Những điều cần biết về lãi suất cho vay mua nhà như: lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất? cách tính lãi suất vay mua nhà?… bạn nên nắm được để có phương án tốt nhất cho mình khi mua nhà.
Mục lục
LÃI SUẤT CHO VAY MUA NHÀ NGÂN HÀNG NÀO THẤP NHẤT?
Hiện tại – tháng 4/2021, lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng hiện tại khá linh hoạt. Theo thông kê, mức lãi suất sẽ như sau:
Lãi suất cho vay mua nhà ở thấp nhất thuộc về nhóm những ngân hàng như: Standard Chartered, Hong Leong bank, PVcomBank Techcombank… bao gồm, với lãi suất 6,19%/năm, Standard Chartered vươn lên giữ địa điểm bank có mức lãi suất vay mua nhà ở bé nhất môi trường vào thời điểm tháng 4 này. Hong Leong ngân hàng đứng thứ hai với mức lãi suất ưu đãi 6,25%. tiếp theo đó là PVcomBank với khoảng lợi nhuận 6,5%/năm.
Lãi vay mua nhà trung bình: thuộc sở hữu nhóm những ngân hàng như: Ngân hàng Nông nghiệp Agribank, Ngân hàng Ngoại thương Vietcombank, Ngân hàng Công Thương, Woori bank, BIDV…. hiện nay, Woori ngân hàng, Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Agribank có mức lãi suất ưu đãi 7%/năm. Vietcombank giải ngân cho vay mua nhà lợi nhuận giảm giá 7,7%/năm cố định và thắt chặt trong tầm 1 năm đầu. theo nhiều người mua, Ngân hàng Ngoại thương Vietcombank khi là ngân hàng có mức lãi suất bé nhất cũng như ổn định so với nhóm bank xuất hiện vốn Chính phủ.
Lãi suất cho vay mua nhà ở mức cao: thuộc sở hữu nhóm những bank như: UOB, Ngân hàng Phương Đông, Sacombank, Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank, Ngân Hàng VIB,… cụ thể, Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank và Sacombank đang có mức lãi suất giảm giá cao nhất trên môi trường, lần lượt là 9% và 8,5%/năm. lợi nhuận sau giảm giá của Ngân Hàng Eximbank được xem bằng lợi nhuận tiết kiệm 24 tháng + 3,5%; còn ngân hàng Sacombank được tính bằng lợi nhuận tiết kiệm ngân sách 13 tháng + biên độ 4,7% (đây là biên độ cao nhất môi trường hiện tại nay).
CÁCH TÍNH LÃI SUẤT CHO VAY MUA NHÀ
Tính lãi suất dư nợ giảm dần
Lợi nhuận theo dư nợ sót lại có nghĩa là số tiền từng tháng yêu cầu giao dịch thanh toán mang lại lãi suất khoản vay của gia đình bạn sẽ giảm xuống dần dựa đi theo số chi phí gốc giảm dần hàng tháng, giảm đi theo quý, theo năm.
Phương pháp tính lợi nhuận này chính xác như sau:
- Số chi phí người vay đề nghị trả T1 = số chi phí đã vay/thời gian vay tiền + số tiền đã vay * lãi suất vay tín chấp cố định và thắt chặt hàng tháng.
- Số chi phí người vay cần trả T2 = số tiền sẽ vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – số chi phí gốc trả T1) * lãi suất tín chấp thắt chặt và cố định hàng tháng.
- Số chi phí người vay buộc phải trả T2 = số tiền sẽ vay/thời gian vay tiền + (Số tiền sẽ vay – Tiền gốc trả T1 – số tiền gốc trả T2) * lãi suất tín chấp cố định hàng tháng.
- …
- Số tiền người vay đề nghị trả T12 = số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền sẽ vay – Tiền gốc trả T1 –…– T10 –
- Số chi phí gốc trả T11) * lãi suất tín chấp cố định và thắt chặt hàng tháng.
Công thức tính này hơi phức hợp và đề nghị sự giúp của máy tính xách tay. tuy nhiên, quý vị đừng quá băn khoăn lo lắng, khi bạn vay vốn trả dần tại bank mà chọn cách thức trả lãi này, bank sẽ lập bảng đo lường và thống kê số tiền lãi buộc phải trả hàng tháng nhằm người mua nhanh theo dấu.
Tính đi theo dư nợ gốc
Có nghĩa là lãi suất chỉ tính đi theo số dư nợ thuở đầu, người vay cần giao dịch thanh toán một khoản lãi, lợi nhuận chưa đổi đi theo thời điểm. Vì số chi phí trả được xem đi theo số dư nợ gốc vay ban đầu.
Với phương pháp tính này thì lãi suất được tính đi theo công thức:
Số chi phí vay phải trả hàng tháng = số chi phí sẽ vay/thời gian vay + số tiền đã vay * lãi suất vay cố định hàng tháng
Ví dụ: quý vị vay 300 triệu trong 24 tháng với lợi nhuận ngân hàng là 12% 1 năm thì:
Lãi vay hàng tháng = 12%/12 = 1%/tháng
Số tiền lãi đề nghị trả = 300.000.000/24 + 300.000.000*1% = 15.500.000 đồng.
LƯU Ý KHI VAY TIỀN MUA NHÀ KHÔNG THỂ BỎ QUA
Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà
trước lúc xuất hiện ra quyết định mua nhà ở, hãy có lẽ bạn đã có một số tiền thu thập về tối thiểu 30% chất lượng nhà muốn sắm, tươi đẹp hơn nữa thì khoản tiền tích lũy này bắt buộc bằng mức 1/2 chất lượng căn nhà. đi theo Chuyên Viên chăm sóc Rever, tỷ lệ vay 1/2 chất lượng gia sản được gọi là mức vay tuyệt vời cũng như ít áp lực đè nén nhất, nhằm người vay vốn ngân hàng vừa thuận tiện giao dịch thanh toán tiền vay mang lại ngân hàng vừa có thể dàn trải các Chi tiêu khác trong thiên nhiên. trong trường hợp mức vay to hơn 50% chất lượng căn nhà, chắc hẳn rằng người vay sẽ phải đối diện cùng với các tháng ngày đầy khó khăn lúc áp lực trả nợ lúc nào thì cũng hiện hữu mặt mình.
Duy trì mức thu nhập hàng tháng
Duy trì thu nhập chắc chắn hàng tháng là một trong những điều vô cùng quan trọng trước lúc vay vốn mua nhà. nhiều chuyên gia trung tâm tài chính nhận định rằng có được thu nhập phù hợp thì mới có thể tạo hạ tầng tài chính vững vàng nhằm thanh toán nợ nần bank (trong ấy của cả vốn cũng như lãi vay). bên cạnh đó, người vay cũng nên bàn thảo cùng với gia chủ chọn thêm giải pháp tăng lợi nhuận từ các nguồn phụ, thông qua đó đáp ứng dù lãi suất tăng lên cũng có thể có thể trả nổi nợ gốc và lãi suất vay.
Chỉ mua nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính
Hãy có lẽ quý vị đang có ý định tậu nhà xuất hiện diện tích vừa nên, đủ cho những member vào gia chủ sử dụng. vào tình huống bạn trả góp 1 ngôi nhà xuất hiện diện tích quá lớn đối với số dân cư vào nhà của bạn thì áp lực đè nén vay vốn tiếp tục cạnh tranh rộng, kéo theo ấy là sự bạn sẽ phải trả những số tiền nợ gốc cũng như lãi không cần thiết.
Chủ động về việc thanh toán
Trước khi vay tiền mua nhà hoặc nhà ở, điều quan trọng nhất đó là người vay cần lưu ý đến các yếu tố được khả năng tài chính của chính mình để tránh tối đa việc mất tiềm năng thanh toán nợ nần trong tương lai. Hãy có kế hoạch cụ thể 3 tiềm năng sau đây: khả năng trung tâm tài chính (1): Đây được coi là số chi phí tiết kiệm ngân sách mà người vay đang sẵn có, thu nhập hàng tháng của người vay cũng như gia chủ sau khi sẽ trừ đi toàn bộ các khoản giá cả sinh hoạt hồi tháng. tiềm năng trung tâm tài chính hỗ trợ (2): một phần vốn được giúp đỡ bởi người thân để mua căn hộ với việc giải ngân cho vay không lấy lãi hoặc vận dụng mức lợi nhuận nhưng bằng hoặc thấp hơn đối với lãi suất của bank. khả năng trả nợ (3): Việc khẳng định bắt buộc khiến sau lúc mua nhà/chung cư trả góp chính là trả nợ. ở tình huống này, người vay vốn nên biết cụ thể mức bỏ ra trả từng tháng, cùng với buộc phải nắm được sự biến động của lợi nhuận trong khoảng điều hành và kiểm soát. Dù thế, để hạn chế mất khả năng thanh toán nợ, người vay mua nhà ở tuyệt đối không vay quá một nửa chất lượng nhà như đã nói ở chú ý một.
Chủ động đối phó cùng với bẫy lãi suất thả nổi
để hạn chế gặp mặt bắt buộc bẫy lợi nhuận thả nổi, người vay bắt buộc ước tính vào kém chất lượng định rằng lợi nhuận rất có thể tăng đến 30% cũng như dự đoán trước 1 số tiền đột biến bất ngờ rất có thể xẩy ra. như thế, sau thời điểm trừ đi những khoản giá cả hàng tháng vào gia chủ thì số tiền còn lại bắt buộc phải đáp ứng 150% số chi phí nên trả bank. cụ thể quý vị trả ngân hàng 10 triệu đồng/ tháng thì bạn cần phải có số tiền dư hàng tháng khi là 15 triệu VND để đề khu vực tình huống lãi suất có thể đột ngột gia tăng.
Coi chừng bị phạt trả trước hạn
Bình thường lúc vay mua căn hộ, xuất hiện mang đến 80% người mua thường thanh toán kết thúc nợ trong vòng 5 năm đầu, kết quả khi là chúng ta thường bị ngân hàng phạt phí khi thanh toán trước hạn, thông thường là bị phạt từ 2-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. vì vậy, các bạn đề nghị sắm 1 bank có mức phí phạt thanh toán nợ nần trước hạn tốt (~1%) & thời gian phạt ngắn (<3 năm) như là gói dịch vụ giải ngân cho vay mua căn hộ.
Những thông tin xoay quanh vấn đề lãi suất cho vay mua nhà trên đây là những gì chúng tôi muốn chia sẻ tới bạn – người đang có nhu cầu mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Hy vọng bạn sẽ sở hữu được một căn nhà ưng ý với lãi suất và chi phí tối ưu nhất.
Nguồn: https://vnsea.com.vn/
