Quy trình tách sổ đỏ là quy trình quan trọng bất cứ ai đang quan tâm và có nhu cầu tách sổ đều cần biết. Nắm rõ quy trình sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian thực hiện các thủ tục.
Mục lục
KHI NÀO THÌ CẦN TÁCH SỔ ĐỎ?
Việc tách sổ đỏ được áp dụng với rất nhiều trường hợp. Khi tìm kiếm từ khoá quy trình tách sổ đỏ trên Google chúng tôi nhận được nhiều bài viết đồng thời đi kèm với những từ khoá gợi ý được tìm kiếm nhiều như:
- Thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất,
- Thủ tục tách sổ đỏ sang tên,
- Thủ tục tách đất làm sổ đỏ,
- Thủ tục tách sổ đỏ cho con 2019,
- Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ,
- Chi phí tách sổ đỏ,
- Thủ tục tách sổ đỏ 2020,
- Thủ tục tách sổ đỏ cho con 2020
Như vậy, xoay quanh chủ đề về việc tách sổ đỏ đã có rất nhiều đề tài được quan tâm. Dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về quy trình tách sổ đỏ mà bạn có thể áp dụng cho tất cả trường hợp dù là bán đất hay chia đất.
HƯỚNG DẪN QUY TRÌNH TÁCH SỔ ĐỎ CHI TIẾT
– Hồ sơ tách sổ đỏ gồm: Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Đơn đề nghị hợp thửa hoặc tách thửa theo mẫu.
– Thời hạn giải quyết: Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày. Với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn không quá 25 ngày.
_1503104803.png)
– Những khoản tiền phải nộp khi thực hiện tách thửa
- Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau – không phải Nhà nước thực hiện).
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do HĐND cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
Như vậy, việc tách sổ đỏ nếu diễn ra đúng quy trình sẽ được giải quyết rất nhanh từ 20 – 35 ngày sau khi nộp hồ sơ hợp lệ, quý vị đã có thể hoàn thiện việc tách sổ đỏ. Ngoài ra, tuỳ vào từng trường hợp cụ thể, luật quy định và quy trình tách sổ đỏ cũng sẽ có những sự điều chỉnh linh hoạt ở các địa phương.
Quy trình tách sổ đỏ trường hợp muốn tách để tạo thành nhiều thửa đất vẫn đứng tên chủ cũ
1.1. Thủ tục tách sổ đỏ
* Điều kiện tách thửa
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện sau:
– Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định
– Có Giấy chứng nhận (một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa, không bắt buộc có Giấy chứng nhận).
* Hồ sơ, thủ tục tách thửa
– Hồ sơ tách thửa: Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính.
– Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
* Thời gian giải quyết
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Quy trình tách sổ đỏ cho trường hượng chuyển nhượng, tặng cho
- Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
- Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
- Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)
Lệ phí phải nộp khi tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho
- Mức thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
- Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau).
Trên đây là những thông tin về quy trình tách sổ đỏ với những trường hợp thường gặp nhất. Với những hướng dẫn trên đây, hy vọng quý vị đã có được các thông tin hữu ích cho mình.
Nguồn: https://vnsea.com.vn/
