Để mở bán dự án đất nền thì chủ đầu tư cần những điều kiện hay thủ tục pháp lý nào? Quy định để mở bán ra sao? Cùng theo dõi thông tin này qua bài viết dưới đây.
Định nghĩa về đất nền dự án
Đất nền dự án khi phân biệt với các lô đất nền thông thường đó là lô đất nền thuộc vào một dự án của doanh nghiệp đã được Nhà nước cấp phép thực hiện với các chức năng cụ thể trên bất động sản đó.
Dự án đất nền cần phải gắn với tên gọi phát triển dự án khác nhau như:
– Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở;
– Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn;
– Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở;
– Dự án đầu tư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Tóm lại để hiểu dự án đất nền dễ hiểu là cần phải gắn với việc triển khai một dự án cụ thể mới được phân lô bán nền.
Điều kiện pháp lý mở bán dự án đất nền
Để đủ điều kiện mở bán dự án đất nền thì chủ đầu tư cần:
1/ Hồ sơ giấy tờ
- Quyền sử dụng đất
- Hồ sơ dự án
Hồ sơ thiết kế và bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi các cấp có thẩm quyền - Giấy phép xây dựng (đối với một số trường hợp bắt buộc)
- Giấy tờ, thủ tục nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án
2/ Hoàn thành nhiệm vụ xây dựng các loại hình kết cấu hạ tầng sau:
- Kết cấu hạ tầng các công trình dịch vụ.
- Kết cấu hạ tầng các công trình xã hội theo quy hoạch 1/500
- Công trình hạ tầng kỹ thuật
- Hạ tầng chung khu vực
- Kết cấu hạ tầng liên quan đến điện, nước, rác thải,…
3/ Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan
- Tiền sử dụng đất
- Tiền thuế đất
- Thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai,… (nếu có)
- Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị biên kê để đảm bảo thi hành án.
Ngoài 3 vấn đề mà chủ đầu tư cần hoàn thành ở trên thì cần dự án đất nền cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.
Cách nhận biết dự án đất nền không đủ điều kiện mở bán
Để tránh rủi ro thì cần nhận biết được xem một dự án đất nền đủ điều kiện mở bán hay không. Các khách hàng cần kiểm tra những tài liệu, hồ sơ và giấy tờ pháp lý về dự án đó theo các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra hồ sơ pháp lý cơ bản về dự án này từ chủ đầu tư gồm: Giấy chứng nhận đầu tư dự án này của chủ đầu tư; Quyết định giao đất; Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt,…
Bước 2: Kiểm tra Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án đó.
Bước 3: Kiểm tra văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 4: Phải đến và xem khu đất thực địa để thấy được tình trạng kết cấu hạ tầng thực tế gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt như nêu trên.
Bước 5: Tìm hiểu xem chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án hay chưa.
Bước 6: Kiểm tra dự án này hoặc các lô đất nền mình muốn mua có đang bị chủ đầu tư dự án thế chấp, bị kê biên hoặc đang tranh chấp gì hay không.
Đó là một vài những thông tin cần nắm về mở bán dự án đất nền đúng và đạt tiêu chuẩn tránh rủi ro và bảo toàn nguồn vốn.
Liên hệ phòng tư vấn tìm hiểu thêm: 09.6226.9229!
Nguồn: vnsea.com.vn
