Dự án Monaco Hạ Long gây sốt trên thị trường bất động sản nhờ lợi thế vị trí đắc địa cùng loại hình biệt thự đồi độc đáo. Những ngày qua, Hotline 0971708998 của Vnsea liên tục nhận được câu hỏi của khách hàng về dự án này. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc chung về dự án.
Mục lục
1. Chủ đầu tư Monaco Hạ Long là ai?
Chủ đầu tư dự án Monaco Hạ Long là công ty cổ phần Hạ Long Monaco hợp tác với Gốm Hạ Long
2. Vị trí Monaco Hạ Long ở đâu?
Monaco Hạ Long được xây dựng trên đồi 8A, địa chỉ 178 đường Hạ Long, phường Bãi Cháy Hạ Long. Đối diện dự án là ngã tư Ao cá hồ Hùng Thắng và Hồi Cái Răm.
3. Monaco Hạ Long có ưu điểm gì?
Dự án Monaco Hạ Long có những ưu điểm sau:
- Vị trí nằm ở Trung tâm Hạ Long, mật độ xây dựng thấp chỉ 19%, trên đồi nên không gian thoáng, nhiều cây xanh, tiện ích nhiều view đa dạng cả hồ, vịnh và núi.
- Vị trí phong thuỷ – tựa sơn hướng thuỷ – tụ khí lành mang lại sự bình ai, tài lộc cho người sở hữu.
- Dự án nằm ngay tại trung tâm thành phố du lịch đáng sống nhất miền Bắc , công năng sử dụng đa dạng vừa để ở và có thể kinh doanh hiệu quả
- Giá đất chỉ bằng 1/2 đến 1/3 giá của những BĐS Xung Quanh.
- Sổ đỏ lâu dài giá chưa tới 30tr/m2 nhưng lại có view vịnh, hồ ( khả năng tăng lãi vốn rất tốt)
- Số lượng căn ít nhưng đầy đủ các loại hình: song lập, đơn lập, shop Butique, và khách sạn 5 sao. Đảm bảo đủ độ riêng tư nhưng không kém phần sôi động.
- Thiết kế là độc nhất trên đồi giật cấp hình ruộng bậc thang, rất ít các dự án ở Hạ Long có bể bơi riêng, lại thiết kế không gian mở giật cấp ngay chính trong thiết kế các phòng.
4. Dự án Monaco Bãi Cháy rộng bao nhiêu ha? Mật độ xây dựng bao nhiêu %?
Tổng diện tích 28,4 ha mật độ xây dựng 19%
5. Dự án có tổng số lượng bao nhiêu căn? Gồm những loại gì? Diện tích các loại như thế nào?
Dự án tổng có 225 căn gồm:
- 106 căn Biệt thự đơn lập: diện tích: 376m2 – 761m2
- 84 căn Boutiques : Diện tích 200m2 – 300m2
- 35 căn Biệt thự song lập: Diện tích 170m2 – 336m2
6. Tiện ích dự án có những gì?
Dự án có hơn 30 tiện ích: Golf Club, nhà hàng, cafe, bể bơi vô cực, bể bơi 4 mùa, Spa & Fitness, Khu tập yoga, hầm rượu trong nhà, công viên cây xanh, quảng trường hoa, đài phun nước, đường đi dạo nội khu, cửa hàng tiện ích, khu vui chơi…..
7. Tiến độ dự án xây dựng đến đâu rồi? Cơ sở hạ tầng xong chưa?
Đã hoàn thiện phần cơ sở hạ tầng. Đang chờ Sở Xây Dựng nghiệm thu. Nhiều biệt thự đã xây xong thô.
8. Dự án khi nào bàn giao và đi vào hoạt động?
Dự kiến cuối năm 2020
9. Phí quản lý là bao nhiêu tiền/m2 nếu về ở?
Hiện tại chưa có thông báo phí quản lý sẽ check CĐT.
10. Giá xây dựng là bao nhiêu tiền 1 m2?
Giá xây dựng hiện là 6 triệu/m2 xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
11. Nếu không muốn ở có tự khai thác kinh doanh được không? Có cần phải ký giấy tờ hay xin phép ai không?
Được. Khách hàng có thể đăng ký kinh doanh nhưng phải hợp pháp.
12. Có thời hạn yêu cầu hoàn thiện nội thất không?
Không bắt buộc nhưng khuyến khích chủ nhà hoàn thiện sớm.
13. Nếu muốn chuyển nhượng cho người khác có được không? Nếu tôi có nhu cầu chuyển nhượng CĐT sẽ hỗ trợ như thế nào?
Trong điều 7 HĐMB có ghi rõ, Khách hàng được phép chuyển nhượng bình thường theo luật Kinh doanh BĐS. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ những giấy tờ chuyển nhượng ( nếu có) theo luật của nhà nước.
14. Chế độ bảo hành của Biệt Thự như thế nào?
Trong điều 5 HĐMB ghi rõ: Biệt thự được bảo hành 24 (hai tư) tháng kể từ thời điểm Bên Bán hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu, bàn giao căn biệt thự cho Bên B gồm các hạng mục:
- Phần kết cấu khung bê tông cốt thép công trình (cọc, móng, dầm, cột, dầm, sàn, bể nước, bể phốt);
- Toàn bộ phần xây (khối xây móng, tường ngăn, khối bậc thang, công trình ngầm);
- Toàn bộ diện tích trát tường cột;
- Phần ngói dán mái (nếu có). Bảo hành mười hai (12) tháng đối với các hạng mục: Sơn tường ngoài nhà, của sắt, lan can sắt, dàn mái sắt, mái tôn, cửa nhôm kính các loại, ống thoát nước các loại, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt
- Bên Bán sẽ không có nghĩa vụ bảo hành căn biệt thự trong trường hợp Bên Mua sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu và điều chỉnh thiết kế của căn biệt thự.
Phạm vi bảo hành không bao gồm các thiệt hại, hư hỏng do kết quả của các nguyên nhân sau:
- Các hư hỏng do hao mòn và khấu hao thông thường.
- Sự bất cẩn, hành động, lỗi của Bên B hoặc của bất kỳ bên thứ ba nào gây ra;
- Các hư hỏng do một sự kiện bất khả kháng gây ra.
- Các trường hợp không thuộc trách nhiệm bảo hành của Bên Bán, bao gồm nhưng không giới hạn ở những phần/bộ phận và thiết bị của Biệt thự do Bên Mua và/hoặc bất kỳ người cư trú nào khác tại biệt thự tự lắp đặt, thực hiện và hoặc sửa chữa.
Trong thời gian bảo hành nếu Bên Mua tự ý thay đổi kết cấu, kiến trúc công trình so với hồ sơ hoàn công mà không được Bên Bán chấp thuận bằng văn bản, thì bên Mua phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về chất lượng của căn biệt thự. Đồng thời, Bên Bán sẽ được miễn hoàn toàn trách nhiệm bảo hành căn biệt thự từ thời điểm Bên Bán tổ chức kiểm tra và lập biên bản về việc vi phạm của Bên Mua. Sau thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà Ở, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên Mua, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác.
15. Khi nhận bàn giao nếu diện tích thực tế của Biệt thự tăng/giảm so với quy định của Hợp Đồng thì xử lý thế nào?
Trong điều 4 HĐMB ghi rõ, Các Bên sẽ ký Phụ Lục Hợp Đồng để sửa đổi Diện Tích Đất và Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng và điều chỉnh giá bán, thuế giá trị gia tăng và các khoản huế, phí liên quan cho phù hợp theo diện tích thực tế.
16. Khi về ở có được sử dụng các hạng mục tiện ích chung của khách sạn không? Như bể bơi? Vườn hoa….?
Cư dân sẽ được sử dụng các tiện ích chung & ưu đãi với các tiện ích có thu phí.
17. Khi về ở có ban quản lý dự án không? Ghi ở mục nào trong hợp đồng?
Ban Quản Lý sẽ được CĐT thành lập khi dự án đi vào vận hành.
18. HĐMBBT quy định thời hạn bàn giao biệt thự như thế nào?
Trong điều 4 (Bàn giao biệt thự) khoản 4.1 trong HĐMB có ghi rõ thời gian bàn giao biệt thự.
19. Hợp đồng chấm dứt khi nào?
Quy định rõ trong HĐMB (Điều 12 )
20. Dự án này Anh chỉ mua đất tự xây, không muốn xây theo Thiết kế của CĐT có được không?
Không được vì sẽ ko ra đc sổ hồng do xây sai thiết kế ( đất & tài sản hình thành trên đất )
21. Giá bán biệt thự gồm những gì? Tôi có phải đóng phí bảo trì không?
Trong phụ lục 2 đính kèm HĐMB có ghi rõ:
a, Giá Bán Biệt thự là :……………………….. ( Giá trước thuế ) VNĐ ( Bằng chữ: ) Trong đó gồm :
- Giá trị quyền sử dụng đất của Biệt thự;
- Giá trị công trình xây dựng và tài sản gắn liền trên đất của Biệt thự.
- Quyền sử dụng đối với phần cơ sở hạ tầng chung tại Biệt thự.
- Các tiện ích thương mại khác được quy định sử dụng chung trong dự án.
b, Thuế giá trị gia tăng là : ………………………………..( thuế GTGT) ( Bằng chữ: ) Trường hợp thuế GTGT có sự thay đổi theo quy định của pháp luật và/hoặc hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền thì các bên đồng ý rằng Tổng Giá Bán Biệt Thự sẽ được điều chỉnh tương ứng. Tổng Giá Bán Biệt thự nêu trên chưa bao gồm :
- Phí Dịch vụ quy định tại Nội quy;
- Lệ phí và chi phí trước bạ, phí công chứng và các chi phí khác liên quan đến việc mua bán căn Biệt thự, việc chuyển nhượng Quyền Sở Hữu Biệt Thự cho Bên Mua và việc cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua liên quan đến căn Biệt thự;
- Các khoản mà Bên Mua phải trả theo quy định tại Hợp Đồng
22. Dự án Monaco Bãi Cháy có sổ đỏ lâu dài không? Thời hạn bàn giao sổ đỏ là bao lâu ?
Có sổ lâu dài. Khi cơ quan ban ngành nghiệm thu xong hạ tầng & bàn giao biệt thự đã xây dựng xong CĐT sẽ tiến hành thu thập thông tin của khách và gửi cơ quan có thẩm quyền để hoàn thành sổ đỏ cho khách hàng.
23. Khi nhận sổ đỏ tôi phải đóng thêm phí gì không?
Có, Khách hàng đóng Phí trước bạ 0.5% theo quy định của pháp luật.
24. Khách việt kiều có mua được không?
Có. Khách Việt nếu có hộ chiếu Việt Nam thì mua như bình thường . Còn người nước ngoài thì có hữu hạn sở hữu.
25. Dự án trên đồi có lo bị sạt lỡ hay không? Nền đất có chắc chắn không?
Dự án Monaco Bãi Cháy có hệ thống KÈ & CỌC MÓNG được CĐT làm rất chắc chắn & có nghiệm thu từ sở xây dựng. Đất đồi nhưng là tầng đất cứng lâu năm. Với hệ thống kè & cọc móng còn chắc chắn hơn đất lấn biển nhiều.
26. Dự án đã từng bị chậm tiến độ vậy lấy gì đảm bảo CĐT sẽ xây dựng đúng tiến độ?
Quý vị có thể xem thực tế tiến độ thi công. Thời điểm hiện tại phần khó nhất là hạ tầng đã xong rồi do đó thời gian hoàn thiện sẽ nhanh.
27. Mua biệt thự Monaco Hạ Long hiện có ưu đãi gì?
Trong tháng 04/2020, khi mua biệt thự Monaco Hạ Long, quý khách hàng sẽ được nhận những ưu đãi hấp dẫn sau:
🔹Chiết khấu 4% khi thanh toán theo tiến độ, không vay
🔹Chiết khấu 10 % GTBT khi thanh toán 95% GTBT
🔹Chiết khấu 10%/năm tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước thời hạn khi khách hàng thanh toán trước tiến độ quy định
🔹Chiết khấu 1% khi mua từ căn thứ 2 trở đi
Bên cạnh đó quý khách hàng khi mua sẽ được tặng ngay 1 phiếu tham gia chương trình bốc thăm và có cơ hội nhận phần quà cao nhất trị giá 350 triệu đồng.
Xem ngay: Chính sách bán hàng Monaco Hạ Long mới nhất
Trên đây là những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất về dự án Monaco Bãi Cháy. Để tìm hiểu và nhận tư vấn chi tiết hơn về dự án, quý vị hãy đăng ký tư vấn trong form dưới đây:
Nguồn: https://vnsea.com.vn/
