Có nên vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp không?

Có nên vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp không? Nếu có thì nên lưu ý những điều gì? cùng tìm hiểu bài viết dưới đây để có câu trả lời. 

Việc ra quyết định vay tiền ngân hàng cần được tính toán kỹ từ việc vay bao nhiêu? cần nắm rõ các kiến thức gì?… để vay ngân hàng thuận lợi cũng như tránh những rủi ro sau này.

CHỌN KHOẢN VAY VỚI LÃI SUẤT PHÙ HỢP

Vay ngân hàng là 1 trong cách phổ biến sẽ giúp đỡ các gia chủ chọn được ngôi nhà khi chưa tích lũy đủ số tiền trong thời gian ngắn. Hiện nay, những ngân hàng bỏ ra hàng loạt gói giải ngân cho vay mua nhà khác nhau với lợi nhuận phong phú, thời gian mua trả góp hoàn toàn có thể lên tới 15 – 20 năm nhằm thỏa mãn nhu cầu của người dân.

Nhưng, bắt buộc vay bao nhiêu để mua nhà, mà số tiền nợ nhưng vẫn nằm trong tầm kiểm soát? Muốn replay được câu hỏi này, đầu tiên, những cá nhân mong muốn vay vốn mua nhà ở cần đào bới kỹ thông tin về dự án cũng như chủ đầu tư của dự án. Kế đến là tìm kiếm các chương trình tín dụng thanh toán và so sánh để lựa chọn ngân hàng cộng khoản vay phù hợp, xuất hiện mức lãi suất tuyệt vời nhất.

Thông thường, từng ngân hàng đều có các sản phẩm cho vay vốn riêng biệt với các mức giảm giá khác nhau. nổi bậc, các dự án công trình của những CĐT như Novaland, Nam Long, Khang Điền… được hỗ trợ lãi suất rất tốt từ phía bank.

Theo các ngôi nhà nghiên cứu tài chính, khoản tiền vay mua nhà vô cùng lớn, vì thế, nhằm khoản vay được hiệu quả, người tiêu dùng cá thể đề nghị lưu ý đo lường và thống kê tiềm năng trung tâm tài chính. cụ thể, yêu cầu tính cặn kẽ mức thu nhập liên tục cũng như Ngân sách sinh hoạt của cả gia đình trước lúc xác định khoản vay. điều đó giúp nhà đầu tư kiểm soát điều hành được khả năng thanh toán nợ đến khoản vay trả góp. hoàn hảo nhất, khách hàng cần kế hoạch mức thu nhập cũng như Ngân sách chi tiêu từ trước nhằm đáp ứng có đủ tiền thanh toán nợ nần vay đến ít nhất 6 tháng tiếp theo đó.

Cùng với, cũng chớ nên vay rất nhiều. mặc dù, các ngân hàng giải ngân cho vay lên đến 80% giá trị BĐS Nhà Đất, nhưng thông thường, quý khách chỉ nên vay 50 – 60% tổng mức vốn nhà định mua về để có thể dữ thế chủ động được khoản bắt buộc trả, hạn chế được áp lực nặng nề trả nợ và đáp ứng khả năng trả nợ hoàn hảo nhất vào dài hạn.

Cụ thể, nếu mua nhà ở chất lượng 2 tỷ việt nam đồng, thì số chi phí tối đa người tiêu dùng nên vay là: 2 tỷ đồng x 60% = 1,2 tỷ VNĐ. nơi đây số chi phí nhà đầu tư rất có thể ước đạt vay được, nhưng bên cạnh đó, nhằm cân đối tiềm năng thanh toán nợ nần, còn buộc phải tính số chi phí vay dựa trên tổng mức thu nhập của gia đình bạn. Từ số chi phí vay, thời gian vay và lãi suất vay, có thể tính ra số tiền cần phải trả một tháng. nếu số nên trả cùng cùng với khoản Ngân sách tối thiểu của gia đình bạn mà vượt thu nhập, thì các bạn ổn định phải quan tâm đến lại giá trị ngôi nhà cũng như cần quan tâm đến tìm căn nhà xuất hiện chất lượng thấp hơn để đảm bảo khả năng thanh toán nợ nần trong khoảng tay.

Bên cạnh đó, đi theo Giám đốc khối nhà đầu tư cá thể của 1 bank Thương mại dịch vụ, nếu có nhu cầu vay mua nhà, người tiêu dùng cá nhân hãy nhớ là tìm về sự tài trợ từ phía gia chủ cũng như người thân trước lúc ra quyết định “gõ cửa” ngân hàng. Sự hỗ trợ đó sẽ giúp cho bạn giảm áp lực đè nén hơn khi là phải vay bank cũng như trả góp hàng tháng.

Như vậy, nếu bạn xác định được khoản vay và số tiền vay cùng với lãi suất ngân hàng hợp lý thì bạn có nên vay tiền ngân hàng mua nhà khi chưa có đủ.

SAI LẦM THƯỜNG GẶP KHI VAY TIỀN NGÂN HÀNG MUA NHÀ

Ngoài ra, khi cân nhắc có nên vay tiền ngân hàng mua nhà không? bạn cần tìm hiểu kỹ những sai lầm người đi trước thường mắc phải để tránh. Đó là những sai lầm nào?

Ngân hàng cho vay tối đa bao nhiêu là vay bấy nhiêu

Đây là một sai lầm phổ biến của nhiều người. Hiện tại, nhiều ngân hàng có thể cho bạn vay một số vốn lớn để mua nhà tương ứng với 70 – 80% giá trị của căn nhà. Bạn chỉ cần bỏ ra từ 20 – 30% còn lại. Nếu bạn dựa vào hạn mức tối đa từ ngân hàng để vay thì sẽ dễ xảy ra những rủi ro như:

Cần phải trả một khoản gốc va lãi hàng tháng cao. Điều này dễ xảy ra rủi ro nếu bạn không thể chủ động về dòng tài chính đều đặn hàng tháng.

Điển hình như trong thời gian xảy ra dịch Covid-19, dịch bệnh có nhiều biến động về công việc. Và điều này cũng ảnh hưởng lớn tới nhiều người lao động từ tài chính, công việc, thu nhập… Vì thế, nếu cần vay vốn ngân hàng để mua nhà, hãy cân nhắc khoản vay tối đa từ 30 – 40% giá trị căn nhà là hợp lý.

Tâm lý “vay ngắn hạn thôi để trả nợ cho nhanh”

Mặt tốt của vay ngắn hạn là không cần “cõng” nợ tại lưng đằng đẳng lâu lăm ngay lập tức. tuy vậy, vay tiền mua nhà thời hạn ngắn thì áp lực thanh toán nợ nần hàng tháng tiếp tục tăng dần vì dư nợ gốc nên trả rộng lớn.

Do đó, nếu khách hàng có thu nhập thấp – hơi cũng như không thể trả hết nợ gốc cũng như lãi trong thời gian ngắn thì nên cần kéo dài thời hạn vay để giảm áp lực đè nén thanh toán nợ nần mang lại bank hàng tháng. các bạn bắt buộc tính toán kỹ thu nhập trong thực tế và số tiền muốn vay nhằm suy xét thời hạn vay mang lại thích hợp.

Mù mờ các quy định về lãi suất

Nhằm kích cầu mua căn hộ, những ngân hàng, chủ đầu tư bỏ ra những gói ưu đãi thu hút giành cho khách hàng vay tiền mua căn hộ giống như lợi nhuận cực thấp, thậm chí còn 0% lãi suất! tuy vậy, nếu không thật hiểu ngầm đúng cũng như đủ về nhiều chế độ giảm giá này, người vay tiền mua nhà ở rất dễ dàng lâm vào tình thế “bẫy” trung tâm tài chính.

Vay tiền mua căn hộ với lợi nhuận 0% là trả dần không lãi suất, thời gian giảm giá thường nối dài từ 12 – 24 tháng tùy vào chế độ của ngân hàng hoặc CĐT. Sau thời điểm ưu đãi, người vay tiền mua căn hộ buộc phải trả lãi suất như bình thường.

Khi lãi suất quay lại mức thả nổi theo chuẩn mực của bank, lãi suất vay tiền mua nhà ở rất có thể lên đến 11 – 12%/năm. ngày nay, lãi suất thả nổi được những ngân hàng áp dụng đi theo công thức lãi suất tiết kiệm ngân sách và chi phí hay lãi hạ tầng cộng cùng với biên độ 3% – 4.5%.

Không lường trước phí phạt trả nợ trước hạn

Một sai lầm nữa mà nhiều người thường mắc phải khi vay tiền ngân hàng mua nhà chính là không tính toán đến phí trả nợ trước hạn. Vì điều này, bạn có thể mất một khoản tiền lớn rồi mới ” ngã ngửa” thông tin.

Thực tế, lúc vay tiền mua căn hộ, bạn phải cam đoan cùng với ngân đường không tất toán (trả hết nợ) trước hạn trong khoảng time ổn định. nếu bạn trả hết nợ sớm hơn quy định, bạn sẽ buộc phải đóng góp một khoản phí phạt trả nợ trước hạn.

Mức phí phạt trả nợ trước hạn thường được tính đi theo công thức: (Tỷ lệ phí thanh toán nợ nần trước hạn) x (Số tiền trả trước).

Bao gồm, mật độ phí thanh toán nợ nần trước hạn khi là Phần Trăm sẽ ảnh hưởng phạt được ghi vào giấy tờ trước đó; số chi phí trả trước là số tiền quý khách còn vay và giờ trả hết (số tiền còn nợ).

Trên đây là những kinh nghiệm khi vay tiền ngân hàng mua nhà. Hy vọng với kiến thức này thì bạn đã có thể ra quyết định có nên vay tiền ngân hàng mua nhà hay không. Và quyết định mua nhà sẽ diễn ra suôn sẻ.

Nguồn: https://vnsea.com.vn/