Biết về điều kiện mở bán dự án đất nền là điều rất cần thiết cho những ai đang có nhu cầu kinh doanh, đầu tư đất nền dự án. Nhất là giai đoạn hiện nay, khi các dự án “ma” đang mọc lên rất nhiều….
Mục lục
Điều kiện mở bán dự án đất nền
CĐT đủ điều kiện để mở bán đất nền
Một dự án đất nền đủ điều kiện để bán, thì nhà đầu tư phải có đủ các điều kiện kèm theo pháp lý sau:
1) Có giấy tờ về quyền sử dụng đất. hồ sơ Dự Án BĐS. thiết kế bản vẽ tiến hành khởi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Giấy phép xây dựng riêng với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng. giấy tờ về sát hoạch việc hoàn thiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quá trình dự án.
2) chủ đầu tư phải hoàn thành việc góp vốn đầu tư xây dựng kiến trúc gồm các công trình Thương Mại Dịch Vụ, khu công trình hạ tầng kỹ thuật. hạ tầng xã hội theo đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt. bảo vệ kết nối với mạng lưới hệ thống hạ tầng chung của xung quanh vị trí. trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. đảm bảo đáp ứng các Thương Mại Dịch Vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
3) nhà đầu tư phải hoàn thiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của Dự Án BĐS gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
4) không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
5) phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
Như vậy, khi người đầu tư không có đủ các điều kiện kèm theo pháp lý như trên là dự án đất nền đó còn thiếu điều kiện kèm theo pháp lý để bán.
Điều kiện pháp lý mở bán dự án đất nền
Đối với một dự án có sản phẩm đất nền thông thường
Đủ điều kiện kèm theo mở bán dự án đất trống khi. Có giấy tờ về nghiệm thu sát hoạch việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khớp ứng theo tiến trình dự án và sau lúc nhà đầu tư đã triển khai xong nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc nghiệm thu đó được thực thi sau lúc chủ đầu tư dự án tiến hành xong việc xây dựng cơ sở hạ tầng trong dự án Bất Động Sản. được Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có văn bản sát hoạch và chấp thuận. Từ đó, muốn biết CĐT có đủ điều kiện chính thức mở bán hay không người tiêu dùng chỉ cần hỏi chủ đầu tư văn bản nghiệm thu sát hoạch cơ sở hạ tầng và chứng thư thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư là rõ ngay.
Riêng đối với dự án phát triển đô thị,
điều kiện kèm theo mở bán dự án Bất Động Sản đất nền là. sau lúc Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ban hành quyết định. hành động hoặc văn bản quy chế về các khu vực được tiến hành chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. cho cư dân tự xây dựng căn hộ chung cư cao cấp sau lúc có quan điểm thống nhất bằng văn bản của cục Xây dựng.
Từ đó, việc ký HĐ giữ chỗ, HĐ hợp tác ký kết, ký quỹ, đặt cọc, mua và bán hoặc bất kì hình thức bằng văn bản nào. mà có đối tượng giao dịch là mua và bán đất nền trong dự án Bất Động Sản. khi chưa đủ điều kiện kèm theo chính thức mở bán như trên thì đều bị loại bỏ do vi phạm điều cấm của luật. Khi HĐ bị vô hiệu hóa, thì một trong các bên có quyền không triển khai hợp đồng và đề xuất kiến nghị TANDTC tuyên vô hiệu. Hậu quả là các bên sẽ phải trao trả cho nhau những gì đã nhận, thế nên, thiệt hại (nếu có) chỉ thuộc về bên mua phải gánh chịu.
Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
Thủ tục pháp lý lúc mua đất nền dự án:
- Cơ Bộ pháp lý: Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP…
- Về quy chế mua đất nền từ chủ đầu tư: sau khi người đầu tư triển khai xong công tác xây dựng kiến trúc và nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính về đất đai. thì cần xin cấp phát từ Ủy Ban Nhân Dân tỉnh về việc phân lô bán nền. sau lúc được cho phép, chủ đầu tư mới được bán đất nền Dự Án BĐS. người tiêu dùng nên biết dự án đã được cấp phát hay chưa. quy trình tiến độ cấp sổ đỏ chính chủ cho dự án ra sao (nên xem liên đới văn bản) bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.
- Về HĐ, thông thường chủ đầu tư của dự án sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, HĐ góp vốn. Trong thời điểm này, người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư của dự án (đã có sẵn). sau lúc ký HĐ dạng này, người mua được nhận nhà, đất và được người đầu tư thực thi làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm.
Có 2 trường hợp trong hợp đồng:
- hợp đồng mua và bán đất nền dự án Bất Động Sản đã có sổ đỏ, cần phải ra công chứng.
- HĐ góp vốn mua đất nền từ người đầu tư.
Với HĐ bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. hợp đồng chỉ có hiệu lực khi: Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, phía hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.
– Về giai đoạn cấp sổ đỏ cho khách cá nhân sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp Q, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân. thì việc cấp sổ sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, Thành Phố trực thuộc trung ương cấp.
KL: Khi mua đất nền dự án mọi người cần tìm hiểu thật kỹ điều kiện mở bán bán đất nền để tránh rủi ro khi đầu tư vào loại hình này!
