Luật thuê nhà ở mới nhất 2021 hiện nay là gì đang là câu hỏi được sự quan tâm của nhiều khách hàng hiện nay. Vậy hiện nay luật có những quy định gì, có thay đổi như thế nào và đâu là những điều cần nắm được.
Mục lục
Luật thuê nhà ở mới nhất là gì?
Luật thuê nhà ở mới nhất năm 2021 được hiểu đơn giản là những quy định, điều luật của Nhà nước về các vấn đề liên quan tới nhà ở. Bộ luật này chi phối tới việc sở hữu, sử dụng, mua bán, xây dựng nhà ở của từng cá nhân, hộ gia đình tới các tổ chức kinh doanh. Cũng như việc quản lý của các cơ quan nhà nước về nhà ở trong phạm vi hình chữ S.
Quy định về luật thuê nhà ở mới nhất
Quy định chung
Các vấn đề sở hữu, giao dịch, phát triển, quản lý,… nhà ở được thực hiện dựa trên Luật Nhà ở năm 2014. Bộ luật chính thức có hiệu lực vào ngày 01 tháng 7 năm 2015.
Và đây cũng là Luật nhà ở mới nhất, áp dụng cho tới hiện nay. Bộ luật thay thế hoàn toàn cho Luật Nhà ở năm 2005 cũng như Luật sửa đổi, bổ sung Luật nhà ở năm 2009.
Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật nhà ở mới nhất 2021
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- Nghị định 30/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở (hiệu lực 15/5/2019)
- Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- Công văn 9505/NHNN-QLNH năm 2015 về triển khai thi hành điểm b khoản 4 Điều 84 Nghị định 99/2015/NĐ-CP về thanh toán tiền mua bán nhà, thuê nhà qua ngân hàng
Quy định về lệ phí trước bạ, bảng giá cho thuê nhà ở
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP hướng dẫn lệ phí trước bạ
- Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ (Hiệu lực 10/04/2019)
- Mức lệ phí trước bạ đăng ký, sang tên xe, nhà đất có hiệu lực 01/01/2017
- Quyết định 17/2008/QĐ-TTg ban hành bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại
- Thông tư 11/2008/TT-BXD hướng dẫn Quyết định 17/2008/QĐ-TTg ban hành bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại
- Thông tư 226/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí chứng thực mua bán nhà (Hiệu lực 01/01/2017)
Những nội dung cần nắm trong luật thuê nhà ở mới nhất
Đâu là những nội dung mà bạn cần nắm trong Luật thuê nhà ở mới nhất 2021 để quá trình đầu tư kinh doanh được dễ dàng hơn?
Phạm vi điều chỉnh
- Quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở;
- Giao dịch về nhà ở;
- Quản lý Nhà nước về nhà ở tại Việt Nam;
- Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Từ phạm vi điều chỉnh này, bạn sẽ biết được điều mình cần tìm có nằm trong bộ luật này hay không.
Đối tượng áp dụng
Đối tượng áp dụng chính là quy định về các chủ thể sẽ chịu sự điều chỉnh hoặc không điều chỉnh trong văn bản pháp luật đó. Tại Luật Nhà ở 2014, phạm vi áp dụng rất lớn. Từ các cá nhân, hộ gia đình đến các tổ chức có sở hữu, liên quan đều chịu sự quản lý.
Hơn nữa, trong văn bản này không hề có điều mục ngoại lệ. Do đó, tính chất, đối tượng áp dụng càng rộng hơn rất nhiều luật khác.
Điều khoản chuyển tiếp
Điều khoản chuyển tiếp chính là một nội dung rất quan trọng trong Luật Nhà ở 2014. Đọc, hiểu điều khoản này sẽ giúp bạn áp dụng luật một cách chính xác.
Như tại điều 182 trong luật này, chúng ta sẽ thấy những thông tin bổ ích. “Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thì không phải thực hiện phê duyệt lại theo quy định của Luật này. Trừ trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung của dự án do Nhà nước điều chỉnh lại quy hoạch đã phê duyệt. Hoặc trường hợp phải dành diện tích đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc phải dành diện tích nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định của Luật này….”
Bài viết là một vài những thông tin tổng quan nhất và những điều cần nắm về Luật thuê nhà ở mới nhất 2021 để kinh doanh thuận lợi hơn.
Nguồn: vnsea.com.vn (tk)
