Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động thì nhu cầu mua đất của khách hàng lại càng tăng cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định “tậu” đất cho mình, bạn không nên nóng vội, tránh “mất tiền oan”. Hãy bỏ túi các kinh nghiệm kinh nghiệm mua bán đất dưới đây để giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro nhé!
Mục lục
Kinh nghiệm mua bán đất – Tìm hiểu và chọn lựa
Tìm hiểu vị trí đất
Một trong những kinh nghiệm mua bán đất phổ biến nhất Trong thời điểm này chính là tìm hiểu vị trí cũng như địa vị của mảnh đất nền. ngoài vấn đề mảnh đất được bố trí theo hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỷ lệ tương qua thì địa thế của mảnh đất cũng là vấn đề quan trọng.
đặc biệt, nếu là người công việc làm ăn Marketing Thương mại, vấn đề vị thế mảnh đất lại càng được coi trọng. lựa chọn đất phải làm sao cho nó ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Theo tử vi phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con phố thẳng cắm vào khu đất nền.
mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? giao thông có dễ dàng không? Khu cư dân sinh sống có ổn định? đặc biệt quan trọng, cần chú ý đến những yếu tố như: trường học, bệnh viện, chợ,…cần lưu ý mảnh đất bạn mua có Nằm ở phía trong diên quy hoặc hay giải tỏa xung quanh vị trí không?,…
Tình hình phong thủy, địa chất
Từ xưa đến thời điểm này, ông bà ta vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. do đó, khi quyết định lựa chọn “tậu” đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến phía mảnh đất. Theo ý niệm cũng như tử vi & phong thủy, mảnh đất nền lý tưởng đặc biệt là khi nó nằm ở hướng nam hoặc Đông Nam. Đây được coi là 2 phía khi hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà.
Có không ít ngôi nhà cũ, đặc biệt là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều nguyên nhân cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nền nên có các trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những tác động không tốt tới sự việc tử vi & phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà ở, đào móng….
Các khu đất nằm trên các địa điểm ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. lúc mua đất bạn cần điều tra kỹ về điều đó. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về ngân sách gia cố nền đất về sau.
Kinh nghiệm mua bán đất – Thanh toán
Tránh rủi ro khi đặt cọc
Trong mua bán nhà đất thì đặt cọc là biện pháp tối ưu nhằm đảm bảo về mặt dân sự. tuy vậy, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng mất cọc mà không còn đất.
Kiểm tra xem đất có chính chủ không
Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND của người bán hay không. không chỉ có thế, nên mang bản giấy ghi nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc P..
Đất có bị vướng quy hoạch không?
trước khi đặt cọc Bất Động Sản, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất nền có có vướng đầu tư và quy hoạch hay không. Cách kiểm tra là đến Phòng quản lý và điều hành đô thành hoặc Sở phận kiểm tra quy hoạch tại các Ủy Ban Nhân Dân quận/huyện mảnh đất nền đó tọa lạc.
Soạn thảo hợp đồng đặt cọc
Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đó là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký cam kết. theo đó, bạn cần nhờ một chuyên viên hoặc luật sư có kinh nghiệm tay nghề để tư vấn.
Làm hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng
Một trong những thủ tục mua bắt buộc bạn phải tiến hành là làm HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được xem như là sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm bảo vệ việc xúc tiến quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm giữa phía hai bên.
HĐ này đóng vai trò vô cùng quan trọng, khẳng định “chủ quyền” của bạn tại mảnh đất. Bạn nên thỏa thuận hợp tác điều khoản cụ thể trước khi soạn. sau lúc soạn nên đọc kĩ lại không ít lần trước lúc ký.
Nên thực hiện thanh toán tại ngân hàng
mua bán đất thường sẽ có giá trị cao, nên các giao dịch bạn nên ra ngân hàng triển khai tỉnh thanh hóa. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, ngân hàng sẽ có những chứng thư giao dịch. Các chứng thư này được xem là bằng chứng, chứng cứ chắc chắn bạn đã giao dịch và tỉnh thanh hóa đủ số chi phí theo hợp đồng đã định sẵn.
Không nên thanh toán 100% khi chưa nhận sổ đỏ
tay nghề mua đất nền trống bạn nên đặc biệt quan trọng lưu ý là tránh việc thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ chính chủ. Khi chưa có gì khẳng định trong bàn tay, bạn chỉ nên tỉnh thanh hóa một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất.
Khi đã cầm sổ đỏ chính chủ, cần xác lập đây là sổ đỏ thực, bạn mới giao dịch thanh toán hết số chi phí còn lại. vấn đề này nhằm đảm bảo tối đa lợi ích cho bạn, né bị lừa mua đất “ảo”.
Trên đây là những kinh nghiệm mua bán đất mà chúng tôi tổng hợp được. Hy vọng nó sẽ hữu ích đối với những ai muốn tìm hiểu về vấn đề này. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Nguồn: https://vnsea.com.vn/
