Khi thực hiện bất kỳ hoạt động mua bán nhà đất nào dù là căn hộ chung cư, đất nền hay biệt thự nghỉ dưỡng thì người mua và người bán đều phải lên văn phòng công chứng làm hợp đồng cũng như nộp phí công chứng và một số lệ phí khác. Vậy lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay là bao nhiêu? Theo dõi bài viết để nắm được thông tin chi tiết.
Các loại giấy tờ cần công chứng
Ở bất cứ cơ sở công chứng nào, từ phòng công chứng cho tới văn phòng công chứng thì đều thu với mức được thống nhất của Bộ tài chính.
Những giao dịch và giấy tờ bắt buộc phải công chứng trong hoạt động mua bán bất động sản là:
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Công chứng HĐ mua bán, tặng cho tài sản khác, đầu tư góp vốn bằng tài sản khác (tính trên giá trị tài sản);
- Công chứng thỏa thuận phân chia tài sản
- Hợp đồng vay tiền
- Hợp đồng thế chấp tài sản
Cách tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
* Căn cứ tính phí công chứng:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch Nhà Đất Bất Động Sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch, cụ thể:
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm căn hộ chung cư cao cấp, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị chung cư, công trình xây dựng trên đất.
Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán đất mới nhất 2021
- Dưới 50 triệu đồng mức thu là: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng mức thu là: 100.000 đồng
- Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ việt nam đồng mức thu là 0,1% x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch
- Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ VNĐ mức thu là 1.000.000 đồng + 0.06%x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 01 tỷ VNĐ.
- Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ VNĐ mức thu là 2.200.000 đồng + 0,05% x Giá trị tài sản hoặc HĐ giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
- Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng mức thu là: 3.200.000 đồng + 0,04% x Giá trị tài sản hoặc HĐ giao dịch vượt qua 05 tỷ việt nam đồng.
- Từ trên 10 tỷ việt nam đồng đến 100 tỷ đồng mức thu là: 5.200.000 đồng + 0,03% x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
- Trên 100 tỷ VNĐ thì mức thu là: 32.200.000 đồng + 0,02% x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 100 tỷ. Trường hợp này mức thu tối đa là 70.000.000 đồng.
Thủ tục công chứng mua bán nhà, đất
Theo quy chế tại Điều 40 Luật Công chứng 2014 người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng, gồm các giấy tờ sau đây:
+ Phiếu yêu cầu công chứng HĐ, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến HĐ (Bản sao Giấy đăng ký cam kết hôn, Giấy khai sinh…)
Thủ tục công chứng được thực hiện tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh nơi có đất.
Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng, trừ trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở tổ chức hành nghề công chứng.
Trên đây là những thông tin về lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2021. Mọi thắc mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ: 0971708998 hoặc đặt lịch tư vấn trong form dưới đây:
Nguồn: vnsea.com.vn
