Đầu tư condotel rủi ro mà những nhà đầu tư gặp phải thường đến từ những yếu tố như nào? Bài viết sẽ đưa ra những lời khuyên để giảm thiểu những rủi ro nhất có thể xảy ra.
Mục lục
Đầu tư condotel rủi ro như nào?
Rủi ro từ đơn vị chủ đầu tư
Với chủ đầu tư một dự án condotel trên thị trường BĐS nói chung có thể có những rủi ro như sau:
+) Rủi ro về năng lực quản lý
Trong lĩnh vực đầu tư BĐS thì rủi ro về mặt pháp lý có ảnh hưởng rất lớn đến các nhà đầu tư. Ví dụ như CĐT có thể gặp trường hợp như: quá trình thẩm định năng lực pháp lý của CĐT không đủ năng lực cũng như hồ sơ theo quy định hiện hành.
Chính vì thế mà mỗi nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ về pháp lý của dự án condotel mình đang có nhu cầu mua cũng như đang giao dịch để giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất. Cần kiểm tra xem dự án condotel đó có được cấp phép đầy đủ từ các cơ quan có thẩm quyền không? BĐS có đang trong tình trạng tranh chấp hay không? BĐS có nằm trong khu quy hoạch dự án của thành phố không?…
+) Rủi ro về quản lý và khai thác condotel
Việc quản lý và khai thác condotel sau khi đi vào hoạt động ảnh hưởng lớn tới lợi nhuận thu về hàng năm. Đây cũng là vấn đề được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm bởi nó có thể đánh giá kênh đầu tư này có thực sự hiệu quả so với các loại hình khác hay không.
Khi quản lý vận hành tốt kéo theo lượng khách hàng ổn định và công suất phòng cao đồng nghĩa với tỷ suất lợi nhuận cao.
Vì vậ, việc chọn được một chủ đầu tư tốt, uy tín và có các kênh tìm kiếm và khai thác khách hàng tốt là một việc cực kì quan trọng với mỗi nhà đầu tư khi muốn đầu tư condotel. Nó quyết định đến hiệu quả và tiềm năng khai thác sau này.
Tại thị trường Việt Nam hiện nay thì Vingroup là đơn vị CĐT duy nhất làm được điều đó với thương hiệu Vinpearl đứng ra quản lý vận hành trực tiếp.
+) Rủi ro về tiến độ xây dựng dự án
Khi dự án đang trong quá trình xây dựng thì tiến độ là điều được nhiều khách hàng quan tâm. Bởi việc đó sẽ đảm bảo được uy tín của các CĐT trên thị trường và là yếu tố khách hàng quyết định có nên mua hay không.
Chính vì thế mà nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ xem CĐT dự án đó là ai, có đảm bảo được tiến độ xây dựng đề ra hay không cũng như xử lý sự cố xảy ra. Điều đó là yếu tố khách quan đánh giá được độ an toàn khi đầu tư condotel có rủi ro như nào cũng như liệu có nên đánh đổi hay không.
Rủi ro từ yếu tố bên ngoài
Với những yếu tố từ bên ngoài thì đầu tư condotel rủi ro từ nền kinh tế chung của thị trường hay định hướng quy hoạch xây dựng nơi xây dựng dự án condotel đó.
+) Rủi ro khi ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế vĩ mô
Điều này có lẽ khá nhiều khách hàng thắc mắc rằng chúng có liên quan gì đến nhau khi kế hoạch xây dựng dự án đã từ lâu rồi đúng không.
Tuy nhiên cần nhìn vào thực trạng tình hình thực tế Việt Nam ta là đất nước có tiềm năng khai thác du lịch tốt và có lượng khách quốc tế khá lớn. Khi nền kinh tế gặp khủng hoảng thì số lượng du khách sẽ giảm dẫn đến công suất phòng kéo theo lợi nhuận nhà đầu tư cũng giảm theo.
+) Rủi ro tại vị trí xây dựng
Rủi ro từ vị trí xây dựng đến từ những yếu tố như:
- Có sự tác động của thiên nhiên như bão gió, bạo động, bão lũ hay do ảnh hưởng của con người,…
- Do khí hậu tùy thuộc vùng miền như miền Bắc đa phần chỉ khai thác tốt về mùa hè còn miền Trung thì có những tháng hay có bão hay những nơi có mùa mưa,…
Rủi ro từ môi giới không uy tín
Những nhà đầu tư không chuyên nghiệp do không am hiểu thị trường cũng như sản phẩm gặp phải những môi giới BĐS không có tâm dẫn đến việc hiểu không đúng về hình thức đầu tư hay sản phẩm. Điều này dẫn đến quyết định của nhà đầu tư cũng không chính xác.
Và yếu tố này bạn hoàn toàn có thể kiểm soát được. Bạn có thể tận dụng các mối quan hệ để tìm được một môi giới chuyên nghiệp, uy tín, có tâm và có tầm.
Kinh nghiệm khi đầu tư condotel
Khi đầu tư condotel quý khách hàng có thể chú ý đến những vấn đề như sau để tránh được những rủi ro có thể xảy ra như sau:
Vị trí tọa lạc
Với BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng thì vị trí là một trong những yếu tố không thể bỏ qua và là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị của sản phẩm.
Nếu dự án nằm tại vị trí đắc địa, có giao thông thuận lợi thì sẽ thu hút lượng khách lớn hơn như các bãi biển nơi Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang,… hay nơi tọa lạc vùng núi như Sapa, Đà Lạt,…
Vốn đầu tư
Với đầu tư condotel thì vốn đầu tư không quá lớn như biệt thự biển. Và các CĐT có những chính sách hỗ trợ tài chính cho khách hàng.
Ví dự như dự án Condotel Grand World Phú Quốc hiện nay thì khách hàng được CĐT Vingroup đứng ra hỗ trợ tài chính đến 5 năm cũng như hỗ trợ lãi suất 22 tháng với tỷ lệ vay lên đến 60% giá trị căn hộ.
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG HÀNG + CHÍNH SÁCH
Tiềm năng thị trường
Để tránh những rủi ro về lợi nhuận thì nhà đầu tư cần đánh giá được về tình hình chung của thị trường đầu tư hiện nay cũng như khu vực đầu tư hiện nay đang như nào? Có thực sự tiềm năng hay không.
Và bạn cũng cần tính toán đến lượng cung-cầu về loại hình này để tính toán được lợi nhuận thi được là như nào.
Pháp lý condotel
Với đầu tư condotel rủi ro lớn đến từ pháp lý của loại hình này chưa rõ ràng. Theo các chuyên gia, khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, nhà đầu tư cần chú ý về quy hoạch, sổ đỏ, sổ hồng, công năng có đúng như quảng cáo hay không.
Đánh giá uy tín của CĐT
Nhà đầu tư cần đánh giá xem CĐT dự án có uy tín cũng như năng lực tài chính như nào. Bởi điều này ảnh hưởng đến tiến độ cũng như khả năng thực hiện đúng cam kết đã đề ra cho khách hàng đầu tư.
Khách hàng nên chọn những dự án của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sungroup, FLC, BIM Group,… đã có tiếng trên thị trường đầu tư BĐS.
Thương hiệu quản lý vận hành
Thương hiệu quản lý vận hành ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận có thể nhận được. Việc tham gia quản lý của các đơn vị vận hành căn hộ khách sạn sẽ giúp nâng cao giá trị của sản phẩm còn rủi ro về lãi lỗ và vốn sẽ thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư.
Chi phí dịch vụ, quản lý vận hành
Những nhà đầu tư condotel cũng sẽ phải chi trả các khoản phí dịch vụ khi dự án được đưa vào sử dụng.
CĐT có thể sử dụng lợi nhuận tạo ra hàng năm để thay cho quỹ bảo trì này. Điều này sẽ dễ dẫn đến thiệt thòi cho nhà đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư tăng phí quản lý.
Tiện ích nội khu
Một yếu tố quan trọng để thu hút và giữ chân du khách chính là các tiện ích tại dự án. Khi mức sống của du khách ngày càng tăng lên, nhu cầu được trải nghiệm những dịch vụ chất lượng ngày càng phổ biến.
Chính vì vậy, để có suất đầu tư thành công và thu được lợi nhuận cao, nhà đầu tư condotel không thể không đánh giá các tiện ích tại dự án.
Bài viết đã chỉ ra được những yếu tố đầu tư condotel rủi ro đến từ đâu và những kinh nghiệm cần lưu ý khi đầu tư. Và với thị trường tại Việt Nam thì thị trường condotel vẫn còn khá nhiều tiềm năng khai thác.
NHẬN TƯ VẤN VỀ THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ CONDOTEL
Cần đọc: Xu hướng đầu tư condotel trong tương lai là gì?\
Nguồn: vnsea.com.vn
