Loại hình căn hộ chung cư đang được nhiều gia đình lựa chọn sinh sống và phân ra nhiều chất lượng chung cư khác nhau. Vậy mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp có những kiểu thiết kế nào và tiêu chuẩn ra sao?
Mục lục
Mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp là gì?
Đây là mặt bằng thiết kế tổng thể của một tòa nhà chung cư bằng các thiết kế căn hộ của các kiến trúc sư . Mặt bằng đây chúng ta hiểu đó là phần đất để thực hiện xây dựng tòa nhà chung cư trên bản thiết kế mặt bằng đó từ các kiến trúc sư . Chính vì thế mặt bằng dự án chung cư chúng ta sẽ thấy được các bản vẽ từ các đơn vị thi công xây dựng các căn hộ chung cư .
Tiêu chuẩn của căn hộ chung cư cao cấp
Về quy hoạch – kiến trúc
- Vị trí: có hệ thống giao thông thuận tiện, cách các trục đường chính dưới 0,5 km cũng như dễ tiếp cận với các phương tiện công cộng.
- Mật độ xây dựng: không quá 45% để đảm bảo không gian xanh, trong lành.
- Hành lang: có chiều rộng tối thiểu 1,8m
- Sảnh căn hộ: độc lập với lối vào khu vực để xe hay trung tâm thương mại hay khu vực công cộng khác và có bàn tiếp khách.
- Diện tích căn hộ: bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2.
- Phòng vệ sinh: bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ >=0,7.
- Thang máy: mỗi thang máy phục vụ không quá tối đa 49 căn hộ.
- Chỗ để xe: tối thiểu mỗi căn hộ có 1 chỗ để xe ô tô.
Về hệ thống – thiết bị kỹ thuật
- Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng tránh trường hợp mất điện cho hoạt động của tòa nhà bình thường.
- Cấp nước: bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu 1600l.
- Thông tin, liên lạc: dịch vụ truyền hình cáp, internet, điện thoại.
- Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống thiết bị chữa cháy tự động nơi công cộng cũng như trong tòa nhà.
Về dịch vụ, hạ tầng xã hội
- Có trung tâm thương mại hoặc hệ thống siêu thị bán kính 1 km
- Có các tiện ích thể thao như phòng Gym, bể bơi, tennis,… trong bán kính 200m
- Có sân chơi cho trẻ em và cư dân bán kính 200m
- Có bệnh viện, phòng khám trong bánh kính 500m
Về chất lượng, quản lý, vận hành
- Chất lượng: thang máy, đèn chiếu sáng, máy bơm, thiết bị phát điện hay báo cháy chữa cháy còn trong thời hạn của nhà sản xuất hoặc phải được kiểm định chất lượng vận hành tốt.
- Quản lý, vận hành: đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, có người thường xuyên quét dọn khu vực chung cũng như chăm sóc cây xanh.
- Bào vệ, an ninh: có hệ thống camera giám sát cũng như kiểm soát ra vào bằng vân tay.
Các mẫu thiết kế mặt bằng chung cư điển hình
Mặt bằng căn hộ chung cư hình chữ nhật
Đây là loại mặt bằng khá phổ biến và có 4 căn góc bao gồm 2 căn hộ cặp ở lõi thang. Lõi thang thường giữ vị trí trung tâm của mặt bằng và được 2 căn hộ cặp 2 bên. Những căn hộ còn lại thì nằm ở giữa.
Mặt bằng căn hộ chung cư hình Z
Mẫu thiết kế này sẽ có 6 căn hộ góc. Cũng tương tự với những mẫu thiết kế bên trên: Sẽ có 2 căn hộ cặp lõi thang và các căn còn lại ở giữa.
Mặt bằng căn hộ chung cư hình T
Mẫu thiết kế mặt bằng tầng điển hình cho căn hộ có dạng chữ T sẽ có 6 căn góc. Đối với nhiều dự án, người ta sẽ kết hợp 2 block chữ L và 1 block chữ T. 2 block chữ L được ghép sát với block hình chữ T ở giữa sẽ tạo được hình chữ E. Đối với hình thức ghép block kiểu này thì sẽ mất đi 8 căn góc. Thay vì để riêng lẻ các block chữ L và chữ T thì số căn góc sẽ lên đến 16 căn.
Mặt bằng căn hộ chung cư hình tròn
Đây là mẫu thiết kế đã được áp dụng vào khá nhiều công trình. Mẫu thiết kế block hình tròn còn có một dạng khác thông dụng hơn là hình elip. Một dự án khá nổi tiếng sử dụng block tròn đó là City Garden trên đường Ngô Tất Tố.
Mặt bằng căn hộ chung cư hình lục giác
Mặt bằng căn hộ chung cư hình lục giác thực chất cũng là loại hình lõi trung tâm. Nhưng thay vì sử dụng block hình vuông thì người ta sử dụng block có hình lục giác. Điều này sẽ tạo ra 6 góc cho mặt bằng tầng điển hình thay vì chỉ 4 góc như bình thường.
Trên đây là những thông tin về mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp hay mặt bằng căn hộ chung cư đang được thiết kế sử dụng phổ biến hiện nay. Hy vọng thông tin này hữu ích với bạn.
Nguồn: vnsea.com.vn
