Chuyển nhượng đất dự án là gì? Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án là gì? Phí chuyển nhượng đất nền dự án là bao nhiêu? Xem ngay bài viết dưới đây để nắm được thông tin chi tiết.
Mục lục
Thế nào là chuyển nhượng đất dự án ?
Theo Luật đầu tư hiện hành thì trong quy trình tiến độ thực hiện dự án đầu tư, người đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư của mình cho người đầu tư khác, tuy nhiên phải đáp ứng các quy chế pháp luật theo thủ tục thay đổi CĐT với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được quy định tại Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đáp ứng các điều kiện sau:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Nhà đầu tư phải hoàn thành xong việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các dự án công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
c) Người đầu tư phải hoàn thiện nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thành loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trọng tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thành.
Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ đầu tư và quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền dự án
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án theo quy chế tại Điều 72 Nghị định 43/2014 như sau: người đầu tư nhà ở có nghĩa vụ nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
Hồ sơ gồm có:
• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• HĐ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, dự án công trình theo quy định của pháp luật.
• Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Mua đất nền dự án cần lưu ý điều gì?
Ưu điểm của việc mua đất trong các án là mảnh đất của bạn đã có quy hoạch rõ ràng. hệ thống kênh rãnh, đèn điện đã được xây dựng sẵn sàng. Đây sẽ là một khu đông đúc dân cư và mạng lưới hệ thống an sinh như chợ, trường học, bệnh viện,… tuy nhiên vẫn có những điều cần phải lưu ý thủ tục mua đất nền dự án
Chủ đầu tư
Trước lúc mua, bạn phải tìm hiểu thật kĩ về chất lượng của người đầu tư. Những CĐT có lịch sử các dự án tốt thì chất lượng dự án ấy đảm bảo hơn. Đảm bảo được các vấn đề phát sinh dự án gặp phải phải được CĐT giải quyết tận gốc.lưu ý những dự án có giá thấp hơn hẳn so với bình thường, phải tìm hiểu để tránh gặp phải dự án chết, tránh thiệt hại cho bản thân.
Giấy tờ rõ ràng
Hồ sơ mua bán là cơ sở rõ ràng nhất trong bất kỳ giao dịch nào. Bạn phải kiểm tra và sẵn sàng kiến thức về giấy tờ để nếu phía góp vốn đầu tư thiếu, ta có thể chủ động hỏi. Thủ tục mua đất nền dự án không quá phức tạp nhưng lưu ý kĩ càng vẫn tốt hơn.
Trên đây là những thông tin chi tiết về chuyển nhượng đất dự án. Để được giải đáp chi tiết hơn về chuyển nhượng và thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án, liên hệ hotline: 0971708998 hoặc đặt lịch tư vấn trong form dưới đây:
Nguồn: vnsea.com.vn
