Đất nền đang là một trong những hình thức đầu tư được nhiều khách hàng đặc biệt ưu tiên trong giai đoạn hiện nay. Và câu hỏi đặt ra là có nên vay tiền mua đất hay không và đâu là những rủi ro có thể xảy ra? Cùng tìm hiểu điều này qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin về điều này.
Mục lục
Mục đích vay tiền mua đất
Vay tiền ngân hàng mua đất ở
Trong trường hợp vay tiền mua đất ở thì miếng đất không tạo ra thu nhập trong tương lai trừ trường hợp miếng đất tăng giá. Chính vì thế trong trường hợp này cần đáp ứng các tiêu chí cần thiết như sau:
- Số tiền có chiếm thấp nhất 50% giá trị mảnh đất
- Tính toán số tiền lãi hàng tháng so với thu nhập hàng tháng
- Tìm hiểu chính sách vay từ các ngân hàng cụ thể
Vay tiền ngân hàng mua đất kinh doanh
Với những người mua đất kinh doanh thì nên chú ý và cân nhắc kỹ. Bởi với mục đích đầu tư sinh lời thì khi vay bạn cần đảm bảo có được khoảng từ 15% lợi nhuận trong tay. Dù là mua đất cho thuê hay mua đi bán lại thì vẫn phải đạt được mức lợi nhuận lý tưởng đề ra.
Và với đầu tư đất kinh doanh thì cần tính toán trong thời gian dài và đáp ứng các tiêu chí như sau:
- Tính toán số tiền vay phù hợp và đảm bảo nhập hàng tháng phải cáo ít nhất gấp 2 lần số tiền lãi ngân hàng
- Ngân hàng tăng lãi lên thì khả năng chi trả như thế nào
- Mảnh đất mua có đáp ứng được khả năng sinh lời trong tương lai hay không
Có nên vay tiền mua đất
Câu hỏi có nên vay tiền mua đất hay không thường không dễ để trả lời bởi còn liên quan đến khá nhiều yếu tố, đặc biệt là “đòn bẩy tài chính”.
Các ngân hàng thường liên kết với các dự án và đưa ra những hỗ trợ và ưu đãi dành cho khách hàng khi mua sản phẩm tại dự án.
Và khi để kích thích đầu tư thì thường kích cầu người mua đất tạo cơ hội cho những người chưa đủ vốn có thể sở hữu mảnh đất thuộc về mình. Bất kỳ cá nhân nào khi mua bất động sản thông qua ngân hàng, nghĩa là họ đã sử dụng đòn bẩy.
Quay về câu hỏi vay tiền mua đất có nên không? cần xác định các yếu tố:
- Mục đích vay tiền mua đấtt
- Xác định tài chính và khả năng chi trả lãi suất
- Tìm hiểu về hạn mức cho vay trước khi tiến hành đặt cọc.
Việc vay tiền mua đất là một điều bình thường và việc sử dụng đòn bẩy sẽ tạo điều kiện cho bạn sở hữu một giá trị tài sản bđs nào đó. Trong trường hợp bạn là nhà đầu tư bất động sản và muốn sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đất. Hãy đảm bảo bạn hiểu những gì đang diễn ra và một kế hoạch với ít nhất ba kịch bản có thể xảy đến khi dùng đòn bẩy để đầu tư.
Đối tượng và điều kiện vay tiền ngân hàng mua đất
1/ Đối tượng phù hợp đến vay ngân hàng
- Quốc tịch: Là công dân Việt Nam, hoặc một số ngân hàng có hỗ trợ cho người Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài.
- Độ tuổi: Thông thường từ 22- 70 tuổi.
- Hộ khẩu: Khách hàng cần có sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
- Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, Đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân
2/ Điều kiện cho vay ngân hàng
- Không có các tiền án, tiền sự về các tội danh liên quan đến lừa đảo tín dụng
- Không phân biệt nghề nghiệp, giới tính hay địa vị xã hội
- Nguồn tài chính phải đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán
- Thu nhập hằng tháng bắt buộc phải từ 10 triệu đồng trở lên
- Không có lịch nợ xấu ở bất cứ đơn vị tài chính nào.
- Hồ sơ cần thiết khi vay ngân hàng mua đất.
Ngân hàng hỗ trợ cho vay tiền mua đất và mức lãi suất
Hầu như hiện nay các ngân hàng đều có khoản vốn huy động dành cho mọi người có nhu cầu mua đất. Để an tâm thì những ngân hàng lớn và uy tín như Vietcombank, Techcombank, Agribank, BIDV,… để tiến hành thủ tục vay mua đất.
Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu một chút về các gói vay vốn ưu đãi dành cho người dân của nhà nước và quy định lãi suất của từng ngân hàng trong những năm đầu tiên để lựa chọn được phương án tối ưu nhất cho mình trong suốt quá trình trả lãi về sau.
1/ Ngân hàng Techcombank
Chính sách dành cho khách hàng vay từ 1 tỷ:
- Cố định 7.79%/ năm trong vòng 12 tháng.
- Cố định 8.75%/ năm trong vòng 24 tháng
- Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 1.5%.
- Sau thời gian cố định, áp dụng lãi suất thả nổi có biên độ cạnh tranh chỉ từ 2.3%/năm.
Chính sách dành cho khách hàng vay từ 5 tỷ trở lên:
- Cố định 7.79%/ năm trong vòng 12 tháng hoặc 8.75%/ năm
- Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 1%
- Sau thời gian cố định, áp dụng lãi suất thả nổi có biên độ cạnh tranh chỉ từ 2.0%/năm.
2/ Ngân hàng Vietcombank
Lãi suất vay mua Bất động sản tại tại Vietcombank:
- Ưu đãi: 8,1%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
- Ưu đãi: 8,6%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên.
- Ưu đãi: 8,9%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.
- Ưu đãi: 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.
- Ưu đãi: 10,3%/năm cố định trong 60 tháng đầu tiên.
- Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất vay mua nhà Vietcombank sẽ được thả nổi với biên độ dao động từ 3 – 3,5%/năm, khoảng 10,5% – 11%/năm.
3/ Ngân hàng BIDV
- Chỉ từ 7,3%/năm trong 06 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu
- Từ 7,8%/năm trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu
- Từ 8,2%/năm trong 18 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu
- Từ 8,6%/năm trong 24 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu
- Từ 9,3%/năm trong 36 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu
4/ Ngân hàng VPBank
- Ưu đãi 7,4%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên
- Ưu đãi 8,4%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên
- Ưu đãi 9%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên
- Ưu đãi 9,4%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.
5/ Ngân hàng VIB
- Gói 1: Lãi suất 6,09%/năm, cố định trong 3 tháng đầu tiên.
- Gói 2: Lãi suất 7,59%/năm, cố định trong 6 tháng đầu tiên.
- Gói 3: Lãi suất 9,09%/năm, cố định trong 12 tháng đầu tiên.
- Sau thời gian ưu đãi người vay sẽ được áp dụng mức lãi suất suất thả nổi triên thị trường, biên độ dao động từ 3 – 3,5%/năm, khoảng 10,5% – 11%/năm
Lưu ý khi vay tiền mua đất
Để xác định xem có nên vay tiền mua đất thì bạn cần lưu ý những vấn đề như sau:
- Xác định mục tiêu: cái mà bạn muốn đạt được khi đầu tư vào bất động sản. Chia mục tiêu thành nhiều giai đoạn.
- Xác định khả năng tài chính và xây dựng chiến lược: Hãy tìm sự giúp đỡ của cố vấn tài chính hoặc chuyên viên tư vấn để bạn nắm rõ khả năng tài chính của mình.
- Tìm kiếm đội ngũ hỗ trợ: bạn có thể tham khảo từ chuyên gia đầu tư bất động sản và cố vấn tài chính/chuyên viên ngân hàng, kế toán và luật sư cũng rất quan trọng trên con đường đầu tư của bạn.
- Mua những dự án có chiến lược và phù hợp với mục tiêu: Nên mua tài sản với mức giá thấp hơn giá thị trường để giảm thiểu rủi ro.
- Mua tài sản ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh (khu vực gần trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng mới và phù hợp với nhu cầu thuê).
- Trường hợp mua tài sản đang phải thế chấp, người bán tài sản đó phải chứng minh được dòng tiền của họ khả năng thanh toán. Hãy chắc chắn rằng bạn không bị vướng vào khoản nợ của họ.
Trên đây là một vài những thông tin liên quan đến vấn đề “có nên vay tiền mua nhà” và những lưu ý cần biết. Hoặc bạn có thể liên hệ: 09.6226.9229 nhận tư vấn miễn phí!
Nguồn: vnsea.com.vn
