Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có sổ đỏ không? Thủ tục mua bán đất thổ cư như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây để nắm thông tin chi tiết.
Mục lục
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư có thể hiểu là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Cụ thể chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình xây dựng phục vụ nhu cầu sống,… Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.
Đất thổ cư được chia làm 2 loại:
Đất ở đô thành (ODT)
Đất thổ cư ở đô thị là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình xây dựng đời sống thuộc khu dân cư đô thành. Loại đất này có các quyết sách riêng khác trong pháp luật đất đai từ thuế, hạn mức sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng.
Đất ở nông thôn (ONT)
Đất ở nông thôn là đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ở khu vực nông thôn với các loại đất sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, dự án công trình đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất ở khu vực nông thôn và phù hợp với đầu tư và quy hoạch sử dụng đất tại khu vực đó của cơ quan có thẩm quyền. Loại đất này cũng có sự độc đáo so với đất ở đô thành theo hạn mức, thuế BĐS, điều kiện xây dựng.
Đất thổ cư có được cấp số đỏ không?
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì đất thổ cư sẽ được cấp sổ đỏ với quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với nó. Nội dung trong sổ bao gồm:
- Chứng nhận quyền sử dụng đất ở
- Chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở
- Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất
Đất thổ cư có phải đóng thuế không?
Theo quy định thì đất thổ cư đều phải thực hiện trách nhiệm đóng thuế và các khoản ngoài thuế. Các khoản khác như xin tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng… sẽ phải nộp theo quy định. Vậy cách tính thuế đối với đất thổ cư là gì, hãy tham khảo thông tin dưới đây:
Thuế sử dụng đất hàng năm được tính như sau: Thuế sử dụng đất hàng năm = (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất).
Đất thổ cư có được xây nhà không?
Đất thổ cư là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và mục đích của loại đất này đây là xây dựng nhà ở, các công trình xây dựng phục vụ đời sống. Trong đó: đất thổ cư sẽ gồm có các nhóm đất: Đất xây dựng nhà ở và đất vườn, đất ao thổ cư gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở.
Như vậy, nếu bạn sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng là đất ở thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất phục vụ đời sống. cho nên vì thế để đảm bảo việc xác định đất bạn sở hữu có được xây nhà hay không thì cần xem phần mục đích sử dụng trong giấy CNQSD đất.
Vì thế đất thổ cư có ghi mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là đất ở đều được phép xây nhà thổ cư kiên cố và các công trình phụ trợ.
Trong trường hợp bạn chỉ nắm giữ một phần đất thổ cư và phần đất khác nhưng muốn xây nhà trên đất đó sẽ phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng mới có thể có quyền xây dựng nhà ở trên đất đó.
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Để tránh những thiếu sót trong khâu chuẩn bị hồ sơ hay những mánh khóe lừa đảo lúc mua bán đất thổ cư, các bạn nên nắm rõ thủ tục mua bán đất hợp lệ sau:
Bước 1: Công chứng tại Văn phòng công chứng
Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để tiến hành công chứng. Giấy tờ cần mang theo gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao chứng minh nhân dân của 2 bên mua và bán
- Bản sao hộ khẩu của 2 bên mua và bán
Trong khoảng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được triển khai xong. Kế tiếp bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.
Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện
Sau khi số liệu được gửi đến cơ quan thuế tính toán, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông báo tới 2 bên để thực hiện trách nhiệm tài chính liên quan.
Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất
Cuối cùng, sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.
Chú ý: Những loại thuế & phí trong quy trình mua bán đất thổ cư:
- Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Nghĩa vụ của cả 2 bên).
- Lệ phí trước bạ nhà ở/đất ở (Thường là ghĩa vụ của bên mua).
Tóm lai, từ quy trình mua bán đất thổ cư trên các bạn cần chuẩn bị những hồ sơ sau:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng nhà/ đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà/ đất
- Hộ khẩu thường trú của người mua
- Trích lục mảnh đất
- Hợp đồng mua bán đất
Những lưu ý khi mua đất thổ cư
Rất nhiều người lúc mua đất thổ cư thường không nắm rõ về các thủ tục và tính pháp lý, hầu như họ đều không có kinh nghiệm mua đất thổ cư, dẫn tới việc gặp nhiều khó khăn, thậm chí là bị lừa lúc mua đất. Chúng tôi xin chia sẻ một số lưu ý khi mua đất thổ cư mà người mua cần biết:
Tìm hiểu thông tin và vấn đề pháp lý về khu đất:
Đứng trước quyết định hành động mua một mảnh đất nào đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ vấn đề pháp lý như: mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không; mảnh đất có thuộc diện cấm giao dịch hay đang trong thời gian giải quyết tranh chấp hay không;
Mảnh đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Sổ đỏ quyết định trực tiếp đến tính pháp lý của mảnh đất. cho nên vì vậy, bạn nên mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp để tránh những rủi ro trong tranh chấp hoặc thu hồi.
Hợp đồng mua bán đất thổ cư phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan.
Ngoài tính pháp lý của mảnh đất, theo chia sẻ của những người có kinh nghiệm chọn mua đất thổ cư, người mua nên chú ý những vấn đề sau:
- Chọn hướng mảnh đất;
- Diện tích và vị thế;
- Môi trường sống xung quanh;
- Lối vào không có tranh chấp;
Trên đây là những thông tin chi tiết đất thổ cư. Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan tới đất thổ cư là gì và thủ tục mua bán đất thổ cư, liên hệ tới hotline: 0971708998 hoặc đặt lịch tư vấn trong form dưới đây:
Nguồn: vnsea.com.vn
