Đất hoa màu là vùng đất khô chỉ phù hợp để trồng những loại cây ngắn ngày như khoai, lạc, đậu… Vậy, loại đất này có được phép quy đổi mục đích sang đất thổ cư?
Mục lục
KHÁI NIỆM ĐẤT HOA MÀU LÀ GÌ?
Theo Luật Đất đai năm 2003, không phân loại đất là đất hoa màu (đất màu) hay mảnh đất vườn. Do đó không có một định nghĩa có tính pháp luật cho hai khái niệm trên. Tuy nhiên, đất hoa màu được hiểu là đất trồng cây hàng năm trực thuộc nhóm đất nông nghiệp (trồng loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch, ngừng chu kỳ sản xuất trong tiến trình không thực sự 01 năm, kể cả cây hàng năm lưu gốc để thu hoạch không quá 05 năm). Do đó, đất hoa màu là dòng đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp.
Đọc thêm: Đất bạc màu là gì? Phương pháp cải tạo đất bạc màu hiệu quả?
CÓ THỂ CHUYỂN ĐẤT HOA MÀU SANG ĐẤT THỔ CƯ
Theo quy định phân loại đất ở Việt Nam, đất hoa màu ở trong nhóm đất nông nghiệp, còn đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Khi quy đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được phép của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền.
Như vậy, để được chuyển đất hoa màu sang đất ở, phải đáp ứng đúng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt và yêu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin bàn giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT HOA MÀU SANG ĐẤT THỔ CƯ
Về thủ tục thực hành chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở được tiến hành theo quy chế của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích đất theo kiểu mẫu số 01.
- Giẩy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền khai thác đất, quyền nắm giữ nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất.
GIẢI QUYẾT CÁC TRƯỜNG HỢP KHI NỘP HỒ SƠ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày, cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cập nhật, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy chế.
Trường hợp đã nhận đủ hồ sơ theo quy định, phòng TNMT sẽ thẩm định yêu cầu, chỉ dẫn quý khách triển khai các vấn đề kinh tế tài chính liên quan và trình UBND cấp huyện quyết định phê duyệt chuyển mục đích đất, tiến hành chỉnh lý, cập nhật hồ sơ.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ đưa ra quyết định cho phép chuyển mục đích đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hành trách nhiệm kinh tế tài chính. Thời gian thực hiện quá trình chuyển mục đích sử dụng đất từ đất màu sang đất ở không quá 15 ngày.
CHI PHÍ CHUYỂN ĐẤT HOA MÀU SANG ĐẤT Ở
Khi chuyển từ đất màu sang đất thổ cư (đất ở) thì tổng chi phí quý khách phải trả sẽ do cơ quan thuế tính và thông báo. Tùy vào mỗi địa phương và khu vực mà mức chi phí sẽ có sự điều chỉnh khác nhau.
Nguồn: Vnsea Group
