Đất phân lô là gì? Có những lưu ý nào khi làm 1 dự án đất phân lô bán nền? Làm thế nào để tránh được rủi do khi mua những dự án này? Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây!
Mục lục
Đất phân lô là gì?
Đất phân lô là hình thức cá nhân, nhà đầu tư tách thửa đất được Chính phủ giao để triển khai các Dự Án BĐS góp vốn đầu tư xây dựng. sau đó chuyển nhượng lại quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ thực thi các hoạt động như xây nhà ở, kinh doanh trên mảnh đất này.
Khi nào chủ đầu tư được bán đất phân lô?
Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy chế chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013 các trường hợp được phân lô bán nền nếu:
– hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
– chủ đầu tư phải hoàn thành việc góp vốn đầu tư xây dựng kiến trúc gồm các công trình Dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội theo đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt. đảm bảo liên kết với hệ thống cơ sở hạ tầng chung của xung quanh vị trí, trước lúc triển khai việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dân cư tự xây dựng nhà ở. đảm bảo cung cấp các Dịch Vụ Thương Mại thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
– người đầu tư phải hoàn thiện trách nhiệm tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
– dự án thuộc xung quanh vị trí, loại đô thành được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.
– dự án thuộc khu vực không nằm ở trong địa bàn các Q nội thành của các đô thị loại đặc biệt. xung quanh vị trí có đề xuất cao về kiến trúc cảnh quan. địa điểm trung tâm và quanh vùng các công trình là điểm nhấn kết cấu hạ tầng trong đô thị. mặt tiền các tuyến đường cấp xung quanh vị trí trở lên và các tuyến phố cảnh quan chính trong đô thành.
Các điều kiện lập dự án phân lô bán nền
Quy trình làm 1 dự án đất nền
Phân lô bán nền, thủ tục mua đất phân lô chi tiết qua 6 bước:
- Bước 1. Tìm kiếm quỹ đất thích hợp để sở hữ và kiểm tra đầu tư và quy hoạch cấp quận/ huyện.
- Bước 2. Lập hồ sơ thiết lập dự án Bất Động Sản (Xin phép quy hoạch 1/500)
- Bước 3. nhà nước duyệt đầu tư và quy hoạch 1/500 (Thời gian từ 6 tháng – 1 năm)
- Bước 4. hoàn thành xong cơ sở hạ tầng (cấp thoát nước, lưới điện, rác thải, cây xanh…)
- Bước 5. hoàn thành xong trách nhiệm tài chính tương quan các khoản thuế, phí, lệ phí… liên quan đến đất đai nếu có
- Bước 6. Công bố tin tức đến dân cư hoặc đấu giá theo quy định pháp luật
Một số lưu ý để loại trừ rủi ro khi mua dự án đất phân lô
để né rủi ro thì người nhận chuyển nhượng tránh việc tin tuyệt đối những lời hứa hẹn của bên chuyển nhượng hoặc bên môi giới mà cần cân nhắc kỹ các vấn đề sau:
– Không chuyển tiền cho bên chuyển nhượng nếu không ký hợp đồng đặt cọc.
– Kiểm tra một số ít tin tức của bên chuyển nhượng (bên bán) như:
+ Bên chuyển nhượng có phải là nhà đầu tư hay không hay là bên môi giới.
+ chủ đầu tư dự án phải được Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền.
– Phải kiểm tra giấy tờ chứng minh chủ đầu tư dự án đã hoàn thành xong trách nhiệm tài chính. Vì pháp luật cấm chuyển nhượng đất nền phân theo lô, bán nền nếu chưa hoàn thành xong trách nhiệm tài chính.
– Phải kiểm tra thực trạng kết cấu hạ tầng trong thực tế gồm: khu công trình Thương Mại & Dịch Vụ, công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật. cơ sở hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như phê duyệt. bảo vệ liên kết với hệ thống hạ tầng chung của địa điểm và đảm bảo cung ứng các Thương Mại & Dịch Vụ thiết yếu gồm cấp điện, nước, hệ thống thoát nước, thu gom rác thải.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp đủ những kiến thức để những người muốn tìm hiểu về đất phân lô không còn là “gà mờ” trong lĩnh vực này!
