Có nên mua condotel Movenpick Phú Quốc? Phân tích bài toán đầu tư chi tiết

Có nên mua condotel Movenpick Phú Quốc hay không chính là câu hỏi mà Vnsea nhận được nhiều nhất từ quý khách hàng trong thời gian vừa qua. Là dự án HOT bậc nhất trên thị trường hiện nay, condotel Movenpick Phú Quốc đã thu hút được sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư địa ốc. Cùng tìm hiểu phân tích bài toán đầu tư chi tiết dưới đây để xem có nên mua condotel không?

Có nên mua condotel Movenpick Phú Quốc? Tìm hiểu giá bán mới nhất T8/2019

Movenpick Waverly Resort Phú Quốc là dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp bậc nhất đảo Ngọc theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Lý do Movenpick Phú Quốc nhận được sự đánh giá cao của chủ đầu tư chính là:

  • Vị trí đắc địa, nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất đảo Ngọc
  • Quản lý vận hành bởi Movenpick Hotel & Resort
  • Cam kết lợi nhuận 10%/năm trong thời gian 5 năm
  • Pháp lý minh bạch, rõ ràng

Khi tìm hiểu về dự án, yếu tố quan trọng giúp cho nhà đầu tư quyết định có nên mua căn hộ cho thuê hay không chính là giá. Tháng 8/2019, giá bán condotel Movenpick Phú Quốc dao động từ 2,9 – 8,8 tỷ VND (chưa VAT). Tùy theo vị trí và diện tích thì giá bán của các căn sẽ khác nhau:

bang-gia-condotel-movenpick-phu-quoc

Bảng hàng dự án condotel Movenpick Phú Quốc hiện tại đang còn những căn condotel view biển, có vị trí đẹp. Để biết chi tiết giá bán 10 căn condotel Movenpick Phú Quốc đẹp nhất bảng hàng, quý khách hàng hãy để lại số điện thoại và nhận tư vấn MIỄN PHÍ:

HOTLINE: 0971 70 8998

Phân tích bài toán đầu tư chi tiết condotel Movenpick Phú Quốc

Dưới đây Vnsea sẽ phân tích bài toán đầu tư condotel Movenpick Phú Quốc theo 3 phương án: chiết khấu ứng trước, trả lãi không ứng và trả lãi ứng trước. Mã căn được chọn là M106, có diện tích tim tường 43,76 m2

+ Phương án 1: Chiết khấu ứng trước

I. Thông tin căn Condotel
Mã căn M106
Khách hàng Cá nhân
Diện tích tim tường 43.76
Diện tích thông thủy 40.14
Giá trị căn biệt thự (chưa VAT) 2,904,226,335
Thuế VAT 290,422,634
Tổng giá trị căn biệt thự ( gồm VAT) (giá bán căn hộ) 3,194,648,969
II. Chương trình thanh toán:
Chiết khấu quà tặng theo CSBH 64,000,000
Giá trị căn hộ sau chiết khấu quà tặng chưa VAT 2,840,226,335
Thuế VAT sau chiết khấu quà tặng chưa VAT 284,022,634
Giá trị căn Condotel sau chiết khấu quà tặng có VAT 3,124,248,969
III. Chương trình thanh toán trước tiến độ
Ưu đãi: chiết khấu 4% giá trị căn Condotel chưa VAT 113,609,053
Giá trị căn Condotel sau ưu đãi 2,726,617,282
Thuế VAT 284,022,634
Giá trị căn Condotel phải thanh toán sau ưu đãi có VAT 3,010,639,915
IV. Chương trình ứng trước thu nhập tiền thuê cam kết trong 5 năm Tham gia
Giá trị 20% tiền thu nhập tiền thuê đã trừ thuế được cấn trừ vào 95% giá trị căn Condotel
(Khoản ứng trước)
568,045,267
Thuế TNCN và thuế VAT 56,804,527
Thuế môn bài 300,000
Giá trị 20% tiền thu nhập tiền thuê đã trừ thuế được cấn trừ vào 95% giá trị căn Condotel
(Khoản ứng trước) sau khi trừ thuế TNCN, Thuế VAT và Thuế môn bài
510,940,740
Giá trị căn Condotel sau khi trừ Khoản ứng trước 2,215,676,541
Thuế VAT 284,022,634
Giá trị căn Condotel phải thanh toán sau khi trừ khoản ứng trước 2,499,699,175
IV. Phương thức chuyển tiền theo tiến độ thông thường
Thời điểm Đợt Tỷ lệ thanh toán
(đã bao gồm VAT)
Số tiền thanh toán
(VNĐ)
Trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ tiền cọc ( bao gồm tiền cọc) 1 25% 781,062,242
Dự kiến tháng 06/2019 2 15% 468,637,345
Dự kiến tháng 08/2019 3 15% 468,637,345
Dự kiến tháng 10/2019 4 15% 468,637,345
Dự kiến Quý IV/2019 5 25% 781,062,242
Trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Chủ đầu tư gửi văn bản thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận nhưng không chậm hơn thời điểm nhận bàn giao Giấy Chứng Nhận 6 5% 156,212,448
Tổng cộng 3,124,248,969
V. Phương thức thanh toán chuyển tiền trước tiến độ
Chuyển trước 95% giá trị 2,349,167,179
Thời điểm Đợt 1 Tỷ lệ thanh toán
(đã bao gồm VAT)
Số tiền thanh toán
(VNĐ)
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ tiền cọc
(đã bao gồm tiền cọc)
1 20% 499,939,835
Trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ tiền cọc 2 10% 249,969,917
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày đến hạn chuyển tiền lần 2 3 65% 1,599,257,427
Trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày CĐT gửi văn bản thông báo
bàn giao GCN nhưng không chậm hơn thời điểm bàn giao GCN
4 5% 150,531,996
Tổng cộng 2,499,699,175

+ Phương án 2: Trả lãi không ứng

I. Thông tin căn Condotel
Mã căn M106
Khách hàng Cá nhân
Diện tích tim tường 43.76
Diện tích thông thủy 40.14
Giá trị căn biệt thự (chưa VAT) 2,904,226,335
Thuế VAT 290,422,634
Tổng giá trị căn biệt thự ( gồm VAT) (giá bán căn hộ) 3,194,648,969
II. Chương trình thanh toán:
Chiết khấu quà tặng theo CSBH 64,000,000
Giá trị căn hộ sau chiết khấu quà tặng chưa VAT 2,840,226,335
Thuế VAT sau chiết khấu quà tặng chưa VAT 284,022,634
Giá trị căn Condotel sau chiết khấu quà tặng có VAT 3,124,248,969
III. Chương trình thanh toán trước tiến độ
Ưu đãi: trả thay lãi vay Theo CSBH
Giá trị căn biệt thự sau ưu đãi 2,840,226,335
Thuế VAT 284,022,634
Giá trị căn biệt thự phải thanh toán sau ưu đãi có VAT 3,124,248,969
IV. Phương thức chuyển tiền theo tiến độ thông thường
Thời điểm Đợt Tỷ lệ thanh toán
(đã bao gồm VAT)
Số tiền thanh toán
(VNĐ)
Trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ tiền cọc ( bao gồm tiền cọc) 1 25% 781,062,242
Dự kiến tháng 06/2019 2 15% 468,637,345
Dự kiến tháng 08/2019 3 15% 468,637,345
Dự kiến tháng 10/2019 4 15% 468,637,345
Dự kiến Quý IV/2019 5 25% 781,062,242
Trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Chủ đầu tư gửi văn bản thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận nhưng không chậm hơn thời điểm nhận bàn giao Giấy Chứng Nhận 6 5% 156,212,448
Tổng cộng 3,124,248,969
V. Phương thức thanh toán chuyển tiền trước tiến độ
Chuyển trước 95% giá trị 2,968,036,520
Thời điểm Đợt 1 Tỷ lệ thanh toán
(đã bao gồm VAT)
Số tiền thanh toán
(VNĐ)
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ tiền cọc
(đã bao gồm tiền cọc)
1 20% 624,849,794
Trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ tiền cọc 2 10% 312,424,897
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày đến hạn chuyển tiền lần 2 3 65% 2,030,761,830
Trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày CĐT gửi văn bản thông báo
bàn giao GCN nhưng không chậm hơn thời điểm bàn giao GCN
4 5% 156,212,448
Tổng cộng 3,124,248,969

+ Phương án 3: Trả lãi ứng trước

I. Thông tin căn biệt thự
Mã căn M106
Khách hàng Cá nhân
Diện tích tim tường 43.76
Diện tích thông thủy 40.14
Giá trị căn biệt thự (chưa VAT) 2,904,226,335
Thuế VAT 290,422,634
Tổng giá trị căn biệt thự ( gồm VAT) (giá bán căn hộ) 3,194,648,969
II. Chương trình thanh toán:
Chiết khấu quà tặng theo CSBH 64,000,000
Giá trị căn hộ sau chiết khấu quà tặng chưa VAT 2,840,226,335
Thuế VAT sau chiết khấu quà tặng chưa VAT 284,022,634
Giá trị căn Condotel sau chiết khấu quà tặng có VAT 3,124,248,969
III. Chương trình thanh toán trước tiến độ
Ưu đãi: trả thay lãi vay Theo CSBH
Giá trị căn biệt thự sau ưu đãi 2,840,226,335
Thuế VAT 284,022,634
Giá trị căn biệt thự phải thanh toán sau ưu đãi có VAT 3,124,248,969
IV. Chương trình ứng trước thu nhập tiền thuê cam kết trong 5 năm Tham gia
Giá trị 20% tiền thu nhập tiền thuê đã trừ thuế được cấn trừ vào 95% giá trị căn condotel
(Khoản ứng trước)
568,045,267
Thuế TNCN và thuế VAT 56,804,527
Thuế môn bài 300,000
Giá trị 20% tiền thu nhập tiền thuê đã trừ thuế được cấn trừ vào 95% giá trị căn Condotel
(Khoản ứng trước) sau khi trừ thuế TNCN, Thuế VAT và Thuế môn bài
510,940,740
Giá trị căn Condotel sau khi trừ Khoản ứng trước 2,329,285,595
Thuế VAT 284,022,634
Giá trị căn Condotel phải thanh toán sau khi trừ khoản ứng trước 2,613,308,228
IV. Phương thức chuyển tiền theo tiến độ thông thường
Thời điểm Đợt Tỷ lệ thanh toán
(đã bao gồm VAT)
Số tiền thanh toán
(VNĐ)
Trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ tiền cọc ( bao gồm tiền cọc) 1 25% 781,062,242
Dự kiến tháng 06/2019 2 15% 468,637,345
Dự kiến tháng 08/2019 3 15% 468,637,345
Dự kiến tháng 10/2019 4 15% 468,637,345
Dự kiến Quý IV/2019 5 25% 781,062,242
Trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Chủ đầu tư gửi văn bản thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận nhưng không chậm hơn thời điểm nhận bàn giao Giấy Chứng Nhận 6 5% 156,212,448
Tổng cộng 3,124,248,969
V. Phương thức thanh toán chuyển tiền trước tiến độ
Chuyển trước 95% giá trị 2,457,095,780
Thời điểm Đợt 1 Tỷ lệ thanh toán
(đã bao gồm VAT)
Số tiền thanh toán
(VNĐ)
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ tiền cọc
(đã bao gồm tiền cọc)
1 20% 522,661,646
Trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ tiền cọc 2 10% 261,330,823
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày đến hạn chuyển tiền lần 2 3 65% 1,673,103,311
Trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày CĐT gửi văn bản thông báo
bàn giao GCN nhưng không chậm hơn thời điểm bàn giao GCN
4 5% 156,212,448
Tổng cộng 2,613,308,228

 

Trên đây là 3 phương án đầu tư condotel Movenpick Phú Quốc. Với bảng tính bài toán đầu tư tham khảo này, quý khách hàng đang quan tâm tới dự án đã có thêm thông tin để cân đối tài chính và quyết định có nên mua condotel Movenpick Phú Quốc hay không?

Trong tháng 8 này, quý khách hàng khi mua căn hộ condotel Movenpick Phú Quốc còn được nhận 1 Voucher mua sắm nội thất tại Phố Xinh trị giá 25 triệu đồng. Đặc biệt quý khách hàng mua căn hộ condotel Movenpick Phú Quốc còn được nhận 1 phiếu tham dự chương trình bốc thăm may mắn với giải thưởng cao nhất là 1 xe Mercedes trị giá 1,7 tỷ đồng.

NHẬN NGAY PHIẾU BỐC THĂM TRÚNG XE SANG

HOTLINE: 0971 70 8998

Xem thêm:

Bảng hàng condotel Movenpick Phú Quốc

Chính sách bán hàng condotel Movenpick Phú Quốc

Nguồn: https://vnsea.com.vn