Đất quy hoạch là gì? Đất nằm trong quy hoạch có xây nhà được không? Làm thế nào để biết đất có nằm trong quy hoạch hay không? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp thắc mắc chi tiết.
Mục lục
Đất quy hoạch là gì?
Khoản 2, khoản 3, Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu rõ: “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.
Như vậy, có thể hiểu quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một thời gian nhất định.
Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như: quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, đầu tư và quy hoạch làm đường giao thông…
Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?
Việc chuyển nhượng ở đây được hiểu là cho thuê, chuyển đổi, thừa kế, tặng hay thế chấp… Đất đầu tư và quy hoạch hoàn toàn có thể chuyển nhượng được nếu chủ sở đáp ứng được các yêu cầu sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất
- Đất không đang trong tiến trình tranh chấp
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất còn trong năm sử dụng.
Trong trường hợp chưa có quyết định hành động chính thức của Nhà nước về việc thu hồi thì chủ sở hữu đất hoàn toàn có thể chuyển nhượng nhà đất của mình, dĩ nhiên chủ sở hữu phải thỏa mãn các điều kiện bên trên.
Trong trường hợp chủ mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất lại thuộc diện bị thu hồi thì chủ mảnh đất đó sẽ được đền bù theo quy định của Nhà nước. kế bên đó, những vấn đề liên quan tới khởi kiện bên bán, hay yêu cầu hoàn trả lại tiền đều không được thực hiện.
Cách kiểm tra xem đất có nằm trong đầu tư và quy hoạch hay không?
Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là không giống nhau và cũng luôn tồn tại thể thay đổi qua từng khoảng thời gian, thêm nữa đầu tư và quy hoạch này có thể là đã công khai hoặc chưa công khai, cho nên nếu người dân muốn tìm hiểu đất này có đang trong đầu tư và quy hoạch như thế nào hay không thì có thể tìm hiểu bằng các phương thức sau.
– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
Trong trường hợp đất đã có sổ thì thông thường thông tin đầu tư và quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện đầu tư và quy hoạch gì. Người mua đất có thể xem xét đầu tư và quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.
– Nhờ công ty Nhà Đất BĐS, dịch vụ ở địa phương kiểm tra đầu tư và quy hoạch.
Do những công ty làm việc trong lĩnh vực Nhà Đất Bất Động Sản ở địa phương là những người làm kinh doanh dựa trên đất đai cho nên vì thế họ cũng sẽ nắm được vấn đề đầu tư và quy hoạch ở địa phương này, việc hỏi công ty kinh doanh lĩnh vực Nhà Đất Bất Động Sản ở địa phương sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, thuận tiện hơn.
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện).
Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong đầu tư và quy hoạch như thế nào, cho nên vì thế người dân khi đến phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ đạt được thông tin chính xác cho mình.
Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ hay không?
Phần lớn trường hợp đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hiện không được cấp sổ đỏ. Nếu mục đích sử dụng của địa phương chỉ trong vòng ngắn. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đất nằm trong đầu tư và quy hoạch được cấp sổ đỏ. Bởi theo Luật Đất đai 2013 đã quy chế rõ tại Điều 49; Theo đó trường hợp đầu tư và quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất không chỉ được tiếp tục sử dụng, mà còn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như:
– Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,
– Cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…
Như vậy, tùy từng trường hợp đầu tư và quy hoạch đất và chính sách địa phương mà câu trả lời cho đất đầu tư và quy hoạch đã có được cấp sổ đỏ không là khác nhau. Mọi thông tin chi tiết về đất quy hoạch là gì và các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, liên hệ hotline: 0971708998 hoặc đặt lịch tư vấn trong form dưới đây:
Nguồn: vnsea.com.vn
