Nếu bạn cần tìm hiểu về cách sang tên sổ đỏ đầy đủ nhất của năm 2021 thì đây là bài viết dành cho bạn. Bài viết này sẽ rất có ích với những bạn muốn tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc tư vấn cho khách hàng.
Mục lục
Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu?
Lúc bấy giờ ở Hà Nội việc cấp sổ đỏ chính chủ đã được “quy về một mối” đây là Sở tài nguyên và môi trường TP Hà Nội. Bộ TN&MT sẽ thành lập các chi nhánh đặt tại tổng thể toàn bộ các Q, huyện trên địa bàn Thành Phố Hà Nội để triển khai việc nhận hồ sơ và trả kết quả cho dân cư. cho nên vì vậy, nếu bạn ở Hà Nội thì bạn cần đến Trụ sở văn phòng đăng ký đất đai ở quận, huyện nơi có nhà, đất để làm thủ tục. Văn phòng ĐK Nhà Đất Bất Động Sản thường ở ngay cạnh Ủy Ban Nhân Dân các Q. / huyện trên địa bàn Hà Nội. riêng với 3 Q là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa bạn được làm thủ tục chung ở cùng 1 địa chỉ là số 10 phố Đặng Dung. Đối với các tỉnh thành khác cũng như vậy, Còn nơi nào chưa “quy về 1 mối” thì bạn có thể đến Bộ phận 1 cửa của UBND Q., huyện nơi có BĐS Nhà Đất để làm thủ tục. |
Cách sang tên sổ đỏ 2021
Cách sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho
Bước 1. Công chứng HĐ chuyển nhượng, tặng cho
* Các giấy tờ cần sẵn sàng chuẩn bị
Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng năm trước thì các bên cần sẵn sàng chuẩn bị các giấy tờ sau:
| Bên bán, bên tặng cho | Bên mua, bên nhận tặng cho |
| – Giấy ghi nhận (Sổ đỏ).
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng). – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh mối quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). – HĐ ủy quyền (nếu bán thay người khác). |
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
– Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký cam kết hôn). |
| – Phiếu kiến nghị công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức triển khai hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có kiến nghị công chứng thì bên đó phải nạp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận hợp tác khác).
– Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. tuy vậy, các bên thường sẽ đề xuất tổ chức công chứng soạn thảo. |
|
* Công chứng viên thực hiện công chứng HĐ
* Phí công chứng
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ (Ảnh minh họa)
Bước 2. Kê khai trách nhiệm tài chính
Trường hợp được miễn thuế nguồn thu cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
* người dân có nghĩa vụ và trách nhiệm khai, nộp thuế nguồn thu cá nhân, lệ phí trước bạ
| Khoản tiền phải nạp | Người khai, nộp khi chuyển nhượng | Người khai, nộp khi tặng cho | thời gian ấn hạn kê khai |
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán | Người nhận tặng cho | – Nếu hợp đồng không thỏa thuận hợp tác người mua nộp thay người bán thì chậm đặc biệt là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có giá trị thực thi phải nộp hồ sơ khai thuế.
– Nếu HĐ có thỏa thuận hợp tác nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời khắc tiến hành thủ tục ĐK quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Lệ phí trước bạ | người tiêu dùng | – thời gian ấn hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời khắc xúc tiến thủ tục ĐK quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). | |
| Phí đánh giá hồ sơ | khách hàng | – | |
| Lưu ý: Các bên được phép thỏa thuận về người nộp. | |||
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp (nộp hồ sơ sang tên)
* Nộp hồ sơ
– Thành phần hồ sơ:
Trường hợp chuyển nhượng mà các bên có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ ĐK quyền sử dụng đất, gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ HĐ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế nguồn thu cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
– Nơi nộp hồ sơ:
+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, Q, thị xã, TP thuộc tỉnh nơi có đất.
+ hộ gia đình, cá nhân nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất (xã, P, thị trấn) nếu có nhu yếu.
* tiếp nhận, xử lý
– sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi tin tức sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính.
– sau khi nhận tin báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
– Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận Thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy ghi nhận.
* Trả kết quả
* thời điểm giải quyết
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy chế thời hạn triển khai thủ tục sang tên như sau:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội trở ngại hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn.
+ thời gian ấn hạn trên không tính thời điểm các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian đảm nhận hồ sơ tại xã, thời khắc tiến hành trách nhiệm tài chính của người sử dụng đất; không tính thời khắc xem xét xử lý riêng với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời khắc trưng cầu giám định.
Cách sang tên sổ đỏ chính chủ khi nhận thừa hưởng
Bước 1. sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ:
– Khoản 2 Điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được chỉnh sửa, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 chỉ thị 33/2017/TT-BTNMT);
– Khoản 4 Điều 21 chỉ thị 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân;
– Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được chỉnh sửa, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP).
Theo căn cứ trên thì người thừa hưởng phải chuẩn bị 01 Bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy ghi nhận.
– Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa hưởng.
Trường hợp người thừa hưởng là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
– Tờ khai thuế nguồn thu cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ ĐK quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ sang tên)
thực hiện tương tự như đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở trên.
Trên đây là các quy chuẩn về cách sang tên sổ đỏ năm 2021 theo quy định hiện hành. Hãy chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ để các trình tự công việc diễn ra suôn sẻ.
