Đất nền thổ cư hiện nay là loại đất gì? Có gì khác biệt với các loại đất khác? Đâu là những thông tin cần biết và kinh nghiệm khi mua trong 2021 là gì?
Đất nền thổ cư là gì?
Đất nền thổ cư là đất được sử dụng để ở và nằm trong khu dân cư. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất được sử dụng để ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đều được công nhận là đất ở.
Hiện nay có 2 loại đất thổ cư là:
- Đất ở tại nông thôn (mã ONT)
- Đất ở tại đô thị (mã ODT)
Những câu hỏi về đất nền thổ cư
Câu hỏi 1: Đất nền thổ cư có sổ đỏ không?
Đất nền thổ cư được làm sổ đỏ. Với đất ở, khi đã phân lô đủ diện tích, người sử dụng đất có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảng đất. Để đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ), người sử dụng đất cần có đủ các giấy tờ và các loại chi phí như sau:
Theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Thủ tục nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi thửa đất tọa lạc.
Câu hỏi 2: Chi phí khi làm sổ đỏ đất thổ cư
- Tiền thuế sử dụng đất (theo quy định).
- Phí chuyển quyền sử dụng đất nếu người làm sổ đỏ là người nhận chuyển nhượng (mua) mảnh đất từ người khác. Phí chuyển nhượng quy định bằng 4% trên giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ đất và lệ phí trước bạ nhà (nếu đã xây nhà) – bằng 1% trên giá chuyển nhượng.
Từ năm 2007, đất ở chưa có sổ đỏ hoặc không có sổ đỏ sẽ không được tham gia giao dịch. Đồng nghĩa không được thực hiện một số quyền đối với mảnh đất đó. Do đó, người sử dụng đất và người có nhu cầu mua đất nên chú ý.
Câu hỏi 3: Thời gian ra sổ nếu phân lô, tách thửa là bao lâu?
Thường là 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa
Câu hỏi 4: Khả năng tách thửa như nào?
Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó.
Câu hỏi 5: Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh đất nền thổ cư như nào?
Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu.
Câu hỏi 6: Quy mô và số lượng lô đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư thường là quy mô nhỏ lẻ và tối đa có chục lô
Câu hỏi 7: Giá đất nền thổ cư so với giá đất nền dự án như nào?
Giá đất nền thổ cư thường là ngang mặt bằng chung giá còn giá đất nền dự án cao hơn thị trường từ 10-20% do chi phí hạ tầng, tiện ích,…
Câu hỏi 8: Đất nền thổ cư có dễ xảy ra tranh chấp hay không?
Nếu phân lô không rõ ràng nên dễ xảy ra tranh chấp. Nhiều mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn đến việc sở hữu cũng như trao đổi, mua bán trong tương lai.
Lưu ý khi mua đất nền thổ cư
Với đất nền thổ cư trước khi mua cần chú ý đến những yếu tố như sau:
– Tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…)
– Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
– Diện tích và vị thế hướng đất
– Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.
– Hợp đồng mua nên có chữ ký của các bên có liên quan để tránh xảy ra tranh chấp
Trên đây là những thông tin cần biết về đất nền thổ cư và những lưu ý khi mua. Chúc bạn sở hữu được một lô đất nền thổ cư đẹp và ưng ý!
Liên hệ phòng tư vấn bán hàng: 09.6226.9229!
Nguồn: vnsea.com.vn
