Hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Điều kiện được hủy hợp đồng công chứng như thế nào? Thủ tục thực hiện hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà mới nhất thế nào? Quyền và nghĩa vụ các bên có được đảm bảo hay không? Bài viết dưới đây Vnsea sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc này cho các bạn.
Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất đã công chứng
HĐ mua bán đất đã công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu tại tổ chức hành nghề công chứng.
Hiệu lực của HĐ được áp dụng đối với các bên tương quan trong hợp đồng. Trường hợp phát sinh tranh chấp, các bên có quyền khởi kiện ra tòa, yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị chứng cứ. Những tình tiết, sự kiện trong HĐ đã công chứng không cần chứng minh, trừ trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Điều kiện hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất đã công chứng
Hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng là việc chấm dứt giao kết, thực hiện HĐ giữa các bên. Điều kiện để được hủy hợp đồng công chứng mua bán đất đó là:
- HĐ công chứng bị hủy chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hợp tác, cam kết bằng bằng văn bản của tất cả các bên tham gia trong HĐ.
- Việc hủy bỏ HĐ công chứng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành.
- Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng.
Sau khi HĐ bị hủy bỏ, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận ban đầu. Trong trường hợp việc mua bán đất được thanh toán bằng số tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc.
Thủ tục thực hiện hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất mới nhất 2021
Về trình tự, thủ tục hủy bỏ thực hiện HĐ đã công chứng thực hiện như thủ tục công chứng HĐ quy định tại Luật công chứng 2014, cụ thể như sau:
Bước 1: Quý khách nộp hồ sơ yêu cầu hủy bỏ HĐ đã công chứng đến văn phòng công chứng đã công chứng HĐ trước đó. Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng.
Hồ sơ phải nộp bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy chế đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến HĐ, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy chế của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng
Trường hợp có căn cứ nhận định rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết HĐ có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.
Trường hợp trong dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm luật pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của HĐ, giao dịch không phù hợp với quy chế của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
Bước 2: Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng
Bước 3: Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo HĐ, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ theo hồ sơ để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của HĐ.
Trên đây là thông tin chi tiết về hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, điều kiện hủy và thủ tục thực hiện. Nếu có thắc mắc về vấn đề này, liên hệ hotline: 0971708998 để được giải đáp chi tiết.
Tư vấn bất động sản, liên hệ:
Nguồn: vnsea.com.vn
