Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm. Bài viết sau đây có đầy đủ các thông tin hữu ích cho việc mua đất nền đầu tư, giúp các bạn tránh được những rủi ro không đáng có.
Mục lục
Có nên mua đất nền đầu tư năm 2021 không?
Theo thẩm định của những chuyên viên, trong quy trình phát triển chung, nhiều địa điểm ở các tỉnh thành cũng đã có sự kết nối và tăng trưởng can đảm hơn, người dân tập trung nhiều hơn và nhu yếu căn hộ tăng lên.
do vì thế, tại những bản địa có những đầu tư và quy hoạch tăng trưởng các khu người dân, Khu đô thị mới, đất nền biến thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá. Xu phía này sẽ tiếp diễn những năm 2021 và những năm tiếp theo. theo đó, đất nền trống vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường Nhà Đất và vẫn luôn là “con cưng” của những nhà đầu tư.
Kinh nghiệm mua đất nền đầu tư
Nguyên tắc mua đất nền đầu tư
Đánh giá thận trọng rủi ro “chôn vốn”
Hiện vẫn nhiều trường hợp góp vốn đầu tư mang tính chất phong trào, cho nên vì thế, rất dễ “mắc cạn” khi chưa kịp rút vốn thì thị trường đã “lao dốc”. do vậy, muốn thành công xuất sắc, cần điều tra kỹ vệ địa thế, tính pháp lý… của dự án Bất Động Sản cũng như thực lực tăng trưởng của địa phương về du lịch, kinh tế… Quan trọng hơn là phải định vị được dòng sản phẩm, trong mai sau ngắn hạn lên được bao nhiêu.
Chạy theo cơn sốt, rất dễ bị mắc kẹt
Sốt đất khiến lượng người đầu tư mạnh lớn, mức giá sẽ được đẩy lên cao một cách không phù hợp lý gây rủi ro đáng tiếc rất lớn cho chủ đầu tư, đặc biệt quan trọng khi hoạt động đầu cơ dựa vào các Thông tin chưa được xác thực, hoặc dựa trên các “chiêu trò”. không chỉ có thế, thực lực phát triển BĐS Nhà Đất ở các địa điểm là không giống nhau về mức độ và về thời điểm (ngắn hạn – dài hạn), nên nếu chủ đầu tư của dự án đuổi theo cơn sốt mà không nghiên cứu và điều tra kỹ, rất dễ kẹt lại tại đó.
4 yếu tố cần chú ý
Có 4 vấn đề nhà đầu tư cần phải lưu ý khi góp vốn đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản tỉnh lẻ, đây là cần phải tìm hiểu về:
- Tình trạng đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, Thương Mại & Dịch Vụ ở địa chỉ đó (toàn vùng và nội tại dự án);
- Tin tức đầu tư và quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chính sách của địa phương và thẩm định và đánh giá tố chất thực thi xúc tiến dự án;
- Cấu thành giá trị Bất Động Sản phải trên nguyên tắc trong thực tiễn đầu tư của bản địa, của dự án Bất Động Sản mà mình tham gia;
- Thẩm định nhu cầu cần thực sự của thị trường thông qua quan sát trong thực tế giao dịch được tiến hành bởi người tiêu dùng thực tiễn có nhu yếu sử dụng hay là các người đầu tư ngắn hạn, đầu tư mạnh.
Các loại đất nền đầu tư cần tránh
-
Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
đây là chiêu thức của 1 số ít sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến người mua ham rẻ mà vung tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.
Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán ít hơn hẳn giá thị phần thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người tiêu dùng “tiền mất tật mang”.
-
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua và bán, họ vẫn có khả năng tiến hành được nếu có sự đồng ý của ngân hàng nhà nước. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp đều lợi cho cả ba bên.
mặc dù thế, trong thực tiễn vẫn có các giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. ngay cả khi đã xúc tiến cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và ngân hàng nhà nước ký lệnh không còn thế chấp, trả sổ đỏ chính chủ để các bên triển khai thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để giao đất.
đó là chưa kể khách hàng cũng luôn có thể mất trắng nếu ngân hàng nhà nước phát mãi và CĐT phá sản.
-
Đất nền dự án “ma”
dự án ma hay còn gọi là đất nền trống ảo là một thuật ngữ trong ngành BĐS Nhà Đất để chỉ các Dự Án BĐS không còn thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. đó là một chiêu trò của chủ đầu tư dự án hoặc môi giới Bất Động Sản Nhà Đất khi dụ dỗ người mua mua các Dự Án BĐS do chính họ “vẽ” nên.
thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các Dự Án BĐS đất nền trống không còn thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của người tiêu dùng. để né dính “bẫy” Dự Án BĐS ma, người tiêu dùng phải rất là thận trọng, tìm hiểu kỹ Thông tin, đặc biệt quan trọng không nên ham rẻ, doanh thu tốt mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.
- Đất nền phân lô chưa được cấp phép
trước khi có ý định đầu tư đất trống, chủ đầu tư của dự án nên phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu người mua mua phải đất nền trống chưa được phép phân lô, sẽ gặp trở ngại khi muốn bán ra. thậm chí còn nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro đáng tiếc, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với các người mua nhà ở thực, đất không được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ chính chủ.
Như vậy để có được miếng đất nền đẹp cho việc giao dịch của mình thì cần rất nhiều những lưu ý và kinh nghiệm cần thiết. Thậm chí có những người đã phải đánh đổi khoản đầu tư khá lớn để có được cho bản thân những kinh nghiệm này, nhưng hãy ghi nhớ những kinh nghiệm về đất nền đầu tư trên và giữ vững tâm lý để giảm thiểu rủi ro ít nhất cho bản thân nhé.
Nguồn: https://vnsea.com.vn/
