Lựa chọn nhà ở chung cư đang được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Vậy đâu là kinh nghiệm mua chung cư và những kiến thức nào cần nắm được trước khi mua?
Mục lục
Kinh nghiệm mua chung cư mới
Vị trí
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Và những căn chung cư ở vị trí tốt thì giá thường cao nên bạn cần cân nhắc đến khả năng tài chính để lựa chọn căn hộ hay dự án phù hợp.
Đối với những khách hàng đang độc thân thì các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống, phòng tập gym và giải trí gần ngay căn hộ của họ là vị trí lý tưởng để họ quyết định mua. Còn đối với các hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến những vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học,nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện.. là yếu tố quyết định. Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
Chủ đầu tư
Khi lựa chọn mua chung cư cần chú ý đến chủ đầu tư của căn hộ chung cư là ai bởi điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công và thời gian bàn giao sổ hồng.
Chính vì thế bạn cần mua những căn chung cư của chủ đầu tư uy tín và nghiên cứu những dự án đã xây dựng hoặc triển khai trước đây, việc này sẽ giúp chúng ta nắm hiểu được phong cách xây dựng và thiết kế cũng như quy hoạch của chủ đầu tư này.
Ngoài thông tin về chủ đầu, chúng ta cũng nên tìm hiểu thêm: đơn vị xây dựng, đơn vị giám sát công trình, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát quản lý….
Tiện ích dự án
Yếu tố nhiều người quyết định có nên mua chung cư này hay không đó chính là nhìn vào hệ thống tiện ích nội – ngoại khu xem có thực sự thuận tiện hay không.
Bạn cần xem xét đến hệ thống trường học, bệnh viện hay khu vực mua sắm, chợ, siêu thị,… bởi điều này phục vụ cho sinh hoạt hay học tập thường ngày của gia đình bạn.
Số tầng hầm và sức chứa
Tại sao tầng hầm chung cư lại quan trọng đến vậy bởi việc không tìm được chỗ gửi xe sau giờ học tập hay làm việc khiến bạn cảm thấy khá mệt mỏi cũng như mất thời gian.
Chọn tầng chung cư
Việc lựa chọn ở tầng nào trong tòa chung cư đó có ảnh hưởng khá lớn đến cuộc sống sinh hoạt của gia đình. Tại sao ư?
Nếu bạn chọn chung cư tầng quá thấp thì lại không có được những view đẹp, đôi khi còn lại phải đối mặt với tiếng ồn nếu như căn hộ bạn có vị trí mặt tiền trung tâm thành phố, còn chọn tầng cao thì việc di chuyển cũng như mức giá lại cao hơn so với tầng trung (thông thường đối với dự án căn hộ tầng càng cao thì đơn giá trên m2 lại càng tăng)
Khi mua chung cư nên ưu tiên chọn những tầng rơi vào độ cao từ tầng 7 đến tầng 15 của dự án.
Chọn căn hộ chung cư xa chỗ đổ rác và thang máy
Những căn hộ gần khu vực thang máy sẽ mang đến tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy, bên cạnh đó bạn hạn chế chọn những căn hộ nằm gần vị trí đổ rác đều này sẽ góp phần hạn chế được mùi hôi từ phòng rác. Nếu có điều kiện hãy chọn những căn ở vị trí góc của tòa nhà, vì những căn góc sẽ tận dụng sự thông thoáng của 2 mặt tòa nhà.
Tránh cửa chính trực diện nhà đối diện
Cửa chính của căn hộ chung cư đối diện với nhà đối diện sẽ gây ra sự bất tiện cũng như không thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.
Và đây cũng là một trong những yếu tố không tốt trong phong thủy, nếu như bạn là người yêu thích và có nghiên cứu qua bộ môn khoa học huyền bí này.
Nên chọn căn hộ 2 phòng ngủ và 2 WC
Việc lựa chọn căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC sẽ giúp tăng thời gian sử dụng lên tránh việc chờ đợi lâu.
Bên cạnh đó, 2 nhà vệ sinh cũng là cách đề phòng khi một trong 2 nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất.
Ưu tiên căn hộ có cửa sổ
Cửa sổ chính là nơi đón không khí trong lành giúp không khí trong căn nhà của bạn được lưu thông dễ dàng hơn, việc thiết kế căn hộ có cửa sổ cũng nói lên chủ đầu tư thật sự đặt trải nghiệm của khách hàng về ở sau này khi thiết kế cũng như xây dựng căn hộ.
Nếu được nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có cửa sổ ở cả 2 phòng ngủ
Căn hộ chung cư nên có ban công
Khá nhiều người nghĩ rằng tại sao cần mua căn hộ chung cư có ban công? Bởi đây chính là không gian lý tưởng để bạn thư giãn hay trồng các loại cây đem đến không khí trong lành.
Số lượng căn hộ và thang máy
Số lượng căn hộ trên 1 tầng sẽ thể hiện cho bạn thấy mật độ cư dân cũng như tính riêng tư của cư dân tại dự án. Đối với chung cư cao cấp con số này là 8 căn trên 1 tầng, nếu chung cư bạn đang lựa chọn có mật độ dày hơn cũng nên cân nhắc giúp đảm bảo không gian riêng tư cho gia đình.
Ưu tiên chọn căn hộ chung cư có 2 thang thoát hiểm
Bạn nên chọn những dự án chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên đặt bên cạnh thang máy. Thang bộ thoát hiểm sẽ vô cùng hữu ích phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.
Kinh nghiệm mua chung cư cũ
Với những người không đủ điều kiện để mua và ở trong chung cư mới thì việc mua chung cư cũ đã qua sử dụng cũng là phương án tối ưu. Tuy nhiên bạn cần phải lưu ý đến các vấn đề như sau:
Tìm hiểu lịch sử của nhà chung cư cũ
Bạn phải kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của ngôi nhà. Không nên mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc đã can thiệp nhiều vào kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu nguyên nhân bán nhà, đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Hãy hỏi thăm hàng xóm để biết những thông tin này, hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không.
Xem xét giá cả và tính pháp lý của nhà chung cư cũ
Tuyệt đối không ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ không sổ đỏ vì bạn không thể xác lập quyền sở hữu. Vì vậy, khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc, hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với các chung cư mới nên điều này bạn cần để ý. Bạn nên tham khảo giá bán của các chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa.
Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà
Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, kiểm tra kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ có với diện tích thực tế. Điều này giúp bạn không bị thiệt khi tính đơn giá theo mét vuông. Hơn nữa, diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, phần đất dư có thể bị lấy lại.
Kiểm tra chất lượng của nhà chung cư cũ
Bạn cần quan sát kỹ tình trạng căn hộ về màu sơn, tường trát có bị bong bật nhiều không, dịch vụ tại chung cư thế nào? Đặc biệt là kiểm tra các vấn đề liên quan đến dịch vụ điện, nước, vấn đề về thái độ và trách nhiệm của quản lý chung cư với các cư dân.
Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc chất lượng môi trường sống, hàng xóm xung quanh. Nên chọn mua chung cư cũ có khuôn viên thoáng mát, vệ sinh môi trường sạch sẽ, an ninh đảm bảo.
Lưu ý những khoản phí phát sinh
Khi mua chung cư cũ với ưu thế là giá rẻ tuy nhiên bạn cũng nên tính toán đến các khoản chi phí phát sinh trong quá trình có sửa hay mua sắm thêm. Vì vậy nên bạn cần dự trù tất cả những khoản phí này để tránh bị “hớ”.
Đó là những kinh nghiệm mua chung cư mà chúng tôi đúc rút được trong quá trình tư vấn bất động sản của mình. Hy vọng thông tin này giúp ích với bạn.
Nguồn: vnsea.com.vn
