Thị trường bất động sản vẫn luôn là một trong những kênh đầu tư sinh lời trong thời gian ngắn được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên không phải ai tham gia vào thị trường này cũng đều thành công và rủi ro thì luôn tồn tại. Vậy đâu là những kinh nghiệm đi mua đất bạn cần nắm được?
Mục lục
Xác định mục đích ma đất và mua loại nào?
Có nhiều loại đất và mỗi loại đất sử dụng cho các mục đích khác nhau. Có các loại đất như:
- Đất nền khu dân cư: nằm trong những khu dân cư cổ và được bán, giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu. Chúng được sử dụng với mục đích chính là xây dựng nhà cửa để ở. Tuy nhiên, nếu chưa muốn xây nhà, bạn có thể sử dụng nó cho nhiều mục đích khác nhau.
- Đất nền dự án: nằm trong những dự án bất động sản, được quy hoạch chi tiết. Khi mua loại đất này, bạn cần xây dựng nhà theo đúng thiết kế cần thiết của dự án để đảm bảo tính quy hoạch của nó. Chính vì vậy, ứng dụng của nó khá hạn chế so với những bất động sản khác.
- Đất ruộng: được bán với giá thành rẻ. Nó phục vụ nhu cầu trồng trọt, chăn nuôi của người sử dụng. Tuy nhiên, bạn cũng có thể sử dụng loại đất này để làm kho bãi hay nhà máy sản xuất nếu có nhu cầu. Ưu điểm của loại đất này là giá bán rẻ nên mọi người có thể mua được diện tích đất lớn để sử dụng cho mục đích, công việc của mình.
Mỗi loại đất có những đặc điểm hoàn toàn riêng biệt. Giá thành của chúng cũng rất khác nhau. Tuỳ nhu cầu, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra lựa chọn và tìm kiếm cho mình một bất động sản phù hợp nhất.
Và có các mục đích như mua để xây nhà ở, để kinh doanh, đầu tư,.. Cùng với đó cần xác định xem tiềm năng của mảnh đất như nào, có gần chợ, trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi,…
Trên thị trường bất động sản, đất chính là sản phẩm tiềm năng với nhiều cơ hội tăng giá, phát triển. Dù có nhiều biến động, giá trị của đất vẫn luôn ở mức ổn định. Không có nguy cơ gây thiệt hại nhiều cho nhà đầu tư.
Kinh nghiệm đi mua đất
Tiềm năng là thế tuy nhiên không phải ai cũng có kinh nghiệm đi mua đất để thành công và tránh được những rủi ro có thể xảy ra. Chính vì thế việc trang bị những kiến thức tốt cũng như cập nhật nhiều thông tin giúp tài sản được bảo vệ tốt hơn.
Cần xác định nơi bạn định sống và định mua
Với mục đích nhu cầu an cư lạc nghiệp bạn cần xác định được nơi mình muốn sinh sống để thuận tiện nhất cho sinh hoạt cũng như học tập của gia đình.
Còn với mục đích đầu tư bạn cần tham khảo các thông tin về dự án trong tương lai gần khu vực mua đất để có thể giúp tăng giá lô đất kiếm lời. Ví dụ kế hoạch mở đường, xây dựng trường học hay hệ thống tuyến đường cao tốc,…
Dù là mua với mục đích để ở hay đầu tư bạn cũng nên chọn nơi có an ninh đảm bảo, gần các địa điểm như chợ, trường học, bệnh viện,… để thuận tiện trong sinh hoạt cũng như mang về lợi nhuận hấp dẫn.
Chính vì thế mà vị trí của lô đất ảnh hưởng nhiều tới giá trị thực của lô đất nên cần cân nhắc cẩn thận để đưa ra lựa chọn tốt nhất.
Xác định tài chính lô đất sẽ mua
Nếu những người có sẵn khoản tiền tiết kiệm thì bạn cần tính toán để mua được lô đất hợp với túi tiền của mình. Còn nếu chưa đủ tài chính thì có thể sử dụng đến phương án vay. Tuy nhiên thì mức an toàn khi vay là không quá 50% giá trị mảnh đất. Lúc này số tiền phải trả góp hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập.
Nếu có thể vay mượn người thân, bạn bè, bạn sẽ không phải quá lo lắng về lãi suất. Nếu không nên chọn những ngân hàng uy tín, lãi suất minh bạch, phương thức thanh toán linh hoạt. Sẽ giúp bạn an tâm hơn về tài chính.
Đặc biệt hơn nếu lựa chọn chương trình cho vay của ngân hàng thì bạn cần tính toán đến quá trình điều chỉnh lãi suất theo định kỳ. Chính vì thế với điều này bạn cần sự tư vấn của nhân viên ngân hàng trước khi vay
Tính phong thủy của đất
Với bất động sản thì phong thủy cũng là một trong những yếu tố quan trọng để quyết định mua bởi nó ảnh hưởng đến vận mệnh của gia chủ cũng như sức khỏe của mọi thành viên.
Rất khó để lựa chọn được những mảnh đất có phong thuỷ tốt, hoàn hảo. Tuy nhiên, có những thế, dáng đất tuyệt đối cần tránh. Như dáng hẹp hậu, dáng đường chạy thẳng vào nhà…
Tốt nhất, trước khi mua đất bạn nên tham khảo ít nhiều thông tin phong thuỷ. Từ đó, nắm được những thế đất xấu cơ bản nhất cần tránh xa để bảo vệ bản thân khi giao dịch nhé.
Nên chọn lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý
Giấy tờ pháp lý là một trong những điều kiện cần phải quan tâm khi tìm hiểu về lô đất để tránh những tranh chấp có thể xảy ra.
Chính vì thế bạn cần tìm mua các lô đất chính chủ, sổ đỏ riêng để có thể nhanh chóng hoàn thành thủ tục mua bán liên quan đến giấy tờ pháp lý.
Tìm hiểu về đặc điểm địa chất của đất
Đặc điểm địa chất của đất cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn tới việc xây nhà cửa, đặc biệt là đất ao hồ có địa hình yếu dễ sụt lún.
Do đó, khi mua đất cần tìm hiểu kỹ các đặc điểm trên để xây nhà chắc chắn, an toàn. Nếu đất có địa hình yếu, bạn sẽ thường xuyên phải đối mặt với các vấn đề nguy hiểm. Quan trọng là tốn kém chi phí sửa chữa cho ngôi nhà.
Lựa chọn hướng đất
Để giúp bạn có nơi an cư ổn định và hưng thịnh lâu dài thì việc lựa chọn hướng đất rất quan trọng và phù hợp để làm nhà. Không chỉ giúp gia đình bạn sinh sống ổn định và còn có thể thu hút tài lộc, may mắn.
Nên chọn hướng đất mát mẻ, không khí trong lành, môi trường sống xung quanh không bị cản trở. Đặc biệt là những khu đất gần nghĩa trang, bệnh viện, chùa, nhà thờ không nên mua.
Tìm hiểu về thông tin quy hoạch khu đất
Tại sao cần phải tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu đất? Bởi nếu chẳng may mua phải khu đất đang trong quy hoạch của địa phương thì bạn có thể bị mất trắng và khiến việc mua bán trở nên nghiêm trọng hơn.
Do đó, điều quan trọng là bạn cần chú ý tham khảo thông tin của địa phương nơi mình mua đất và thông tin được công khai trên cổng thông tin của địa phương.
Giao dịch an toàn
Sau khi lựa chọn được mảnh đất ưng ý cũng như phù hợp với tài chính thì bạn và bên bán cần phải mang đầy đủ các giấy tờ pháp lý đến phòng công chứng. Đây là một bước vô cùng quan trọng và giúp đảm bảo quyền lợi cho hai bên.
Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng, cách giao dịch an toàn nhất chính là đến ngân hàng và chuyển khoản. Hình thức giao dịch này rất nhanh chóng, an toàn và tránh rủi ro nguy hiểm khi phải mang theo số tiền lớn bên người.
Đặc biệt nên lưu ý chỉ trả 100% giá trị lô đất khi bạn đã cầm trong tay sổ đỏ để chắc chắn người bán hoàn thành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.
Đó là những kinh nghiệm đi mua đất mà chúng tôi tổng kết và đúc rút được trong quá trình tư vấn, tìm hiểu của mình. Hy vọng thông tin trên hữu ích với bạn.
Liên hệ nhận tư vấn: 09.6226.9229!!
Nguồn: vnsea.com.vn
