Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán, thế chấp hay chuyển nhượng cần phải có. Vậy những hướng dẫn, quy định hay thủ tục, hồ sơ cần có khi chuyển nhượng sổ đỏ là gì? Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin về điều này.
Mục lục
Điều kiện chuyển nhượng sổ đỏ
Theo khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng sổ đỏ như sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Đặc biệt để thuận lợi hơn, phía bán, tặng cho nhà đất cần lưu ý đến trường hợp người mua, người được tặng cho có thuộc vào những trường hợp không được phép sang tên sổ đỏ không?
Trường hợp không được sang tên sổ đỏ
Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:
Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Các bước sang tên/chuyển nhượng sổ đỏ
Để thực hiện chuyển nhượng sổ đỏ thì cần làm theo các bước như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND
Khi đi mang theo các giấy tờ sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;
3. Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên;
4. Sổ hộ khẩu của hai bên;
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)
3. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo
4. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
1) Căn cứ pháp lý: luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư số 24/2013/TT-BTNM
2) Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
3) Thời gian cấp giấy chứng nhận: 15 ngày làm việc
Bước 4: Nhận kết quả
Các khoản phí phải nộp khi làm thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ
Khi đi làm thủ tục sang tên/chuyển nhượng sổ đỏ thì cá nhân hay hộ gia đình cần hoàn thành các khoản phí như sau:
+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
+ Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.
Trên đây là các thông tin về hồ sơ, thủ tục hay quy trình chuyển nhượng sổ đỏ đúng luật hiện nay. Hoặc bạn có thể liên hệ các đơn vị luật sư hay cơ quan có nhà nước nhờ tư vấn.
Nguồn: vnsea.com.vn
