Có nên mua đất dự án không? Đất dự án và đất thổ cư nên mua loại nào? Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án là gì? Xem ngay bài viết dưới đây để nắm rõ thông tin chi tiết.
Có nên mua đất dự án không? Đất dự và đất thổ cư nên mua loại nào?
So sánh giữa đất nền dự án với đất thổ cư
| Đất nền dự án | Đất thổ | |
| Vấn đề sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ liên quan | + Đất dự án được đảm bảo 100% vấn đề này, được chủ đầu tư, cơ quan nhà nước đảm bảo | + Đất thổ cư bên ngoài thì rất nguy hiểm với vấn đề này, cần phải rất hiểu rõ và tỉnh táo để tránh rủi ro |
| Hạ tầng và tiện ích | + Đất dự án khu vực có đầu tư và quy hoạch rõ ràng và tốt, được phê duyệt, trong dự án có các tiện ích như công viên, siêu thị, nhà để xe, công viên, khu vui chơi, trường học… được sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng xuất hiện thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng. | + Đất thổ cư bên ngoài vấn đề không được đảm bảo… |
| Tranh chấp | + Đất dự án không có vấn đề này xảy ra. | + Đất thổ cư bên ngoài thường xuyên xảy ra chuyện này, đôi khi chỉ hàng rào, lối đi… rất khó giải quyết… |
Nhìn vào bảng trên có thể thấy đất dự án có lợi thế hơn so với đất thổ cư. Tuy nhiên không phải cứ đất nền dự án là tốt và đất nền thổ cư là không nên mua. Tốt hay xấu phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố sau đây:
- Địa thế đất
- Tiềm năng phát triển khu vực
- Hạ tầng, giao thông
- Pháp lý
- Giá cả
Nếu chọn mua được một miếng đất ở địa thế “đẹp”, nằm trong khu vực tăng trưởng, có giao thông đồng bộ và thuận tiện, pháp lý đầy đủ và giá cả hợp lý… thì dù đây chính là đất thổ cư hay đất dự án đều là lựa chọn tốt.
Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
Cơ sở pháp lý: Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP…
Về quy định mua đất nền từ chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư của dự án hoàn thành góp vốn đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và trách nhiệm tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền.
Sau khi được cho phép, chủ đầu tư mới được bán đất nền dự án. Người mua nên tìm hiểu dự án đã được cấp phép hay chưa (nên xem trực tiếp văn bản) bởi đây chính là vấn đề pháp lý quan trọng.
Về hợp đồng, thông thường CĐT sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, HĐ góp vốn. Trong thời điểm này, người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu nghĩa vụ xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư (đã có sẵn).
Sau khi ký hợp đồng dạng này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ đầu tư dự án tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm.
Tuy nhiên việc này có thể rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó bảo đảm lợi ích cho người mua (bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải đầu tư góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại ghi góp vốn).
Những kinh nghiệm cần lưu ý khi đầu tư đất dự án
Chủ đầu tư hay phía bên bán đất là ai?
Những khu dự án có chủ đầu tư uy tín, có tiếng và có nghĩa vụ với khách hàng sẽ an toàn và đáng tin tưởng để góp vốn đầu tư hơn những dự án nhỏ lẻ, tên tuổi chủ đầu tư dự án mập mờ và đặc biệt thường được rao bán với giá quá hấp dẫn, giảm giá liên tục và đi kèm với nhiều ưu đãi. Vì đó có thể là những dự án đang chết hoặc không có tiềm năng tăng trưởng, cạn vốn và phía chủ đầu tư đang cố “bán tống báo tháo” đi càng sớm càng tốt.
Tìm hiểu kỹ về những thủ tục, giấy tờ pháp lý
VIệc thiếu kiến thức về những giấy tờ, thủ tục pháp lý trong việc mua bán Nhà Đất là lý do rất lớn khiến nhiều người bị lừa, thậm chí rơi vào tình thế tay trắng.
CĐT cần tìm hiểu rõ ràng về những giấy tờ quan trọng cần phải có lúc mua bán đất như sổ đỏ, giấy tờ kế hoạch đồ án đầu tư và quy hoạch khu đất trong tương lai, HĐ đặt cọc,…và đặc biệt không bao giờ mua những khu đất dự án vẫn còn đang trong quá trình tách sổ, tách thửa, chưa có sổ riêng.
Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất
Đừng quá hấp tấp và vội vàng khi đầu tư vào một miếng đất nền nào chỉ vì giá tốt trong khi bạn chưa xác định, đánh giá đúng và chớp lấy giá trị thực và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai. Việc tìm hiểu này giúp bạn tránh lâm vào tình thế khả năng bị ép giá cao và không mua phải những miếng đất “chết”, không có tiềm năng phát triển.
Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh
Việc quan sát và đánh giá những yếu tố bên ngoài như cơ sở vật chất, cơ sở hạ tầng hiện tại của miếng đất như thế nào? Mật độ dân cư quanh đó ra sao? Đông đúc hay thưa thớt? Dân trí và chất lượng sống của đa phần hộ như thế nào?, yếu tố môi trường, phong thủy,…là những điều bạn hoàn toàn có thể quan sát và nhận xét bằng mắt thường để có thể đánh giá được phần nào tiềm năng, khả năng sinh lời của miếng đất sau này.
Trên đây là thông tin về đầu tư đất nền dự án. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có được kiến thức tổng quan đất dự án để tự trả lời được có nên mua đất dự án không? Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline:0971708998 hoặc đăng ký trong form dưới đây:
Nguồn: vnsea.com.vn
