Liệu có nên mua chung cư hay không và đâu là kinh nghiệm mua để tránh được những rủi ro thấp nhất có thể xảy ra? Chung cư có đáp ứng được chất lượng cuộc sống, sinh hoạt hay không gian hay không?
Mục lục
Có nên mua chung cư hay không?
Việc có nên mua nhà chung cư hay không là câu hỏi băn khoăn của khá nhiều người và cùng phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đó hay không.
Về chi phí
Mức giá để có thể sở hữu một căn hộ chung cư còn phụ thuộc vào sự tiện nghi, vị trí tọa lạc, chủ đầu tư là ai và được đánh giá là loại chung cư nào (cao cấp, trung bình, giá rẻ).
Và bạn cũng cần xét đến nguồn lực tài chính cá nhân trước khi quyết định mua và tìm hiểu dự án chung cư cho phù hợp.
Điểm đặc biệt khi mua chung cư đó là bạn hoàn toàn có thể tính đến phương án trả góp để giảm bớt gánh nặng tài chính khi chưa đủ tài chính.
Về phí dịch vụ
Khi mua và ở chung cư thì hàng tháng bạn sẽ mất thêm các khoản phí chi trả dịch vụ hàng tháng. Mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thỏa thuận của đơn vị, các tiện ích, tòa nhà có thang máy hay không… Theo đó, khung giá được quy định như sau:
- Nhà chung cư không có thang máy 700 5.000
- Nhà chung cư có thang máy 1.200 16.500
Tuy nhiên, mức giá này vẫn chưa bao gồm dịch vụ cao cấp, dịch vụ kèm theo của từng chung cư (quản lý chung cư, giữ xe, phí bảo trì, điện – nước, xử lý rác thải,…). Chính vì thế bạn cũng cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua.
Về pháp lý
Bạn cần cẩn thận trong quá trình khi mua chung cư bởi nhiều trường hợp làm giấy tờ giả để lừa người mua khiến cho tiền mất, tật mang cũng như mức độ rủi ro khá cao.
Ngoài ra, khi mua chung cư thì phải sau một thời gian mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Một thời gian đó có thể tính bằng cả vài năm. Có không ít trường hợp vì một số lý do chủ đầu tư qua rất nhiều năm không làm và bàn giao sổ hồng cho cư dân. Trong khi đó, nếu mua nhà đất thì sổ đỏ trao tay, thủ tục giấy tờ pháp lý đều minh bạch, gọn gàng, tính kiểm soát cao.
Những lợi ích khi ở chung cư
- Được trang bị hệ thống siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tennis, bóng đá, hồ cảnh quan,… rất nhiều tiện ích, thuận lợi cho sinh hoạt thường ngày.
- Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy.
- Mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết. An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với: nhân viên bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….
- Nhiều chung cư còn hỗ trợ bảo mật ra vào an toàn bằng hệ thống khóa cửa điện tử thông minh, kết hợp với hệ thống camera giám sát, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho bạn và gia đình.
- Ở tầng cao từ tầng 8 trở lên không khí sẽ thoáng và mát mẻ hơn giúp thư giãn cũng như giảm stress.
Kinh nghiệm mua chung cư
Xác định vị trí chung cư
Chung cư cần tọa lạc tại vị trí đáp ứng được nhu cầu thuận tiện cơ bản của bạn cũng như gia đình như đi học, làm việc, mua sắm, vui chơi giải trí,…
Ngoài ra bạn cần lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
Pháp lý
Cần tìm hiểu lai lịch của khu đất cũng như xem dự án có đang bị thế chấp hay không. Cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
Bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng cũng như thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng.
Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… chính vì thế bạn cần quan tâm đến các tiện ích này.
- Về tiện ích nội khu: số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
- Mật độ căn hộ: mật độ phù hợp là 8 căn hộ/sàn.
An ninh
Cần quan sát xem chung cư có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không…
Bạn có thể đi khảo sát trực tiếp khu chung cư đó, đặc biệt là lúc chiều tối xem sinh hoạt hay an ninh khu đó như nào.
Khu vực gửi xe
Bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
Bài viết đã đề cập đến những thông tin về việc có nên mua chung cư hay không và những kinh nghiệm cần lưu ý để lựa chọn được căn hộ ưng ý. Hy vọng thông tin trên giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn căn hộ chung cư.
Liên hệ nhận tư vấn: 09.6226.9229!
Nguồn: vnsea.com.vn
