảy ra? Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin về điều này.
Mục lục
Quyền mua nhà khi đang thế chấp tại ngân hàng
Theo những quy định mới nhất về luật dân sự hiện nay thì tài sản thế chấp tại ngân hàng thì quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp. Và theo quy định Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp (chủ nhà) không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý.
Theo những căn cứ pháp lý trên, đối với căn nhà muốn mua bán đang được thế chấp tại ngân hàng, nếu được sự đồng ý của ngân hàng, chủ nhà mới có quyền thực hiện giao dịch mua bán căn nhà đó với bạn được. Như vậy bên bán phải thông báo cho ngân hàng về ý định bán nhà đất và chỉ được nhận đặt cọc khi Ngân hàng đồng ý.
Thủ tục mua nhà đang thế chấp ngân hàng
Bước 1:
- Ký cam kết giữa 3 bên( bạn, bên bán và ngân hàng) cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ kí của 3 bên, có công chứng chứng thực.
- Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.
Bước 2:
Bên bán và bên mua cùng ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua nhà đang thế chấp ngân hàng.
Hai bên cần mang theo đầy đủ các loại giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
Bước 3:
Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.
Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các cách mua nhà đang thế chấp ngân hàng
Cách 1. Mua nhà khi chủ nhà phải thanh toán toàn bộ khoản vay trước khi bán
Bước 1: Đặt cọc số tiền bằng 10% giá trị căn nhà. Số tiền này tùy theo thỏa thuận các bên.
Bước 2: Khách hàng sẽ dùng tiền của mình hoặc bên thứ 3 để tất toán khoản vay đó.
Bước 3: Hai bên cùng kí công chứng hợp đồng mua bán và thanh toán nốt số tiền còn lại, thực hiện các thủ tục sang tên theo quy định của Pháp luật.
Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký sổ đứng tên bạn tại phòng tài nguyên và môi trường.
Cách 2: Mua nhà khi khách hàng phải trả khoản tiền vay cho Chủ nhà
Bước 1: Đặt cọc 10% giá trị căn nhà bạn muốn mua và ký văn bản thỏa thuận mua bán về việc thực hiện các thủ tục mua bán đảm bảo quyền lợi cho các bên. Số tiền này tùy theo thỏa thuận các bên.
Bước 2: Phối hợp cùng khách hàng thanh toán khoản vay và rút sổ đỏ ra đồng thời giải chấp sổ đỏ trong ngày.
Việc giải chấp sổ đỏ theo quy định là 3 ngày làm việc, nhưng nêu bạn làm dịch vụ nhanh thì chỉ mất nữa ngày thôi.
Bước 3: Thực hiện đăng ký sổ đứng tên bạn tại phòng tài nguyên và môi trường
Cách 3: Mua nhà thông qua chủ nhà ký văn bản ủy quyền xử lý khoản vay và sổ đỏ đang thế chấp cho người mua
Đây có lẽ là một cách an toàn và đảm bảo công bằng giữa 3 bên là Chủ nhà, Ngân hàng và khách hàng mua nhà.
Bước 1: Khách hàng đặt cọc số tiền 10% giá trị căn nhà. Số tiền này tùy theo thỏa thuận các bên.
Bước 2: Ngân hàng cho vay có văn bản thông báo xác nhận về tài sản hiện tại đang thế chấp tại Ngân hàng và thông tin chi tiết tài sản, đang đảm bảo cho khoản vay và hợp đồng tín dụng nào.
Bước 3: Khách hàng và chủ nhà thực hiện kí văn bản ủy quyền xử lý khoản vay và định đoạt tài sản.
Bước 4: Khách hàng thực hiện nộp số tiền còn lại cho Chủ nhà.
Trên đây là các thông tin về mua nhà đang thế chấp ngân hàng để khách hàng có thêm thông tin tổng quan về điều này. Liên hệ: 09.6226.9229 nhận tư vấn.
Nguồn: vnsea.com.vn
