Vnsea.com.vn se “đốc hết ruột gan” chia sẻ kiến thức đầu tư đất nền dành cho bạn, những người đang tìm hiểu, nghiên cứu kênh đầu tư đất nền.
Mục lục
ĐẤT NỀN LÀ GÌ?
Đất nền là đất có nguyên trạng, chưa có bất kỳ tác động như đào, san, lấp của máy móc hay con người. Mọi tác động can thiệp đến sự thay đổi của đất thì không được gọi là đất nền.
PHÂN LOẠI ĐẤT NỀN
- Đất nền thổ cư
Theo Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư là đất thuộc nhóm phi nông nghiệp được nhà nước công nhận thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Đất thổ cư được quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu sống.
- Đất thổ cư đô thị (ODT): đất thổ cư đô thị hay còn gọi là đất nền thổ cư đô thành, đất ODT vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất nền thổ cư thông thường, tuy vậy nó sẽ thuộc phạm vi các Phường, thị trấn, các quận, TP, thị xã hoặc thậm chí còn khu dân cư quy hoạch của đô thành mới. Loại đất thổ cư đó được áp dụng một số chính sách khác khi đối chiếu với đất nền thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,… Trong thời điểm này dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác hợp với đầu tư và quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất nền của mình.
- Đất thổ cư nông thôn (ONT): đất thổ cư nông thông là gì? đất nền thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là xung quanh vị trí nông thôn và do xã điều hành quản lý. Đối với các KĐT đang rất được quy hoạch lên TP thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT. Loại đất này sẽ được áp chế quyết sách thu thuế cũng như đầu tư và quy hoạch riêng. trong đó đất nền thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho việc phát triển chung của địa phương đó.
- Đất nền dự án: Đất nền dự án là đất được phân chia cụ thể, nằm trong khu vực đất có quy hoạch để xây dựng rõ ràng. Vị trí của đất nền dự án thường được đầu tư đầy đủ cơ sở hạ tầng, điện, đường, nước,… Và có đơn vị Chủ đầu tư đứng ra hoàn thiện phần hạ tầng rồi mở bán.
- Đất nền ven biển: Hiểu đơn giản, đất nền ven biển vẫn là loại đất nền thổ cư nhưng có vị trí giáp, ven vùng biển.
ĐẤT NỀN ĐẸP LÀ GÌ?
Đất nền đẹp là loại đất nền đảm bảo được các tiêu chí quan trọng: vị trí đẹp, giàu tiềm năng phát triển và tăng giá trị đất, giá bán rẻ và có pháp lý minh bạch.
CÁCH MUA ĐẤT NỀN GIÁ RẺ
Cách để mua đất nền giá rẻ nói dễ không dễ, nói khó cũng không khó. Nhà đầu tư cần hiểu về thị trường, nhạy bén với thị trường. Sau đây là những gợi ý, kinh nghiệm và nguyên tắc để bạn có thể mua đất nền giá rẻ:
- Nguyên tắc 1: về lựa chọn vị trí, hạ tầng xung quanh
- Nguyên tắc 2: đầu tư theo cụm dân cư
- Nguyên tắc 3: về vấn đề pháp lý
- Nguyên tắc 4: liên quan đến việc định giá đất nền
- Nguyên tắc 5: liên quan đến tính thanh khoản của khu đất
- Nguyên tắc 6: liên quan tới tài chính của nhà đầu tư
- Nguyên tắc 7: về giảm thiểu rủi ro
- Nguyên tắc 8: Quan trọng nhất, bạn cần nhạy bén với thị trường, đánh giá được khu vực sẽ có tiềm năng để đón đầu xu hướng đầu tư. Đầu tư tiên phong đi đôi giữa mạo hiểm và cơ hội. Tuy nhiên, nếu bạn đánh giá chính xác thì rủi ro sẽ thấp, hiệu quả cao. Bởi đầu tư tiên phong thì bao giờ giá bán của đất nên cũng rẻ hơn so với khi thị trường đã sôi động.
CÁCH KIỂM TRA PHÁP LÝ DỰ ÁN ĐẤT NỀN
Dù là đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm hay ít kinh nghiệm thì kiến thức đầu tư đất nên cần thuộc nằm lòng chính là: cách kiếm tra pháp lý dự án đất nền. Dù là đất nền thổ cư cá nhân hay đất nền dự án, việc giao dịch chỉ nên diễn ra khi bạn đã xác định được pháp lý của sản phẩm là an toàn. Và đây là cách để bạn có thể kiểm tra chính xác:
- Giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẻ thi công được đơn vị có thẩm quyền cấp và phê duyệt. Giấy phép xây dựng với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
- Chủ đầu tư dự án (áp dụng cho đất nền dự án) phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như: tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Nguồn: https://vnsea.com.vn/
