Đất màu hay đất thổ màu là các loại đất khá quen thuộc với nhiều người trong ngành BĐS. Tuy vậy, một vài khách hàng chưa hiểu rõ thật sự đất thổ màu là gì và có các quy chế cụ thể thế nào về loại đất này. Hãy cùng theo dấu qua bài viết tiếp sau đây để bạn nắm rõ những quy chế khi dùng đất thổ màu.
Mục lục
Đất thổ màu là gì
Ở các văn bản chỉ dẫn thi hành trong Luật Đất đai vào khoảng thời gian 2013 không có quy chế hoặc lý giải về định nghĩa đất thổ màu là gì.
Trên thực tế, để hiểu ngầm đất thổ màu là gì ta có thể phân tích và lý giải giống như sau: đó là dòng đất chuyên trồng các loại cây hoa màu như cây đậu, cây ngô, khoai,…(trừ các cây hàng năm giống như cây lúa).
Trong Luật Đất đai năm 2013,mục a khoản 1 Điều 10 đã quy định đất để trồng các loại cây hàng năm bao gồm đất trồng cây phổ biến giống như lúa (đất chuyên cho các cây lúa nương, lúa nước, hoặc lúa nước còn lại) và trồng một số loại cây hàng năm khác ví như cây bông, cây cói, những cây lấy sợi,…
Đọc thêm:
Đất bạc màu là gì? Phương pháp cải tạo đất bạc màu hiệu quả?
Đất Hoa Màu Là Gì? Có Thể Chuyển Đất Hoa Màu Sang Đất Thổ Cư?
Đất thổ màu có khác với đất trồng cây nhiều năm không?
Đất thổ màu và đất trồng cây lâu năm sẽ có được điểm giống và khác nhau:
Điểm giống: cả hai loại đất đó đều chưa được phép xây những công trình giống như nhà cửa, khu người ở ví như chưa cấp phép quyền khai thác đất theo quy định.
Điểm khác nhau của 2 loại đất này sẽ nhờ mục đích sử dụng đất. theo đó, đất trồng cây lâu năm chỉ trồng loại cây 1 lần và sẽ thu hoạch trong tầm lâu lăm liền.
Ở đất trồng cây lâu năm chưa được phép trồng các loại cây khác loại, khác với mục đích sử dụng đất, và không được phép trồng khi chưa được cơ quan có thẩm quyền đồng ý cho phép sử dụng. Còn với đất thổ màu quy định chỉ được trồng những cây hoa màu như đậu, khoai, lạc,..
Hoàn toàn có thể quy đổi đất thổ màu sang đất thổ cư được không?
Như những loại đất khác nếu muốn quy đổi mục đích đất thổ màu sang đất thổ cư thì phải được sự cho phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới rất có thể chuyển đổi.
Đất thổ màu nằm trong Group đất phi nông nghiệp, đất thổ cư thì nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp nên từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp cần được bắt đầu làm quá trình quy đổi.
Việc chuyển đổi hoàn hảo nhất là phải đảm bảo kế hoạch dùng đất mỗi năm theo quy chế. Và với yêu cầu cần sử dụng đất cần phải thể hiện trong đơn xin thuê đất, giao đất, chuyển mục đích đất.
Điều kiện để được chuyển đổi
Điều kiện 1: Trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất phải được ghi về yêu cầu cần sử dụng rõ rệt, chi tiết (điều kiện cần).
Điề kiện 2: Khi kế hoạch dùng đất mỗi năm của cấp huyện được duyệt qua và được cho phép chuyển đổi mục đích nông nghiệp sang phi nông nghiệp, có cả đất thổ cư (điều kiện đảm bảo đầy đủ).
Nếu trong đơn có nêu rõ nhu cầu cần sử dụng đất thổ cư (đất ở) như việc con cái dọn ra riêng nhưng không còn đất ở thì chiến lược sử dụng đất chưa được phép chuyển đổi.Trong cả cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng chưa được tự ý ra quyết định phát hành việc có thể chấp nhận được chuyển đổi mục đích đất.
Tuy vậy, trong Điều 52 Luật Đất đai 2013 pháp lý đã quy chế căn cứ cho phép việc quy đổi mục đích sử dụng đất, nhưng chiến lược dùng đất chưa được thể hiện rõ ở nhiều địa phương.
Vì thế những cá nhân, hộ dân nếu mong muốn quy đổi mục đích sử dụng đất thì nên cần sắp hồ sơ không thiếu để trình lên cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định.
Hồ sơ quy đổi
Trong thông thư số 30/2014/TT-BTNMT Điều 6 có nêu rõ những cá nhân, hộ gia đình chuyển từ đất thổ màu sang đất thổ cư cần sắp 1 bộ hồ sơ gồm có các giấy tờ như sau:
- 1 giấy chứng nhận đã được cấp quyền khai thác đất (gồm sổ hồng và sổ đỏ).
- 1 đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất giống như hình tượng phía bên dưới.
Có mất phí khi quy đổi đất thổ màu sang đất thổ cư không?
Ngân sách để chuyển đất thổ màu sang đất thổ cư sẽ do cơ quan thuế giám sát và đo lường và tiến hành ra thông tin ngay kế tiếp để người dân có thể thực hành nghĩa vụ và trách nhiệm sắp đến tiền theo quy định. Trong luật về tiền cần sử dụng đất chỉ quy chế về cách tính giống như khi chuyển dạng đất nông nghiệp sang dạng đất ở, chứ không quy chế số tiền cụ thể.
Nguồn: Vnsea Group
